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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-09在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 沈陽現(xiàn)代制造服務(wù)學(xué)校2025年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息?沈陽現(xiàn)代（略）年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告撰寫單位:（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概況沈陽現(xiàn)代（略）年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：沈陽現(xiàn)代（略）年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看服務(wù)清單包組號(hào)：（略）包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址沈陽現(xiàn)代（略）號(hào)1.2采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購(gòu)人可（略）一間，（略）平米，一套桌椅；（2）采購(gòu)人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；（3）供應(yīng)商提供單價(jià)（略）以下（略）星維修材料，如燈管、開關(guān)、水龍頭、延時(shí)閥、腳踏閥、上水（略）閥、下水線軟管、玻璃膠等材料；單價(jià)超過（略）的維修材料由采購(gòu)人負(fù)責(zé)。（4）采購(gòu)人提供苗木；供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。2.物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1:（略）內(nèi)（略）棟建筑】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及（略）內(nèi)（略）棟建筑1（略）。2（略）：報(bào)告廳。3號(hào)（略）、博物館、檔案館、德育處、團(tuán)委、藝術(shù)系的衛(wèi)生間。4（略）：第三階梯教室。5（略）：電工（略）。6號(hào)（略）。7（略）：第一、第二階梯教室。8（略）的衛(wèi)生間及正廳。9（略）的衛(wèi)生間及正廳。（略）及正廳。（略）的衛(wèi)生間及正廳。（略）。（略）：體育館。（略）～（略）：學(xué)生宿舍。（略），新（略）。（略）：新疆部的衛(wèi)生間及正廳。（略）：（略）的衛(wèi)生間及正廳；學(xué)生食堂1、2（略）。3.（略）、接待室、會(huì)議室、報(bào)告廳、禮堂、階梯教室等。總面積建筑面積（㎡）9（略）平方米見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）平方米見“3.4保潔服務(wù)”門窗門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）鐵門窗戶面積（略）平米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積（略）平米、石材總面積（略）平米地膠板總面積（略）平米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積（略）平米、墻紙總面積、木飾面總面積（略）平米、石材總面積（略）平米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面乳膠漆總面積（略）平米、鋁板總面積（略）平米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）外墻涂料（普通涂料、彈性涂料等）總面積（略）平米、外墻面磚總面積（略）平米、玻璃幕墻總面積（略）平米見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）、會(huì)議椅（略）見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室8個(gè)，總面積（略）平米見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）個(gè)、會(huì)議椅（略）把、話筒（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）一間報(bào)告廳及總面積（略）平米見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量（略）間及總面積（略）平米見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）一個(gè)垃圾存放點(diǎn)位于校園東側(cè)面積（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)0見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)車位見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”車行人行口車行口數(shù)量3個(gè)見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”人行口數(shù)量3個(gè)見“3.6秩序（略）報(bào)（略），總功率（略）kw、在質(zhì)保期內(nèi)立式單（略）式空調(diào)的數(shù)量（略）個(gè)、單個(gè)總功率7.5kw、未在質(zhì)保期內(nèi)壁掛式單（略）式空調(diào)的數(shù)量（略）個(gè)、單個(gè)總功率4kw、未在質(zhì)保期內(nèi)見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）形式，水源熱泵風(fēng)機(jī)盤管采暖，（略）#食堂為暖氣散熱片取暖，新疆寢室為地?zé)岵膳?，（略）水源熱泵風(fēng)機(jī)盤管采暖，采暖設(shè)備的數(shù)量（略）個(gè)見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）的構(gòu)成干粉滅火器（型號(hào)（略））（略）個(gè)見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服（略）為水源熱泵風(fēng)機(jī)盤管采暖構(gòu)成，鍋爐設(shè)備的數(shù)量一套見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）的構(gòu)成：3（略）見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）的構(gòu)成：教室護(hù)眼燈（略）格柵燈照明設(shè)備的數(shù)量（略）個(gè)、已過質(zhì)保期見“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）2個(gè)（略）V高壓柜、低壓柜數(shù)量及功率見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”綠化（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)員服務(wù)”（略）燈、草坪燈、（略）燈（略）個(gè)、草坪燈（略）個(gè)、音箱（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓消防栓（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”垃圾箱垃圾箱（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱室外配電箱6個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（略）四周圍墻向外（略）米之內(nèi)（略）域（總計(jì)（略）平米）。見“3.4保潔服務(wù)”監(jiān)控監(jiān)控（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”指示牌、顯示屏顯示屏（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、秩序維護(hù)員服務(wù)、宿舍管理等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1目標(biāo)與責(zé)任R（1）結(jié)合采購(gòu)人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任（略）工，并制定配套實(shí)施方案。2服務(wù)人員要求R（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。R（2）根據(jù)采購(gòu)人要求對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購(gòu)人報(bào)備。R（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國(guó)家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。R（4）如采購(gòu)人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購(gòu)人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。R（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。3保密和思想政治教育R（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點(diǎn)要害崗位保密職責(zé)。②對(duì)涉密工作崗位的保密要求。R（2）根據(jù)采購(gòu)人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購(gòu)人報(bào)備。R（3）每季度至少開展1次對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識(shí)和思想政治意識(shí)。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進(jìn)行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。R（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時(shí)報(bào)告采購(gòu)人，并采取必要補(bǔ)救措施。4檔案管理R（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對(duì)文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。R（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購(gòu)人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護(hù)員服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔（略）改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。R（3）遵守采購(gòu)人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。R（4）履約結(jié)束后，相關(guān)（略）采購(gòu)相關(guān)規(guī)定存檔。5服務(wù)改進(jìn)R（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評(píng)價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。R（2）對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對(duì)不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和（略）析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。R（3）需（略）改問題及時(shí)（略）改完成。6重大活動(dòng)后勤保障R（1）制訂流程。配合采購(gòu)人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對(duì)任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。R（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃（略）域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，（略）域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對(duì)車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對(duì)待來賓，展現(xiàn)良好形象。R（3）收尾工作。對(duì)（略）進(jìn)行檢查，做好清理工作。7應(yīng)急保障預(yù)案R（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對(duì)危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)（略）析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。R（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根（略）隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對(duì)應(yīng)急預(yù)案等。R（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對(duì)預(yù)案進(jìn)行評(píng)價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。R（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對(duì)需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購(gòu)人購(gòu)置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。8服務(wù)方案及工作制度R（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。R（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。R（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護(hù)服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、秩序維護(hù)員服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案等。9服務(wù)熱線及緊急維修R（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。R（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件R（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購(gòu)人申請(qǐng)房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。R（2）每季度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。R（3）每半月至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具維修方案，待采購(gòu)人同意后按維修方案實(shí)施維修。R（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，按采購(gòu)人要求出具