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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-17在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 神木市人民法院關(guān)于西安市雁塔區(qū)吉祥路21號1幢22106室房屋一套及其裝修附著物（變賣）的公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 （略）人民法院關(guān)于拍（略）號1幢（略）室房屋一套（略）將于（略）年1月1日（略）時(shí)起至（略）年3月1日（略）時(shí)止（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、【拍賣標(biāo)的及簡況】、【拍賣標(biāo)的及簡況】被執(zhí)行人張**及案外人劉**共同所有的位（略）號1幢（略）室房屋一套及其裝修附著物，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：（略）-（略）-1-1-（略）～1，建筑物總層數(shù)為（略）層，房屋所在層數(shù)為（略）層，地下層數(shù)為1層，建筑面積（略）.（略）平方米，戶型：3室2廳2衛(wèi)1廚，規(guī)劃用途為住宅，使用權(quán)類型：出讓，精裝。本標(biāo)的物優(yōu)先（略）權(quán)人相關(guān)說明：有二、【起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】起拍價(jià)：（略）.（略），增價(jià)幅度：（略）。三、【競買人資格及禁止】1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。2（略）絡(luò)司法變賣房產(chǎn)受限購政策約束，競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房屋所在地具有購房資格，必要時(shí)可自行向房屋所在地的相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房屋所在地?zé)o購房資格或虛構(gòu)購房資格的，將由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3、拍賣（變賣）競（略）絡(luò)（略），通過實(shí)名認(rèn)證。競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前（略）交納保（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后（略）絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。如果參與競買人（略）賬戶，可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人），并以代理人的個(gè)人賬戶代為競買，但必須在距拍賣開始三個(gè)工作日前向我院遞交相關(guān)證明材料原件及復(fù)印件，雙方到本院（略）授權(quán)委托手續(xù)予以備案，如未事先（略）委托手續(xù)備案，本次競買活動(dòng)視為參拍人的個(gè)人行為。共同出資按份競買拍賣標(biāo)的，應(yīng)在距拍賣開始三個(gè)工作日前到我院提供共同競買協(xié)議等相關(guān)材料予以備案，未（略）備案手續(xù)的，本次拍賣視為參拍人單方競買。4、（略）絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的機(jī)構(gòu)以及工作人員及其近親屬不得競買亦不得委托他人代為競買。5、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、【拍賣方式】設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人（略）且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。（略）絡(luò)司法變賣從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，競買人以低于起（略）絡(luò)司法變賣的競價(jià)時(shí)間不少于二十四小時(shí)。本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5（略）鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5（略）鐘；競價(jià)程序結(jié)束前五（略）鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。競買人（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。六、【咨詢、展示看樣】1、本標(biāo)的物在（略）提供咨詢，咨詢電話：（略）。自公告之日起至（略）年1月1日（略）時(shí)止接受咨詢，咨詢時(shí)間為工作日（周一至周五上午8:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略），節(jié)假（略）聯(lián)系。2（略）絡(luò)司法變（略）公開可查，未委托中介機(jī)構(gòu)（略）代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需要了解標(biāo)的物的詳情請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話;競買人自行委托他人參與競買，（略）相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。對于社會(huì)上的其他機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介費(fèi)等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯（略）場價(jià)成交，要求（略）高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。七、【特別提醒】1、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，本院對拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、裝修及面積等以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）參與競買視為接受標(biāo)的已知及未知的瑕疵和對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。2、競買人須在參拍前向相關(guān)職能部門對變賣標(biāo)的能否過戶、是否存在二次交易、過戶流程和要求、過戶所產(chǎn)生稅費(fèi)的稅種和稅率、戶口遷移等事項(xiàng)及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е略谡加?、使用、收益、處（略）等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解并（略）。4、在本院向買受人送達(dá)成交確認(rèn)裁定書或交付拍賣標(biāo)的之前，因案情變化，本院有權(quán)撤銷此次變賣，并通過競買（略）時(shí)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)（略）變賣預(yù)繳款及已繳納尾款，逾期未（略）造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！八、【稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)】1、標(biāo)的可能存在的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等欠費(fèi)全部由買受人自行承擔(dān)；標(biāo)的相關(guān)的水、電、暖、天然氣、物業(yè)等相關(guān)配套項(xiàng)目的變更和申請手續(xù)，由買受人自行（略），所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；其它可能存在的欠費(fèi)及因（略）拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。2、如因變賣標(biāo)的土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。3、標(biāo)的物過戶買賣雙方所需繳納的一切稅費(fèi)和其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，相關(guān)稅種及稅率可（略）下方鏈接（略）房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），具體以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。PC端:https:（略）.cn移動(dòng)端：https:（略）.cn存量房交易計(jì)算公式匯總表（僅供參考）原權(quán)屬人身份房產(chǎn)性質(zhì)稅種稅率及征免情形自然人住宅增值稅（（略））＜2年全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5%÷（1+5%）≥2年免征增值稅（自建自用）免征城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個(gè)人所得稅＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額受贈(zèng)房屋再轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得×（略）%不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額買賣轉(zhuǎn)讓所得×1%拍賣拍賣成交價(jià)格×3%≥5年且屬于家庭唯一生活用房免征（需提供大于5年和家庭唯一生活用房證明）土地增值稅免征印花稅免征契稅契稅基本稅率是3%；對個(gè)人（略）家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為（略）平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為（略）平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人（略）家庭第二套改善性住房，面積為（略）平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為（略）平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。非住宅增值稅能提供（略）發(fā)票契稅完稅憑證（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格）×5%÷（1+5%）不能提供（略）發(fā)票的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5%÷（1+5%）城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）個(gè)人所得稅能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額受贈(zèng)房屋再轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓所得×（略）%不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額買賣轉(zhuǎn)讓所得×1.5%拍賣拍賣成交價(jià)格×3%土地增值稅按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率為5%。印花稅計(jì)稅依據(jù)×0.（略）%（符合條件可享受減半征收）契稅計(jì)稅依據(jù)×3%非自然人住宅非住宅增值稅項(xiàng)目類型計(jì)稅方法不動(dòng)產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易窗口預(yù)繳機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅申報(bào)非自建小規(guī)模納稅人（全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格）×5%÷（1+5%）（全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款一般納稅人（略）年4月（略）日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）（全部價(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-購入價(jià)格）×5%÷（1+5%）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款（略）年4月（略）日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款（略）年4月（略）日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款自建小規(guī)模納稅人（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款一般納稅人（略）年4月（略）日以前項(xiàng)目（簡易計(jì)稅）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×5%÷（1+5%）-已預(yù)繳稅款（略）年4月（略）日以前項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款（略）年4月（略）日以后項(xiàng)目（一般計(jì)稅）（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）×9%÷（1+9%）-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額-已預(yù)繳稅款城建稅增值稅實(shí)繳稅額×7%或5%（符合條件可享受減半征收）教育費(fèi)附加增值稅實(shí)繳稅額×3%（符合條件可享受減半征收）地方教育附加增值稅實(shí)繳稅額×2%（符合條件可享受減半征收）企業(yè)所得稅原企業(yè)屬查賬征收并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)原企業(yè)屬核定征收并入當(dāng)期應(yīng)稅收入自行申報(bào)（可刪除，不進(jìn)行核定征收）土地增值稅按規(guī)定可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收按規(guī)定無法查實(shí)而需要核定征收的，按其轉(zhuǎn)讓收入全額核定征收，征收率（略）普通住宅5%，非普通住宅5.5%，其他6%。印花稅計(jì)稅依據(jù)×0.（略）%（符合條件可享受減半征收）契稅計(jì)稅依據(jù)×3%注：1.全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用、購入發(fā)票價(jià)格或契稅計(jì)稅依據(jù)為不含稅銷售額。2.符合《財(cái)政（略）關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔（略）〕（略）號）減免條件的，按要求（略）免征。3.本資料征稅規(guī)定以現(xiàn)行政策為依據(jù)，如有變更，請以最新規(guī)定為準(zhǔn)。九、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】1（略）將自動(dòng)生（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中（略）拍（略）上公示。2、變賣成交且買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院將對拍賣標(biāo)的進(jìn)行騰退和清場，騰退完畢方可向買受人交付，騰退和清場時(shí)間會(huì)因案情及標(biāo)的實(shí)際占有使用等情況的不同而無法確定，介意者請慎重競拍。3、本院向買受人交付變賣標(biāo)的后向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書。買受人在收到執(zhí)行裁定書等法律文書后于（略）個(gè)工作日內(nèi)自行前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照當(dāng)?shù)氐慕灰琢鞒蹋裕┻^戶手續(xù)，逾期（略）產(chǎn)生滯納金等相關(guān)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。4、因（略）標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān)。十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于（略）年（略）月（略）日前與本院聯(lián)系。十一、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先（略）權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的視為自動(dòng)放棄相關(guān)權(quán)益，請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的（略）個(gè)過程。十二、優(yōu)先（略）權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍5日前向本院提交有效證明，經(jīng)承（略）中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先（略）權(quán)人后，才能以優(yōu)先（略）權(quán)人身份（略）交納保證金并參加競買。優(yōu)先（略）權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或（略）相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先（略）權(quán)。本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先（略）權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。十三、【保證金鎖定及余款（略）】1、競買人（略）將通過競買人賬號凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原（略）指定賬戶。2、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外（略）余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部（略）的變賣余款請?jiān)谧冑u成交后7個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶：開戶銀行：（略）案款賬號：（略）開戶聯(lián)行號：（略）余