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因為電梯不是普通商品，而是一種特種設(shè)備，需要有資質(zhì)的安裝。所以必須簽訂兩個合同。電梯設(shè)備采購及安裝合同審核要點特點與要求：標的額較大、知識專業(yè)；應與招、投標文件一起審閱。規(guī)范：國務院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-2003》、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范GB16899-1997》、我國擬等效采用的歐洲標準《液壓梯制造與安裝安全規(guī)范EN81-2：1998》、《雜物電梯標準JG135-2000》1、工程范圍應有采購與安裝兩項，如果分別進行，應注意電梯的安裝、改造、維修，必須由電梯制造單位或者其通過合同委托、同意的依照本條例取得許可的單位進行。如果包括采購與安裝共同招標的方式，須完善約定工程范圍，如：本次招標采用“交鑰匙方式”，中標單位應根據(jù)招標文件和圖紙所述，提供電梯設(shè)備及所有的設(shè)計、制造、供貨并為它們提供安裝、測試、調(diào)校、試運轉(zhuǎn)、通過當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門（上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院、上海市建設(shè)工程監(jiān)督總站）和勞動局等相關(guān)部門的驗收、獲取準用證、使用及維修服務。2、總價構(gòu)成采購安裝一體方式，在總價上可以作以下約定：合同總價包干，包括設(shè)備費（設(shè)備價、運輸費、裝卸費、倉儲費、保險費、培訓考察和稅金等），安裝費（安裝材料費、專用工具費、安裝調(diào)試費、安全措施費、腳手架費、搬運費、檢測及驗收、辦證、總包管理費、技術(shù)說明書中要求的安裝調(diào)試及二十四個月免費保養(yǎng)維修等）。3、施工工期電梯施工受土建、暖通、智能化、消防、電氣施工的影響，但不能因為前述影響而不約定施工工期。4、界定明確的“交付”時間，以使用雙方對于風險轉(zhuǎn)移的界限有明確認識。5、電梯的商標、供應商需要區(qū)分清楚，如“日本三菱”電梯是指國產(chǎn)使用日本“三菱”商標的電梯還是從日本三菱電機株式會社進行的電梯？即使是進口電梯，也不可能第一個部件都是進口的，因此最好要有表格注明哪些部件是進口部件。6、電梯的主要構(gòu)成部件為：轎廂、電梯曳引機、限速器、安全鉗、控制系統(tǒng)、門機系統(tǒng)、電梯導軌、減震器。

因為電梯不是普通商品，而是一種特種設(shè)備，需要有資質(zhì)的安裝。所以必須簽訂兩個合同。電梯設(shè)備采購及安裝合同審核要點特點與要求：標的額較大、知識專業(yè)；應與招、投標文件一起審閱。規(guī)范：國務院《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-2003》、《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范GB16899-1997》、我國擬等效采用的歐洲標準《液壓梯制造與安裝安全規(guī)范EN81-2：1998》、《雜物電梯標準JG135-2000》1、工程范圍應有采購與安裝兩項，如果分別進行，應注意電梯的安裝、改造、維修，必須由電梯制造單位或者其通過合同委托、同意的依照本條例取得許可的單位進行。如果包括采購與安裝共同招標的方式，須完善約定工程范圍，如：本次招標采用“交鑰匙方式”，中標單位應根據(jù)招標文件和圖紙所述，提供電梯設(shè)備及所有的設(shè)計、制造、供貨并為它們提供安裝、測試、調(diào)校、試運轉(zhuǎn)、通過當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門（上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院、上海市建設(shè)工程監(jiān)督總站）和勞動局等相關(guān)部門的驗收、獲取準用證、使用及維修服務。2、總價構(gòu)成采購安裝一體方式，在總價上可以作以下約定：合同總價包干，包括設(shè)備費（設(shè)備價、運輸費、裝卸費、倉儲費、保險費、培訓考察和稅金等），安裝費（安裝材料費、專用工具費、安裝調(diào)試費、安全措施費、腳手架費、搬運費、檢測及驗收、辦證、總包管理費、技術(shù)說明書中要求的安裝調(diào)試及二十四個月免費保養(yǎng)維修等）。3、施工工期電梯施工受土建、暖通、智能化、消防、電氣施工的影響，但不能因為前述影響而不約定施工工期。4、界定明確的“交付”時間，以使用雙方對于風險轉(zhuǎn)移的界限有明確認識。5、電梯的商標、供應商需要區(qū)分清楚，如“日本三菱”電梯是指國產(chǎn)使用日本“三菱”商標的電梯還是從日本三菱電機株式會社進行的電梯？即使是進口電梯，也不可能第一個部件都是進口的，因此最好要有表格注明哪些部件是進口部件。6、電梯的主要構(gòu)成部件為：轎廂、電梯曳引機、限速器、安全鉗、控制系統(tǒng)、門機系統(tǒng)、電梯導軌、減震器。

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