（略）決定對欽州東站架空層A2－A4商鋪開展公開招商工作?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
- 項目招商點位、面積、業(yè)態(tài)、招商單價底價：
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序號
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租賃物
名稱
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面積㎡
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經(jīng)營
范圍
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租賃期限（月）
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擬定招商租金單價（（略）/㎡月）
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招商方式
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評審方式
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1
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欽州東站架空層A2商鋪
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（略）.（略）
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餐飲、（略）等
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（略）
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（略）
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公開招商
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公開競價
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2
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欽州東站架空層A3商鋪
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（略）.（略）
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餐飲、（略）等
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（略）
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（略）
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公開招商
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公開競價
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3
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欽州東站架空層A4商鋪
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（略）.（略）
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餐飲、（略）等
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（略）
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（略）
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公開招商
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公開競價
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擬簽（略）合同文本（可向招商人索要）。上述所設面積為預估，承租方不得以招商面積與實測面積有出入為由向招商方提出減少或降低租金的要求。
三、招商方式：在國鐵（略）招商
四、招商時間、地點及形式：
1.（略）時間自（略）年（略）月（略）至（略）年1月8日（略）:（略）前，競價時間為（略）年1月8日（略）:（略）-（略）年1月9日（略）:（略）。
2.（略）地址：（略）3號，廣西沿海（略）公司4（略）綜合業(yè)務部，張善鑫：（略）-（略）, （略）。
3（略）上競價（即通過百（略）站之后點頁面右邊的（略）址：https:（略）站（略）指南請聯(lián)系招商方聯(lián)系人(張善鑫（略）)備索如公告后無人參與（略）或經(jīng)資格初審、招商評審等環(huán)節(jié)后無法確定中商人的項目，在招商底價、物業(yè)條件、合作期限、（略）方式等重要條款不變的情況下（略）洽談方式確定中商人。
五、合同形式：簽訂商鋪租賃合同，合同期限定為（略）個月（無免租期），租金采取先付后用方式，合同簽訂后每季度一付，具體可根據(jù)實際需求經(jīng)雙方協(xié)商后調(diào)（略）。商鋪的使用遵守“先付租金后使用”原則，租金逐年遞增5%，如首次租金（略）周期存在跨越自然年的情況，則中商人首次（略）租金的金額必須覆蓋至當年的（略）月（略）日，不可出現(xiàn)跨越自然年（略）的情況。合同到期后，承租方投資建設的地面附著物等不動產(chǎn)全部無償移交歸招商人所有。
六、競商人資格：
（一）競商人必須是經(jīng)國家工商、稅務部門登記（略），能出具有效的工商營業(yè)執(zhí)照文件，能夠獨立承擔民事責任的企業(yè)或（略）及法人、股東及其（略）失信被執(zhí)行人（法人或其他組織）名單。
（二）競商人近3年來無違法或違規(guī)等不良行為反映或記錄；無因自身原因違約或不恰當履行合同引起的終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；無被責令停業(yè)、暫停、取消競商資格，無經(jīng)濟方面的犯罪或違法記錄。
（三）競商人財務狀況（略）公司及其（略）場地租賃費的公司及企業(yè)，不予接受（略）招商，如發(fā)現(xiàn)在招商過程中競商人存在圍標、串標行為的，立即取消競商人及關聯(lián)競商人的競商資格，列入（略）的任何招商項目投標，串標的競商人及關聯(lián)競商人繳納的競商保證金不予退還。
（五）本項目不接受聯(lián)合體競商。
（六）如由于中商人自身原因?qū)е挛茨茉诔兄Z時限內(nèi)完成裝修并開業(yè)的，合同起始時間按照合同內(nèi)約定時間計算，若因中商人自身原因?qū)е潞贤炗?（3）個月后未開業(yè)經(jīng)營，招商人有權解除合同，中商人繳納的履約保證金不予退還。
（七）如競商人中商后，由于自身原因棄標的，投標保證金不予退還。
（八）競商人需提供的資料，詳見招商文件第十二項。
（九）標的物招商面積為參考面積，該面積僅作為招商方確定標的物招商底價的參考，不作為中商人與招商方簽訂合同的計算依據(jù)。中商人應當按照中商價與招商方簽訂租賃合同，不得以招商面積與實測面積有出入為由向招商方提出減少或降低租金的要求。
七、招商文件編制及有效期限：競商人編制的招商文件須一式三份（正本一份、副本二份，招商文件無需密封），并標明“正本”、“副本”字樣；招商文件應用A4紙雙面打印，不得涂改；招商文件必須有意向競商人的法定代表人（略）或經(jīng)合法授權的委托代理人（略），并加蓋單位公章；招商文件有效期自競商之日起至評標結束之日止，中商人的招商文件有效期至租賃合同終止之日止。
八、競商保證金：競商人應在（略）時間截止前向招商人指定賬戶繳納競商保證金競商保證金，競商保證金按照（略）收取。招商人和中商人簽訂合同后的（略）個工作日內(nèi)，向未中商競商人退還競商保證金，中商人因自身原因放棄中商項目的，繳納的競商保證金不予退還。中商人的競商保證金在合同簽訂后自動轉為履約保證金，履約保證金金額按合同最后一年租金金額（略）%比例收取（四舍五入?。裕?，如中商人繳納的競商保證金不足抵扣合同履約保證金的，中商人需在合同簽訂后5個工作日內(nèi)補繳至招商人指定賬戶。競商人須向招商人指定以下賬戶繳納競商保證金，必須使用對公賬號轉賬，請注明“北海站（略）號商鋪競商保證金（（略）為1、2、3…）”。
<（略）；
開戶行：中國銀行南寧（略）；
賬 號：（略）。
九、招商規(guī)則及報價說明：
1.競商人資格預審：資格預審由招商人組織，同級紀委派人參加。
2.競商人可聯(lián)系招商（略）競商人使用手冊》（以下簡稱手冊），并在招商人通知的時間內(nèi)，（略）并（略）國鐵（略）上公開競價，本項目設置的競價步長為1（略）（最低加價幅度），競商人每次報價=項目保留價+步長×N（N為（略）數(shù)，如1,2,3……（略）等）。本次競商報價不（略）用電、站內(nèi)用水、（略）域及配套設施的維護保養(yǎng)費用等。
十、招商方案及說明：中商人須承諾接到中商通知書后（略）日內(nèi)簽訂場地租賃合同（合同版本（略）后發(fā)電子版），合同簽訂后5個工作日內(nèi)按中商金額足額繳納租金費用。競商人承諾按照招商人指定的業(yè)態(tài)規(guī)劃提交開發(fā)方案，經(jīng)招商人同意、完成相關部門審批程序后，方可入場施工，并主動接受業(yè)主方監(jiān)督，若未達到該裝修標準，招商人有權從履約保證金中扣除相應差額。
十一、其他要求：
（一）中商人必須完全自主經(jīng)營，需轉租第三方的需報書面申請至招商人，招商人書面同意后才允許轉租。
（二）上述項目均按現(xiàn)狀招租，在（略）競商（略）手續(xù)前，競商人應實地查看，與（略）管理方聯(lián)系了解房屋、土地的現(xiàn)狀及相關情況，包括但不限于土地房產(chǎn)權證、排污排煙用電設施等與項目建設實施直接相關的各種情況，由此產(chǎn)生的費用由競商人自行承擔。競商人一經(jīng)（略）競商（略）手續(xù)，即視為其對上述項目的現(xiàn)狀無異議，并對存在或可能存在的瑕疵表示認可，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由競商人自行承擔。
（三）中商人另需平（略）或者增設附屬建筑、設施和設備的，須經(jīng)招商人書面同意，需費用由中商人承擔，（略）高架橋安全距離內(nèi)不得增設任何建筑物。中商人擅自對標的物增設他物的，招商方可以要求中商人恢復原狀或者賠償損失。因裝飾場地及配套房屋及在其上增建（設）附屬物發(fā)生人身傷亡或者造成財產(chǎn)損失的，由中商人承擔全部責任。由此導致招商方承擔連帶責任的，中商人負責賠償招商方所受到的損失。
（四）禁止經(jīng)營的范圍:利用標的物存放固體、液體廢棄物、有毒有害氣體及易燃易爆危險品的；經(jīng)營過程中可能排放污水、粉塵等污染物以及產(chǎn)生噪音的；利用標的物開展涉及違規(guī)、違法的經(jīng)營行為。中商人全權負責使用期間的日常經(jīng)營與管理工作,確保消防安全、勞動安全，保證環(huán)境衛(wèi)生、（略）潔,并承擔運營過程中的經(jīng)營風險。
（五）擬簽訂合同及安全承諾書樣本僅供參考，具體合同及安全承諾書條款需結合本招商文件制定，以實際簽訂為準。
<（略）
（略）年（略）月（略）日
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