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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-10-31在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 營口市鲅魚圈區(qū)投資服務(wù)中心和政務(wù)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信（略）物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)公告撰寫單位:（略）鲅魚（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）項(xiàng)目概（略）物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：（略）辦（略）物業(yè)服務(wù)。2.項(xiàng)目（略）位（略）8（略）位（略）號(hào)。3（略）占地面積約（略）平方米，建筑面積（略）平方米；（略）地上（略）層，地下1層；（略）政府、（略）各主要機(jī)關(guān)單位集中辦公的綜合辦（略）占地面積約（略）平方米，建筑面積（略）平方米，（略）地上9層，地下1層；（略）老百姓服務(wù)辦事的綜（略）。4.項(xiàng)目（略）辦（略）的保潔服務(wù)、餐飲服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、水、電、空調(diào)設(shè)備維護(hù)、電梯維保等相關(guān)物業(yè)服務(wù)。二、項(xiàng)目要求1.履約期限三年，合同一年一簽。2.投標(biāo)方所投價(jià)格為每年招標(biāo)方所有物業(yè)項(xiàng)目的全部費(fèi)用，招標(biāo)方不再負(fù)擔(dān)任何物業(yè)費(fèi)用。3（略）服務(wù)人員（略）服務(wù)人員（略）人。4.報(bào)價(jià)費(fèi)用包含：人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、高空清洗、化糞池、污水池清理、保潔設(shè)備和工具及物業(yè)全部耗材等、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用。5.物業(yè)辦公用品及耗材、服裝由中標(biāo)方（略），自行承擔(dān)費(fèi)用。6.按照招標(biāo)方制定的物業(yè)考核標(biāo)準(zhǔn)每月對(duì)物業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)督檢查、考核評(píng)（略），考核成績與物業(yè)最終費(fèi)用直接掛鉤，考核標(biāo)準(zhǔn)詳見服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.為保證服務(wù)質(zhì)量，中標(biāo)方不合格員工應(yīng)在三日內(nèi)辭退，缺編員工要求三日內(nèi)補(bǔ)齊。8.非招標(biāo)方原因，中標(biāo)方工作人員發(fā)生的一切問題，由中標(biāo)方自行承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用，招標(biāo)方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用；中標(biāo)方如因履行勞動(dòng)合同發(fā)生爭議，由中標(biāo)方自行妥善解決，不得影響物業(yè)服務(wù)合同的正常履行。9.中標(biāo)方工作人員在工作中造成自身傷害，或者造成招標(biāo)方或第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由中標(biāo)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（略）.中標(biāo)方不得將管理責(zé)任、重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)及利益（略）體轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位，因本合同項(xiàng)下服務(wù)為（略）體委托項(xiàng)目，涉及專業(yè)資質(zhì)及技術(shù)人員資格的，中標(biāo)方有權(quán)聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)和資格的企業(yè)或個(gè)人完成委托事項(xiàng)，并報(bào)送招標(biāo)方，由此產(chǎn)生的爭議由中標(biāo)方承擔(dān)。（略）.中標(biāo)方違反協(xié)議，未達(dá)到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)約定目標(biāo)的，招標(biāo)方有權(quán)要求中標(biāo)方限期改正，中標(biāo)方逾期未改正，應(yīng)向招標(biāo)方（略）違約金，按照合同總價(jià)的（略）之三每日向招標(biāo)方（略）違約金直至改正合格為止。（略）.雙方任何一方違約提前解除本合同，或任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ剑裕┫喈?dāng)于三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)的違約金。（略）.物業(yè)費(fèi)（略）：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，按照合同約定付款。（略）.中標(biāo)方在（略）中標(biāo)通知書之前，需（略）控制價(jià)')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;" title="標(biāo)書制作">招標(biāo)控制價(jià)咨詢費(fèi)用4（略）。三、具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）人員配（略）人員配置要求部門（略）項(xiàng)目經(jīng)理1文員1庫管1保潔部主管1保潔員（略）保潔專項(xiàng)4禮儀部主管1禮儀員8（略）部部長1維修工8餐廳主管1服務(wù)員（略）傳菜員4廚房廚師長1小灶廚師1廚師4面點(diǎn)師1面點(diǎn)副手2涼菜師1涼菜副手1砧板頭1砧板3合頭1打合3勤雜工4合計(jì)（略）人員配置要求部門（略）項(xiàng)目經(jīng)理1文員1保潔部主管1保潔員（略）專項(xiàng)4（略）部部長1維修工8餐廳主管1服務(wù)員6傳菜員4廚房廚師長1廚師4砧板頭1砧板2合頭1打合2面點(diǎn)師1面點(diǎn)副手2涼菜師1涼菜副手1勤雜工3合計(jì)（略）（二）（略）內(nèi)、外保潔服務(wù)1.工作職責(zé)（略）辦（略）內(nèi)大廳、會(huì)議室、衛(wèi)生間、走廊、（略）梯、電梯（略）域的衛(wèi)生（略）由辦公人員自行清潔；負(fù)（略）外正門臺(tái)階、（略）、停（略）域的清潔工作。2.保潔部周六、周日有保潔員值班。3.保潔設(shè)備、工具、耗材的費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。4.具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表：序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1（略）域衛(wèi)生保潔要求1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)總要求1.1.1（略）域衛(wèi)生清潔頻率，上班時(shí)間（略）鐘一次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。1.1.2外圍環(huán)境清潔頻率，上班時(shí)間1小時(shí)一次，休息日有值班人員負(fù)責(zé)清潔。1.1.3所有理石的保養(yǎng)，每月進(jìn)行2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。1.1.4地毯、地板的保養(yǎng)，每月進(jìn)行1-2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。1.1.5木質(zhì)及皮質(zhì)家具表面的保養(yǎng)，每季度一次。1.1.6所有不銹鋼表面及電鍍件的清潔保養(yǎng)，每月1-2次（如有特殊活動(dòng)或特殊污漬即時(shí)清理）。2衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn)1.2.1衛(wèi)生間的門要求潔凈，無手印、無黑點(diǎn)、污漬，門縫及閉門器無灰塵。1.2.2玻璃鏡面保持光亮，無水點(diǎn)、水漬、無手印。1.2.3臺(tái)面、洗手盆、水龍頭、皂液盒要求無污物、無水漬、無雜物，清潔光亮。1.2.4瓷磚墻面、隔斷板、隔斷門要保證無污跡、無灰塵。1.2.5小便器上下內(nèi)外要求保持干凈、無黃垢、無毛發(fā)、無雜物、光潔亮白。1.2.6壓水桿及不銹鋼扶手、電鍍件等要保持無水印、無污染、光亮如新。1.2.7地面保持干凈光潔，邊（略）無雜物、無污跡、無水跡。1.2.8垃圾及時(shí)清倒，不得過半，垃圾袋及時(shí)更換，垃圾桶內(nèi)壁及桶后墻面要保持無污跡。1.2.9排風(fēng)口、燈罩、天花板保證無灰塵、無污跡。1.2.（略）衛(wèi)生間空氣清新無異味。1.2.（略）衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)備完好無損，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。1.2.（略）衛(wèi)生間備品及時(shí)補(bǔ)充。3玻璃清潔標(biāo)準(zhǔn)1.3.1玻璃光亮、無污點(diǎn)、無劃痕、無灰塵。1.3.2邊框干凈、無污漬。1.3.3作業(yè)后，地面（地毯）無水痕、無污點(diǎn)。4會(huì)議室（廳）清潔標(biāo)準(zhǔn)1.4.1桌面干凈無污漬、無灰塵。1.4.2椅子面干凈無污跡、無灰塵，皮面清潔、光亮，保養(yǎng)良好，椅子腿干凈無塵。1.4.3玻璃、窗框無手印、無灰塵，窗簾懸掛（略）齊。1.4.4墻面、踢腳線完好無損，無污跡、無灰塵。1.4.5垃圾桶干凈無塵，垃圾及時(shí)清倒。垃圾袋及時(shí)更換。1.4.6地毯或地板干凈無污跡，無灰塵、無雜物。5地毯地板理石地面清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.1清洗前的吸塵工作認(rèn)真全面。1.5.2移動(dòng)物品井然有序，回歸原位無損失。1.5.3重點(diǎn)污漬特殊處理，清潔保養(yǎng)干凈、效果好。1.5.4清潔保養(yǎng)全面，無遺漏地塊。1.5.5表面無污漬、無雜物，地面有光澤，無損傷、無褪色。6熱水間的清潔標(biāo)準(zhǔn)1.6.1熱水箱要時(shí)刻保持工作狀態(tài)，機(jī)身及出水口處干凈無污點(diǎn)、無水垢，水槽內(nèi)無污水、殘?jiān)?，干凈（略）潔?.6.2水龍頭干凈、光亮、無污物。1.6.3頂棚、墻面、踢腳線和電源插座干凈無污點(diǎn)、無污物。1.6.4地面干凈、無污物、無污漬。7走廊的清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7.1天花板、燈罩、排風(fēng)口清潔干凈、無（略）。1.7.2墻壁及踢腳線無灰塵、無手印、無污漬。1.7.3墻壁開關(guān)、燈具、消防栓等干凈、無灰塵、無污漬。1.7.4地面光亮、潔凈，無雜質(zhì)、無灰塵、無水跡。8電梯清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.8.1電梯運(yùn)行平穩(wěn)，按鍵有效，定期保養(yǎng)。1.8.2電梯轎廂內(nèi)外干凈、光亮，無劃痕、無手印、無污漬。1.8.3電梯內(nèi)地面（或鋪放的地毯）干凈、無雜物、無灰塵、無污漬。1.8.4電梯內(nèi)運(yùn)送大件物品必須進(jìn)行有效防護(hù)。9（略）域及地上、地下停車場保潔服務(wù)1.9.1（略）域及地上、地下停車場（略）及臺(tái)階地下停車場定期沖刷，保持干凈。1.9.2（略）域內(nèi)地面無雜物堆積，無廢棄物、紙屑、小廣告等各類雜物。1.9.3確保各井蓋完好，無堵塞、無垃圾、無油污，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)。1.9.4每天不間斷地巡視保潔，時(shí)間間隔不超過（略）鐘。1.9.5雨雪天氣應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行有效防護(hù)，加大清潔力度，（略）、（略）及臺(tái)階地面清潔，無雨水、積雪堆積；（略）以內(nèi)綠化帶內(nèi)干凈、無雜物。（略）除四害協(xié)助物業(yè)使用人對(duì)廚房、餐廳、設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位每季度進(jìn)行一次滅鼠、滅蟲，確保操作人員和物業(yè)使用人安全，不干擾正常辦公。（略）外墻及玻璃清洗每（略）外墻及玻璃清潔二次。（三）設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)1.工作職責(zé)⑴強(qiáng)電設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)變電所、（略）相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行與管理。⑵給排水設(shè)備的日常維修與維護(hù)：⑶房屋的簡單維護(hù)：負(fù)責(zé)（略）的門、窗、玻璃等與建筑物相關(guān)的設(shè)施維修。2.地下值班室（略）人員實(shí)行（略）小時(shí)值班。3.工作人員需持相應(yīng)資格證書上崗。4.（略）設(shè)施、設(shè)備維修由甲方（略）配件、材料。序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)2.1總體要求2.1.1設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)符合國家相關(guān)技術(shù)要求。2.1.2（略）技術(shù)人員必須執(zhí)職業(yè)資格證書上崗。2.1.3所有設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持安全有效運(yùn)行。2.1.4變電所應(yīng)（略）小時(shí)保持雙人當(dāng)崗。2.1.5對(duì)重要設(shè)備故障的維修，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)故事故（略）。2.1.6日常非緊急維修應(yīng)保持當(dāng)日內(nèi)完畢，緊急維修應(yīng)確保在最短時(shí)間內(nèi)到場。2設(shè)施設(shè)備的有效運(yùn)行及維護(hù)2.2.1（略）的維護(hù)與保養(yǎng)2.2.1.1高壓配電柜（配合高壓年檢、電纜試壓、維修保養(yǎng)）。2.2.1.2變壓器（配合停電、例行檢查保養(yǎng)，全年2次，全面測試一次）。2.2.1.3低壓配電柜（維護(hù)、保養(yǎng)全年2次）。2.2.2（略）2.2.2.1制冷機(jī)組（主機(jī)年檢1次，檢漏2次，電器檢查2次）。2.2.2.2冷卻塔（電器檢查2次，接水盤清洗2次，散熱片清洗1次）。2.2.2.3冷卻水泵（清洗過濾器2次，（略）注油2次，電器檢查2次）。2.2.2.4空調(diào)循環(huán)泵（定期倒換運(yùn)行）。2.2.3（略）2.2.3.1定期進(jìn)行檢查（維修保養(yǎng)由供暖單位負(fù)責(zé)）2.2.4（略）2.2.4.1（略）清洗全年2次，電機(jī)清掃2次）。2.2.4.2空調(diào)新風(fēng)（略）清洗全年2次，電機(jī)清掃2次）。2.2.5（略）2.2.5.1（略）（各閥門檢查，注油季度1次，（略）維護(hù)全年2次）。2.2.6（略）：每年的5月、（略）月對(duì)排水井、排水管及化糞池、污水井進(jìn)行清淘。3重要設(shè)備故障排除與處理要求2.3.1值班人員接到通知后，迅速安排檢修，在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)事故（略），并及時(shí)上報(bào)。2.3.2迅速切斷故障設(shè)備的電源或會(huì)員，保護(hù)好（略），采取必要的搶修措施，降低損失。2.3.3相關(guān)人員進(jìn)行事故（略）析，制定檢修計(jì)劃，并安排按計(jì)劃實(shí)施檢修。2.3.4事故發(fā)生后三天內(nèi)填寫設(shè)備事故報(bào)告單，由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽署意見，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。2.3.5根據(jù)事故原因，損壞程度，提出處理意見，填寫維修記錄，并制定切實(shí)可行的安全防范措施。2.3.6做好原始記錄，存入設(shè)備檔案。4重要設(shè)備、設(shè)施（略）類及維修與保養(yǎng)2.4.1電梯（2個(gè)月檢查2次，轎廂應(yīng)急照明、警鈴、消防緊急（略），并定期進(jìn)行保養(yǎng)）。2.4.2自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門（3個(gè)月檢查1次，配合生產(chǎn)廠家維護(hù)保養(yǎng)）。2.4.3電氣設(shè)備（消毒柜、熱水器等半年檢查1次）。2.4.4（略）域設(shè)施（堅(jiān)持如此巡視檢查，2個(gè)月全面進(jìn)行檢查1次）。2.4.5各種照明設(shè)施（隨報(bào)、隨修、隨檢）。2.4.6公共衛(wèi)生設(shè)施（隨報(bào)、隨修、隨檢）。2.4.7門窗家具等（檢查隨報(bào)隨修，作2個(gè)月綜合檢查1次）。2.4.8空調(diào)盤管（每年制冷前清洗1（略），冷熱換機(jī)時(shí)全面檢查保養(yǎng)）。5設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.5.1必須保持設(shè)備應(yīng)有的性能。2.5.2（略）正常、敏感、可靠。2.5.3保持設(shè)備潤滑良好，（略）暢通。2.5.4保持設(shè)備（略）完好無損，確保絕緣性能良好。2.5.5保持設(shè)備的滑動(dòng)部位無拉、碰、劃傷痕。2.5.6保持設(shè)備的安全防護(hù)裝置完好、可靠。2.5.7保持設(shè)備（略）部件齊全、完好。2.5.8設(shè)備的油、（略）完（略）牢固，不漏油、不漏水。2.5.9保持設(shè)備內(nèi)外清潔，節(jié)約能源。2.5.（略）保持設(shè)備完好，運(yùn)行安全可靠。2.5.