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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-30在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 龍源公寓H座7-25層物業(yè)管理服務(wù)項目競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 公告信息?龍源公寓H座7-（略）層物業(yè)管理服務(wù)項目競爭性磋（略）發(fā)布時間:（略）-（略）-（略）??項目概況龍源公寓H座7-（略）層物業(yè)管理服務(wù)項目采購項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時（略）（北京時間）前提交響應(yīng)文件。一、項目基本情況項目編號：JH（略）-（略）-（略）項目名稱：龍源公寓H座7-（略）層物業(yè)管理服務(wù)項目采購方式：競爭性磋商包組編號：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）.（略）最高限價（（略））：（略）.（略）采購需求：查看★一、服務(wù)內(nèi)容1.1項目概況1.1.1服務(wù)范圍：H座（略）的室內(nèi)保潔及管理服務(wù)，保潔總面積為（略）.4㎡，（略）宇的室內(nèi)保潔、室內(nèi)四害消殺以及消毒消殺、垃圾收集（略）類、清運到指定地點服務(wù)；畢業(yè)生離校后的騰空寢室衛(wèi)生保潔服務(wù)，以（略）宇日常巡查和管理；維修、（略）宇管理服務(wù)、公寓文化建設(shè)及宿舍綜合服務(wù)。1.1.2服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)管理綜合服務(wù)，主要是項目服務(wù)（略）體運營管理，（略）宇管理服務(wù)，宿舍綜合服務(wù)。（2）衛(wèi)生保潔服務(wù)，（略）宇的室內(nèi)保潔（（略）梯、電梯、大廳、走廊、公共衛(wèi)生間、公共晾洗衣間、公共門窗玻璃（略）域的衛(wèi)生保潔）、電梯保潔，（略）衛(wèi)生管理綜合服務(wù)，垃圾（略）類、管理、監(jiān)督及垃圾收集、清運（含生活垃圾、固體垃圾、建筑垃圾）服務(wù)，（略）宇的室內(nèi)四害消殺以及消毒消殺，校園內(nèi)違規(guī)違法亂搭亂建情況的日常巡查和監(jiān)督，校園內(nèi)建筑垃圾、有害垃圾、危險化學(xué)品、實驗制劑、放射性實驗用品等亂丟亂棄情況的日常巡查、監(jiān)管、取證。1.1.3（略）宇的室內(nèi)保潔及管理服務(wù)建筑物一覽表（僅供參考，以實際為準）序（略）域清掃測算面積（m2）（略）層門（略）梯清掃面積（m2）公共衛(wèi)生間個數(shù)備注1龍源公寓H座（略）.（略）層（略）.（略）個宿舍1.2物業(yè)管理服務(wù)總體要求1.2物業(yè)管理服務(wù)總體要求1.2.1供應(yīng)商根據(jù)各級教育行政主管單位、衛(wèi)生及其他行政機關(guān)和采購人有關(guān)規(guī)定，對本項目服務(wù)范圍內(nèi)的物業(yè)開展本項目的服務(wù)內(nèi)容，為采購人師生營造安全有序、衛(wèi)生（略）潔、和諧文明的學(xué)習(xí)和工作科研環(huán)境，為采購人的發(fā)展提供快速響應(yīng)、保障有力的優(yōu)質(zhì)后勤保障服務(wù)（具體內(nèi)容、要求、標準見本采購文件其他相關(guān)條款）。1.2.2供應(yīng)商嚴格遵（略）、（略）的生活垃圾處理以及（略）職能部門要求配置校園垃圾（略）類桶等設(shè)施（配置方案經(jīng)采購人審核同意后實施）,規(guī)范、科學(xué)管理校（略）有關(guān)要求，對生活垃圾、固體垃圾、建筑垃圾按要求及時清運，垃圾（略）各職能部門的檢查工作，檢查結(jié)果應(yīng)達到良好或以上水平。1.2.3供應(yīng)商協(xié)助、配合采購人做好各類物業(yè)管理服務(wù)。在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事件時，采購人管理機構(gòu)對供應(yīng)商有直接指揮權(quán)，供應(yīng)商需做出承諾，投標時出具承諾書：供應(yīng)商可隨時協(xié)助采購人調(diào)配其他崗位保潔。1.2.4供應(yīng)商的物業(yè)管理服務(wù)團隊駐場人員均擔(dān)負著維護校園安全、穩(wěn)定、（略）潔的責(zé)任，每個物業(yè)管理服務(wù)人員有義務(wù)主動發(fā)現(xiàn)校園物業(yè)存在的不良情況及問題，并及時上報至供應(yīng)商的物業(yè)管理綜合服務(wù)部門，供應(yīng)商需立即按項目規(guī)定妥善處置存在問題，超過（略）小時未解決需以文字形式出示說明并附上解決需要時間及原因至采購人監(jiān)管部門，經(jīng)采購人審核同意后實施。1.2.5供應(yīng)商需保證保持節(jié)假日時間正常的物業(yè)管理服務(wù)。1.2.6供應(yīng)商在人員配置方面須優(yōu)質(zhì)高效、按需配備和相對固定，在擬定組織架構(gòu)設(shè)置、物業(yè)管理服務(wù)方案時，能充（略）考慮自身實力和管理優(yōu)勢，最大限度地滿足采購人的需求，向采購人提供質(zhì)價相符的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.2.7重大節(jié)日或者大型活動（包括但不僅限于校慶、畢業(yè)季、開學(xué)季、大型體育、文化、藝術(shù)、課外學(xué)術(shù)科（略）組織的大型招聘會、考試或者會議等）時，提供以下服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)人員須服從采購人指揮，且輔助采購人進行桌椅搬抬及擺設(shè)、搬運擺設(shè)布置花卉植物等活動場地布置，以及無條件按采購人要求應(yīng)急加強水電保障、消防設(shè)施巡查、環(huán)境衛(wèi)生保潔、活動場地布置及清理等工作。1.2.8所有員工應(yīng)（略）崗位類別統(tǒng)一服裝。1.2.9供應(yīng)商需確保四害消殺、消毒滅蟲、清除四害孳（略）的四害消殺相關(guān)標準規(guī)范和行業(yè)標準執(zhí)行，滅四害工作的安排（略）工作生活秩序，不影響師生正常上課與作息；供應(yīng)商要在采購人的培訓(xùn)下不定期開展室內(nèi)外環(huán)境消毒消殺工作（具體四害消殺和室內(nèi)外環(huán)境消毒消殺的頻次和時間按照采購人要求執(zhí)行）。1.3物業(yè)服務(wù)外包項目人員配置匯總表序號類別崗位名稱人數(shù)（個）備注1物業(yè)管理綜合服務(wù)（（略）人）物業(yè)管理項目經(jīng)理（略）小時學(xué)生宿舍綜合管理員（略）小時水泵房運行管理（略）維修人員（略）衛(wèi)生保潔（9人）室內(nèi)保潔員9總計（人）（略）★二、需執(zhí)行的國家相關(guān)標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范，物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。本項目規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)工作，必須依照具體工作內(nèi)容、要求及各項細則規(guī)定進行。供方必須按規(guī)定完成各項工作，并向需方匯報，工作效果必須符合項目條款、采購文件中的相應(yīng)用戶需求的要求和標準、響應(yīng)文件響應(yīng)內(nèi)容及承諾內(nèi)容。物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求如下：1.物業(yè)管理綜合服務(wù)方面1.1物業(yè)管理綜合服務(wù)方面人員配置部門崗位名稱崗位職責(zé)配置人數(shù)（人）物業(yè)管理項目經(jīng)理負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的全面工作。（略）小時學(xué)生宿舍綜合管理員負責(zé)學(xué)生宿舍管理工作。負責(zé)學(xué)生住宿信息管理，巡查防火防水防盜安全情況，巡查設(shè)備設(shè)施并及時報修；負責(zé)房間及床位統(tǒng)計、衛(wèi)生檢查監(jiān)督、文明住宿督導(dǎo)、鑰匙管理；負責(zé)落實需方提供的學(xué)生床位安排及調(diào)宿計劃，以及臨時住宿安排。（略）小時水泵房運行管理確保水泵設(shè)備（略）小時正常運行、維護保養(yǎng)、巡查監(jiān)控以及記錄報告。2維修人員負責(zé)常用設(shè)備的日常維修以及緊急故障處理，定期維護保養(yǎng)、巡查監(jiān)控以及記錄報告。3物業(yè)管理綜合服務(wù)人員合計（略）.2工作內(nèi)容及要求1.2.1建立工作文件交接記錄。1.2.2建立物業(yè)管理組織機構(gòu)、管理、監(jiān)督制度。有健全的管理組織機構(gòu)。1.2.2.1建立物業(yè)管理實施方案和創(chuàng)優(yōu)計劃。1.2.2.2有詳細的各專業(yè)工作監(jiān)督制度，對管理（略）各專業(yè)各項工作進行做到定期檢出，隨機抽查。1.2.3建立所有物業(yè)管理（略）與需（略）連接便于優(yōu)化管理及監(jiān)管工作。1.2.4接受和處理投訴，調(diào)解與物業(yè)相關(guān)的糾紛等。1.2.5.協(xié)調(diào)安保人員做好在校師生規(guī)范用電宣傳督查工作，在巡查中及時制（略）違規(guī)用電，學(xué)生在宿舍內(nèi)電動車充電，違禁電器使用等違規(guī)行為，并及時向后勤處反應(yīng)。1.2.6學(xué)生畢業(yè)、回遷、新生入學(xué)等學(xué)生宿舍清理、開荒工作；每學(xué)期開學(xué)前對保潔（略）宇開展深度衛(wèi)生保潔。1.2.7迎新、重大會議、重大節(jié)日、校慶等活動的配合工作（含景觀布置）。1.2.8搶（略）的配合性工作、經(jīng)批準的教職工、學(xué)生活動等臨時接電接水工作等。1.2.9有完善的管理制度，特別是自查自糾制度；各部門、各崗位工作職責(zé)、工作標準；有明確的階段性工作目標，有學(xué)期工作計劃、年度工作計劃，并具體的落實措施與考核方法。1.2.（略）對（略）的跑冒滴漏現(xiàn)象，應(yīng)在8個小時內(nèi)做出有效反應(yīng)。1.2.（略）做好學(xué)生宿舍備用鑰匙管理及空房源鑰匙管理。1.2.（略）.1學(xué)生宿舍備用鑰匙管理直接影響到學(xué)生人身和財物安全，因此，備用鑰匙使用須按需方職能部門的要求嚴格管理，做到細致、嚴謹、準確。1.2.（略）.2認真核對借用人的有效證件，核查借用人住宿棟號和房號，有效證件與住宿房間不符，不準借用。1.2.（略）.3嚴格借用登記制度，用后及時歸還。1.2.（略）.4凡是使用備用鑰匙進入學(xué)生宿舍進行其他工作時，須得到批準并登記，學(xué)生不在宿舍時，需方須派兩人以上才能進入學(xué)生宿舍。進入女生宿舍時須有女性工作人員陪同。1.2.（略）.5配合需方做好畢業(yè)生宿舍鑰匙回收、核對、標記、存放工作。1.2.（略）.6制定鑰匙專柜，對鑰匙進行關(guān)鎖，設(shè)定管理責(zé)任人。1.2.（略）做好內(nèi)部考勤、巡查、問題處理、數(shù)據(jù)信息變更等工作臺賬。1.2.（略）做好日常宿舍綜合服務(wù)工作。保證每日（略）小時均有宿舍綜合管理員值班，確保物（略）域內(nèi)資產(chǎn)和人身財產(chǎn)安全。1.2.（略）.1根據(jù)需方學(xué)生住宿計劃方案，落實宿舍房源床位配備，執(zhí)行學(xué)生住宿、調(diào)宿、退宿安排；衛(wèi)生檢查監(jiān)督、文明住宿督導(dǎo)；宿舍防火防水防盜安全檢查；宿舍設(shè)備設(shè)施完好情況檢查；配合需方執(zhí)行上級文件要求。1.2.（略）.2宣傳學(xué)生宿舍（略）報修（略）的使用，且做好學(xué)生宿舍線下報修的工作。1.2.（略）.3配合校園垃圾（略）類工作，對學(xué)生垃圾（略）類擺放進行日常監(jiān)督。1.2.（略）.4督促學(xué)生自覺遵守需方的各項規(guī)章制度和作息時間。1.2.（略）.4.1監(jiān)督宿（略）域衛(wèi)生保潔工作，確保宿舍環(huán)境衛(wèi)生干凈（略）潔。1.2.（略）.4.2根據(jù)需要配合需方適時組織查房、查夜等檢查工作，及時處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。1.2.（略）.4.3遇突發(fā)事情發(fā)生，值班管理人員須在第一時間趕赴（略）并報告需方職能部門，如情況緊急應(yīng)同時直接報警（（略）、（略）或（略）等）；主管人員須在第一時間到（略）處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。1.2.（略）.4.4做好空置房的衛(wèi)生清理工作。1.2.（略）.4.5熱情接待來訪者;巡邏有無推銷等校外（閑雜）人員進入學(xué)生宿舍，發(fā)現(xiàn)學(xué)生有推銷行為的應(yīng)及時勸阻，并報需方指定部門處理。1.2.（略）.4.6建立憑證出入宿舍制度，輪查有無異性留宿的現(xiàn)象。1.2.（略）.4.7負責(zé)監(jiān)督、制止學(xué)生宿舍內(nèi)私自亂接亂拉電線和使用大功率電器。1.2.（略）.4.8協(xié)助需方職能部門（略）配學(xué)生房間與床位，嚴禁擅自調(diào)換。1.2.（略）.4.9入住學(xué)生或其它使用人的基本情況登記工作并記錄聯(lián)系方式。1.2.（略）.4.（略）負責(zé)畢業(yè)生宿舍窗簾的拆裝的工作。窗簾清洗工作按照需方具體工作要求，供方配合落實。1.2.（略）.5學(xué)生宿舍綜合管理員值班時間為（略）小時制，在值班期間不脫崗、不遲到早退、不做與本職工作無關(guān)的事情。1.2.（略）.6做好日（略）內(nèi)衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施不良情況摸查，發(fā)現(xiàn)不良及可疑情況及時處置并報告。1.2.（略）.7學(xué)生宿舍床位管理，按需方的具體要求做好涉及學(xué)生宿舍床位安排和宿舍搬遷調(diào)（略）的相關(guān)工作。1.2.（略）.8協(xié)助做好來訪人員詢問，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時報告。來訪人員若長時間沒有出來，值班人員應(yīng)及時到宿舍詢問原因并催促離開。1.2.（略）.9認（略）棟（略）域巡查，及時發(fā)現(xiàn)并妥善處置堆放雜物。1.2.（略）.（略）按規(guī)定時間供電、關(guān)電。配合需方組織開展學(xué)生宿舍有否使用違章電器檢查及處置，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時收繳，作好記錄，并將有關(guān)違紀的人和事及時向需方職能部門領(lǐng)導(dǎo)報告。1.2.（略）.（略）每周做好公共衛(wèi)生的巡查，督促學(xué)生保持宿舍內(nèi)（略）潔（略）干凈，出現(xiàn)公共衛(wèi)生沒清理應(yīng)及時向需方學(xué)生宿舍主管部門反映。1.2.（略）.（略）負責(zé)宿舍的物業(yè)管理，經(jīng)常檢查各宿舍的門窗、玻璃、桌椅及其它財產(chǎn)損壞情況，及時按規(guī)定報修及監(jiān)管維修。1.2.（略）.（略）值班期間學(xué)生宿舍發(fā)生突發(fā)事件（如停電、起哄、火災(zāi)、打架）要及時趕到（略）處理，并及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告。1.2.（略）.（略）巡邏制止下列行為的發(fā)生。1.2.（略）.（略）.1異性進入學(xué)生宿舍和外來人員借宿。1.2.（略）.（略）.2學(xué)生帶酒（啤酒和烈性酒）、易燃、易爆物品。1.2.（略）.（略）.3損壞公物。1.2.（略）.（略）負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行宿舍晚熄燈制度。1.2.（略）.（略）.1經(jīng)常對（略）域進行巡查，對違犯需方學(xué)生宿舍管理規(guī)定的人和事進行阻止、處理，正確行使管理職能。1.2.（略）.（略）.2充（略）發(fā)揮學(xué)生宿舍的育人功能，協(xié)助需方職能部門做好對學(xué)生參與實踐后勤工作、勤工助學(xué)學(xué)生的管理；1.2.（略）.（略）隨時了解學(xué)生需求，及時反映到供方物業(yè)管理綜合服務(wù)部門與需方職能部門。1.3宿舍綜合服務(wù)管理規(guī)定宿舍綜合服務(wù)全面配合需方制定的學(xué)生宿舍管理規(guī)定包括但不限于做好以下工作：1.3.1采購人實行學(xué)生住宿統(tǒng)一管理制度，宿舍綜合服務(wù)需安排調(diào)（略）學(xué)生的住宿并做好信息登記。1.3.2監(jiān)督學(xué)生在晚上熄燈前返回宿舍。1.3.3輔助學(xué)生（略）入宿、退宿、調(diào)換宿舍等手續(xù)