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1.承租方資格條件：

（1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（略）的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人企業(yè)、個(gè)體工商戶。

（2）具備有效的合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。法人企業(yè)需提供新版營(yíng)業(yè)執(zhí)照（三證合一）副本復(fù)印件（（略））；個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；提供相關(guān)法人、個(gè)體工商戶的（略）復(fù)印件；提供企業(yè)信用報(bào)告')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用報(bào)告或個(gè)人征信報(bào)告（個(gè)體工商戶）。

未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重（略）址：“（略）www.（略）.cn”）（略）列為（略）址：“（略）www.（略）.cn”）

（3）近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄（需競(jìng)商人提供承諾函）。

（4）餐飲類業(yè)態(tài)競(jìng)商人須提供一家（略）內(nèi)由其經(jīng)營(yíng)的對(duì)標(biāo)店鋪，（火車站候車室店、機(jī)場(chǎng)店除外），并承諾站內(nèi)經(jīng)營(yíng)門店與對(duì)標(biāo)門店“同城同質(zhì)同價(jià)”。

（5）（略）職工參與競(jìng)商。

2.（略）號(hào)沈陽(yáng)北站候車室商業(yè)夾層A（略）對(duì)外公開招商。出租面積（略）平方米，以“保底租金或提成金額兩者取其高”模式收取租金，保底租金底價(jià)（略）.（略）/年（含稅），承租方須按要求接入（略））（略）獲取承租方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，根據(jù)承租方月度營(yíng)業(yè)額（略）%提成比例計(jì)算提成金額，月度提成金額超出月度底租部（略）由承租方按月（略）。（以（略）年5月為例，5月份保底租金為（略），如5月營(yíng)業(yè)額為（略），按照月營(yíng)業(yè)額（略）%提成比例，則5月份提成金額為（略），（略）-（略）=（略），5月份承租方還應(yīng)向出租方繳納租金（略）。）租期自合同簽訂之日起至（略）年（略）月（略）日止（含1個(gè)月免租期）。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不限(商旅服務(wù)、商超業(yè)態(tài)除外，詳見招商公告)。標(biāo)的具體情況以（略）展示為準(zhǔn)。

3.承租方同意并接受出租方按照出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行簽字交接，在遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金，視為意向承租方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充（略）知悉，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標(biāo)的或要求出租方對(duì)其進(jìn)行賠償。

4.意向承租方須在掛牌截止日（略）：（略）前（略）受讓登記手續(xù)并按照首年保底租金（略）%交納交易保證金至沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。交易服務(wù)費(fèi)自簽訂租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)（略）至沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

5.被確定為最終承租方后次日起7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并與出租方進(jìn)行房產(chǎn)交接，包括但不限于確認(rèn)出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)及水、電、氣、熱等相關(guān)費(fèi)用情況，合同簽署日期（含當(dāng)天）之前欠繳的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，租賃合同簽署之日后產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6.起租日以合同約定為準(zhǔn)。

7.租金（略）要求：以“保底租金或提成金額兩者取其高”模式收取租金。保底租金年付上打租，首年保底租金在簽訂合同后（略）日內(nèi)繳納。承租方須按要求接入（略））（略）獲取承租方經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，根據(jù)承租方月度營(yíng)業(yè)額（略）%提成比例計(jì)算提成金額，月度提成金額超出月度底租部（略）由承租方按月（略）。其余每次交納年保底租金必須在前次年保底租金期滿（略）日前交納。

8.履約保證金（略）方式：承租方在（略）首年保底租金的同時(shí)，按照保底年租金的（略）%（略）履約保證金。

9.租期內(nèi)，水、電、氣、熱、物業(yè)費(fèi)、（略）維修清理、（略）維修清理等費(fèi)用（如有）全部由承租方承擔(dān)，屋面防水、外墻及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾、消防設(shè)施、給排水、供暖、電氣設(shè)備設(shè)施等由承租方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)費(fèi)用。

（略）.裝修改造要求：以現(xiàn)狀出租，如有裝修需求，由承租方進(jìn)行裝修改造，承租方裝修改造的投資數(shù)額不得超過合同期標(biāo)的總額的（略）%。承租方裝修改造方案及預(yù)算必須報(bào)出租方備案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進(jìn)駐、裝修。裝修改造方案（略）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，裝修改造不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)及增加房屋結(jié)構(gòu)荷載。承租方裝修改造形成的資產(chǎn)在租期內(nèi)全部折算完畢。租期內(nèi)，由于出租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內(nèi)資產(chǎn)折算后的凈值由出租方向承租方予以補(bǔ)償。租期內(nèi)，由于承租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔(dān)裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部（略）由承租方自行承擔(dān)，出租方不予承認(rèn)。租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，關(guān)于依附于商鋪的承租方投入裝修設(shè)施，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復(fù)原狀；向承租方（略）實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。承租方如在房屋內(nèi)增添不可移動(dòng)附屬物需將施工方案提前報(bào)出租方審批，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿，承租方增添的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移動(dòng)附屬物承租方不得拆除，無償歸出租方所有，不予補(bǔ)償。

（略）.消防手續(xù)（略）：承租方自行（略）消防手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且該商鋪中商后，如果中商人無法自行完成消防手續(xù)（略），則該中商人自動(dòng)放棄中商資格，履約保證金及租金不予退回。

（略）.免租期（裝修期）及實(shí)施方式：裝修免租期一個(gè)月，合同簽訂后十日內(nèi)承租方繳納第一年保底租金和履約保證金后，承租方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。

（略）.電力增容（略）：按現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)無需電力增容；如需增容，由承租方（略）并承擔(dān)費(fèi)用，租賃期結(jié)束或中途終止合同，電力增容設(shè)備將無償歸屬出租方。

（略）.承租方在（略）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)需要出租方配合出具相關(guān)材料時(shí)，出租方可提供產(chǎn)權(quán)使用證明，由承租方自行（略）相關(guān)手續(xù)，出租方不做任何承諾和擔(dān)保。

（略）.承租方在所租賃范圍內(nèi)不得進(jìn)行違規(guī)、違法行為；違規(guī)、違法活動(dòng)的后果，由承租方負(fù)全責(zé);租賃期間發(fā)生的一切人身傷亡（包括但不限于自傷、傷人、各類事故等）、財(cái)產(chǎn)損失、意外傷害、突發(fā)性事件和其他各項(xiàng)安全事故等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償及處理相關(guān)事宜。

（略）.踏勘時(shí)間：發(fā)布公告后（略）個(gè)工作日內(nèi)，意向者聯(lián)系出租方，由出租方帶領(lǐng)意向者進(jìn)行（略）踏勘，充（略）了解出租面積和（略）設(shè)備設(shè)施，出租方將按商鋪現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施狀況交付。踏勘后如無異議視為接受出租面積，設(shè)備設(shè)施符合要求，如中商不允許因?yàn)樯啼伒拿娣e和基礎(chǔ)及配套設(shè)施（包括但不限于漏水、消防問題、（略）設(shè)施老舊等）原因拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將點(diǎn)位退回或要求核減租金。

（略）.經(jīng)營(yíng)過程（略）食品安全、消防安全的責(zé)任主體，承租方需承擔(dān)食品安全、消防安全及相關(guān)問題帶來的全部責(zé)任。（具體約定詳見合同條款）

（略）.承租方須按要求接入（略）），無條件向出租方提供實(shí)時(shí)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，不得以任何原因拒絕接入，否則視為違約并取消中商資格，競(jìng)商保證金不予退還，并列入招商黑名單。

（略）.承租方在合同履約期間，須無條件配合出租（略）的管理要求。承租（略）相關(guān)使用規(guī)定，將對(duì)承租方進(jìn)行處罰，具體要求按簽訂正式合同中的條款履行。

（略）.承租方要服從沈陽(yáng)北站日常管理，消防安全、食品安全、安檢保潔要符合沈陽(yáng)北站客運(yùn)管理相關(guān)要求。

（略）.承租方須同意并嚴(yán)格按照租賃合同條款執(zhí)行。

競(jìng)商人須在沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)（略）。