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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-15在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 [呼和浩特市]【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標(biāo)小院兒-呼和浩特市新城區(qū)西落鳳街64號(hào)房地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）二次掛牌(二次掛牌)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目名稱【文旅創(chuàng)新權(quán)益】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標(biāo)小院兒-呼（略）號(hào)房地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）三次掛牌項(xiàng)目編號(hào)N（略）QT（略）產(chǎn)權(quán)子類型其他掛牌起始日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌期滿，如未征集到意向合作方按5個(gè)工作日為周期延期，延長(zhǎng)1個(gè)周期。標(biāo)的概況資產(chǎn)評(píng)估情況固定收益參考出租評(píng)估價(jià)（（略））￥1,（略）,（略）.（略）1年（（略）1年）（每年固定收益）評(píng)估基準(zhǔn)日（略）-（略）-（略）評(píng)（略）合作底價(jià)（（略））（略）.（略）（（固定收益底價(jià)+基建修繕金（（略）固定值））是否存在其他權(quán)利人否招商方情況基本情況招商方名稱：內(nèi)蒙古人民出版社聯(lián)系人：（略）電話：（略）招商方承諾本招商方依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾：1.本次運(yùn)營(yíng)合作是招商方真實(shí)意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬清晰，招商方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。2.招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。3.招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實(shí)、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。4.招商方在招商過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)（略）場(chǎng)以（略）的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招商方義務(wù)。招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，招商方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。招商方?jīng)Q策文件其他行為批（略）特別告知一、標(biāo)的屬性呼（略）文化屬性特殊地標(biāo)，無(wú)形決定有形，本次標(biāo)的不僅稀缺，應(yīng)是具有唯一獨(dú)特性文化歷史底蘊(yùn)的地勢(shì)資源。本次標(biāo)的地處內(nèi)蒙（略）首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏（略）、（略）人民出版社的舊址，始?建于上世紀(jì)（略）年代，位于現(xiàn)?呼（略）號(hào)（?原（略）號(hào)）。緊鄰藝（略），位于歷史遺址將軍衙署博物院、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館，呼（略）第二中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、關(guān)帝廟小學(xué)等文脈傳承范圍。比鄰內(nèi)蒙古飯（略），（略）商圈。標(biāo)的（略）曾有呼（略）長(zhǎng)白書院，后改為啟秀書院。項(xiàng)目院落?占地面積（略）平方米，?總建筑使用面積（略）平方米。項(xiàng)目標(biāo)的包含面積約（略）㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和（略）㎡院落，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面，院內(nèi)可規(guī)劃停車場(chǎng)（以勘驗(yàn)確認(rèn)為準(zhǔn)）。?二、標(biāo)的背景?建筑歷史?：標(biāo)的屬?磚木結(jié)構(gòu)，?建于上世紀(jì)（略）年代。?歷史價(jià)值?：?展示了上世紀(jì)的建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念，?成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證。合作背景?：招商主體?內(nèi)蒙（略）所屬），?成立于（略）年，?是內(nèi)蒙（略）最早成立的綜合性出版社，?歷經(jīng)（略）余年發(fā)展。???歷史用途?：?（略）-（略）年間曾為內(nèi)蒙古人民出版社辦公地，?后改為國(guó)營(yíng)招待所，?多位著名藝術(shù)家曾駐留此地。?這座院落建筑的保留，?對(duì)于研究當(dāng)時(shí)的建筑風(fēng)格和社會(huì)文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究?jī)r(jià)值。它背后的意義遠(yuǎn)超一座出版社老院兒的概念。三、合作須知1.通過(guò)本項(xiàng)目合作盤活資產(chǎn)改造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標(biāo)，傳承文化底蘊(yùn)融入符合當(dāng)下的生活方式，打造兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計(jì)屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)可含展覽、藝術(shù)、餐飲、住宿服務(wù)等具備文旅屬性不限于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)等相關(guān)用途。限制經(jīng)營(yíng)范圍為娛樂(lè)場(chǎng)所、不對(duì)外開放場(chǎng)所等與本項(xiàng)目定位不符的業(yè)態(tài)）。2.請(qǐng)意向合作方親自勘驗(yàn)盡調(diào)標(biāo)的，了解標(biāo)的實(shí)際情況，與當(dāng)?shù)貒?guó)土、規(guī)劃等相關(guān)部門溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，公告涉及圖片僅（略）責(zé)任（略）”）僅就招商方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次招商標(biāo)的公告披露面積僅供參考，實(shí)際面積以盡調(diào)勘驗(yàn)面積為準(zhǔn)。3.公告期內(nèi)提前預(yù)約，盡調(diào)勘驗(yàn)聯(lián)系人：（略）。4.本項(xiàng)目接受聯(lián)合體（略）。5.本項(xiàng)目設(shè)置合理的基建修繕金場(chǎng)內(nèi)結(jié)算及修繕質(zhì)保金，旨在保證該項(xiàng)目標(biāo)的建筑體的修繕達(dá)標(biāo)。6.合作方未按照公告約定時(shí)間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時(shí)付清交易價(jià)款（略）催告仍未履行的，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目，并另行處置標(biāo)的。7.優(yōu)先權(quán)的情況：本項(xiàng)目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢的意向方應(yīng)在本項(xiàng)目交易（略）提出（略）申請(qǐng)，提交運(yùn)營(yíng)合作申請(qǐng)資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優(yōu)先權(quán)人、其他（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)；（2（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)的自由競(jìng)價(jià)期間和限時(shí)競(jìng)價(jià)期間均可行權(quán)；（3（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，當(dāng)其他意向方報(bào)出當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)時(shí)，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報(bào)價(jià)。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方。8（略）參與項(xiàng)目過(guò)程（略）競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)（略）中公開披露的說(shuō)明中（略）不承擔(dān)任何責(zé)任。9.意向合作方（略）請(qǐng)于公告期內(nèi)（略）站自行（略）賬號(hào)（略），并通過(guò)（略）預(yù)留的銀行賬戶（預(yù)留銀行賬戶名稱須與會(huì)員（略）名稱一致，且銀行卡號(hào)須為該名稱對(duì)應(yīng)卡號(hào)）匯入保證金。【不可用現(xiàn)金、信用卡、（略）或（略）等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金（略）到（略）項(xiàng)目中。交易條件交易價(jià)款（略）方式每年固定收益+基礎(chǔ)修繕金，以最終成交價(jià)為準(zhǔn)，按公告約定（略）。合作方資格條件為確保本項(xiàng)目的成功實(shí)施和長(zhǎng)期發(fā)展，合作方資格條件范圍如下：1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個(gè)體工商戶（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；2.（略）場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，提供全國(guó)（略）查詢的未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的證明截圖（http:（略）列為失信被執(zhí)行人（略）站無(wú)失信記錄截圖（http:（略）.cn）；未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，需提供國(guó)（略）重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:（略）.html）。3.鑒于本項(xiàng)目標(biāo)的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、綜合策劃能力。能夠全面考慮項(xiàng)目的各個(gè)方面，包括修舊如舊、空間設(shè)計(jì)、文化傳承、業(yè)態(tài)融合、（略）場(chǎng)推廣等，并具備品牌策劃設(shè)計(jì)、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、展館設(shè)計(jì)及藝術(shù)場(chǎng)館策劃領(lǐng)域（略）場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。這些經(jīng)驗(yàn)將有助于合作方更好地理解本項(xiàng)目定位，合作需求，制定出切實(shí)可行的合作方案。（提供可行合作方案）4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實(shí)力和成果。案例可以是成功的商業(yè)項(xiàng)目、文旅項(xiàng)目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔(dān)本項(xiàng)目合作理念的能力和信心。（提供相關(guān)案例佐證）5.建筑設(shè)計(jì)資格?：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑設(shè)計(jì)師，能夠準(zhǔn)確理解并貫徹項(xiàng)目“修舊如舊”的修繕原則，同時(shí)融入現(xiàn)代設(shè)計(jì)（略）素，提升項(xiàng)目的藝術(shù)性與審美性。（提供建筑設(shè)計(jì)師名單及相關(guān)資格證書）6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力?：合作方團(tuán)隊(duì)中包含具有豐富商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專屬人士，能夠制定出切實(shí)可行的商業(yè)定位（略）策略，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專屬人士名單）7.綜合策劃能力?：合作方應(yīng)具備較強(qiáng)的綜合策劃能力，能夠全面考慮項(xiàng)目的各個(gè)方面，包括建筑設(shè)計(jì)、文化傳承、空間規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等，制定出科學(xué)合理的（略）體方案。團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有熟悉項(xiàng)目策劃與執(zhí)行的專屬人士，能夠確保項(xiàng)目的順利實(shí)施與按時(shí)完成。（體現(xiàn)在合作方案中）標(biāo)的交割見與招商相關(guān)的其他條件與交易相關(guān)的其他條件一、競(jìng)價(jià)要求1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗(yàn)標(biāo)的，標(biāo)的狀況以盡調(diào)勘驗(yàn)時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向合作方須在對(duì)標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充（略）勘驗(yàn)調(diào)查研判后簽署《勘驗(yàn)確認(rèn)表》（簽署《勘驗(yàn)確認(rèn)表》，盡調(diào)勘驗(yàn)人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供（略）），（略）提出（略）申（略）指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交（略）申請(qǐng)并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)不得以不了解標(biāo)的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應(yīng)運(yùn)營(yíng)義務(wù)，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。2.意向合（略）時(shí)需要（略）電子勘驗(yàn)確認(rèn)表（意向合作方進(jìn)行受讓登記時(shí)需（略））、資格條件證明文件以及其他（略）資料，競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高報(bào)價(jià)者即為最終運(yùn)營(yíng)合作方，最終運(yùn)營(yíng)合作方須在競(jìng)價(jià)結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《電子競(jìng)價(jià)成交確認(rèn)書》并將《項(xiàng)目招商合作申請(qǐng)書》原件、自然人（略）復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、勘驗(yàn)確認(rèn)表、意向合作方案等紙質(zhì)（略）資料（復(fù)印件的簽（略）。競(jìng)價(jià)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款中首年固定收益，及交易服務(wù)費(fèi)的等額部（略）。招商方支（略）將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶。雙方應(yīng)于競(jìng)價(jià)成交之日起（略）個(gè)工作日內(nèi)簽訂《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》，最終運(yùn)營(yíng)合作方應(yīng)當(dāng)在《運(yùn)營(yíng)合作（略）結(jié)算賬戶之日起3（略）指定賬戶（略）成交價(jià)款中（略）在收到《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》、成交價(jià)款（首年固定收益+基建修繕金）、交易服務(wù)費(fèi)后3個(gè)工作日內(nèi)出具交易憑證。3.《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》簽訂后招商方與最終合作方（略）標(biāo)的移交手續(xù)（具體以《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》約定為準(zhǔn)）。二、修繕要求1.《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》簽訂起（略）個(gè)工作日內(nèi)制定基建修繕?lè)桨?、裝修改造方案，并與招商方進(jìn)行方案修改確認(rèn)。2.根據(jù)最終雙方最終確認(rèn)的基建修繕?lè)桨浮⒀b修改造方案，招商方督促、監(jiān)督最終運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行相關(guān)工作推進(jìn)。（略）出（略）鑒定報(bào)告》后，進(jìn)行標(biāo)的室內(nèi)裝修。3.修繕完畢后，房屋應(yīng)達(dá)到房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設(shè)施配套完善，滿足使用需求為準(zhǔn)。備注（略）鑒定報(bào)告》由雙方聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)完成。三、合作方式1.本項(xiàng)目為投資運(yùn)營(yíng)一體化合作，合作期（略）年，修繕裝修期9個(gè)月（合同簽訂且資產(chǎn)移交后開始計(jì)算修繕裝修期，修繕裝修期不計(jì)入合作期，不（略）固定收益）。2.基建修繕金（墊付）：（略）（自合作第二年起，最終合作方從應(yīng)繳固定收益中每年進(jìn)行部（略）折抵，（略）%年*6年，直至折抵完畢），每年剩余固定收益按照公告約定交付至招商方。《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)交（略）按運(yùn)營(yíng)合作雙方出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》要求于3個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶。3.裝修改造投資：（略）（不進(jìn)行折抵，合作期滿裝修改造成果歸招商方所有）。4.第8年至第（略）年，合作方在向招商方繳納固定收益的基礎(chǔ)上，還需向招商方（略）配5%的項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。四、其他條件：（1）競(jìng)價(jià)保證金：（略）（成交后扣除首年固定收益及交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部（略））（2）修繕質(zhì)保金：（略），基建修繕?lè)桨复_定后3個(gè)工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶（略）鑒定報(bào)告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無(wú)息退還合作方。（3）履約保證金（略），在《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時(shí)，如合作方全面履行了《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》約定，存在應(yīng)當(dāng)（略）違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時(shí)，招商方相應(yīng)扣減或不予退還履約保證金。（4）固定收益以最終成交價(jià)為準(zhǔn)，除首年固定收益場(chǎng)內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益（略）方式以合作雙方簽訂的《運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議》為準(zhǔn)，由雙方自行結(jié)算。（5）如因最終合作方裝修改造不當(dāng)、使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（6）最終合作方保證合作期間守法合規(guī)使用，不利用標(biāo)的從事任何違法犯罪活動(dòng)，如因最終合作方的原因和行為產(chǎn)生的民事、行政、刑事責(zé)任，全部由最終合作方承擔(dān)和負(fù)責(zé)，與招商方無(wú)關(guān)。標(biāo)的