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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2024-12-25在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 市政府集中辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu) 競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)（略）政府集（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取采購(gòu)文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：J（略）集（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（略）采購(gòu)（略）集（略）物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)人：（略）年（略）月（略）日一、項(xiàng)目概況（（略）集（略）位（略）集（略）提供物業(yè)服務(wù)，主要內(nèi)容包括：（略）域環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)，（略）域設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)維的管理、保養(yǎng)及維修維護(hù)，及招標(biāo)單位交辦的其它物業(yè)服務(wù)工作。二、基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)技術(shù)規(guī)范和要求（一）衛(wèi)生保潔服務(wù)人員素質(zhì)1、熟悉集（略）的環(huán)境，熟悉本崗位職責(zé)范圍、工作方法和流程，掌握本崗位的工作技能，作業(yè)規(guī)范、認(rèn)真負(fù)責(zé)、精益求精。2、嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自離崗、脫崗；在走廊說(shuō)話、（略）、敲門聲音要輕；工作時(shí)間不聚眾聊天。要認(rèn)真履行工作職責(zé)，嚴(yán)格遵守工作紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自離崗、脫崗，按時(shí)上、下班，統(tǒng)一著裝。3、（略）域物品時(shí)，不得隨意翻看文件、資料或其它刊物等，（略）到其（略），不得隨意處理；不準(zhǔn)使用各單位的辦公電話；發(fā)現(xiàn)遺棄的文字材料、資料、刊物等，要上交（略）處理，不準(zhǔn)私自出賣、贈(zèng)送、收藏、遺棄等。做好保密工作，不準(zhǔn)向他人隨意泄漏未經(jīng)許可公開(kāi)的各部門信息。內(nèi)務(wù)管理保潔工具、設(shè)備管理責(zé)任落實(shí)到人，統(tǒng)一存放于指定的干燥場(chǎng)地，擺放（略）齊、保持清潔，標(biāo)識(shí)清楚，存放不能有礙觀瞻。機(jī)械性工具應(yīng)做到定期維護(hù)保養(yǎng)，確保連接部位無(wú)異常、機(jī)油不發(fā)黑且無(wú)明顯渾濁現(xiàn)象、動(dòng)作無(wú)異音、操作靈敏，機(jī)身清潔；對(duì)長(zhǎng)時(shí)間不使用的機(jī)械性工具要定期調(diào)試，以保持其工作靈敏性。工作職責(zé)1、負(fù)責(zé)所（略）域的衛(wèi)生保潔工作。2、負(fù)責(zé)室（略）域的衛(wèi)生保潔工作。3、完（略）交辦的臨時(shí)工作。公共設(shè)施清潔衛(wèi)生1、（略）梯、消防（略）、天臺(tái)、天花板等公共部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。（略）梯、扶手每日擦抹一次，保持干凈、無(wú)灰塵。滅火器、消防栓、指示牌等公共設(shè)施每日擦抹一次，表面干凈、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。2、大廳、（略）內(nèi)、公共走廊等公共設(shè)施保持清潔、暢通，地面無(wú)積水、無(wú)紙（略）、無(wú)異味、無(wú)積塵，不得堆放雜物和占用。3、門，目視表面無(wú)塵、無(wú)油跡、無(wú)污物、無(wú)明顯手印（略）、呈本色。4、玻璃：（1）距地面2米范圍內(nèi)，潔凈光亮無(wú)積塵，窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬。（2）距地面2米以外玻璃目視無(wú)積塵。（3）通風(fēng)窗側(cè)視無(wú)明顯灰塵、呈本色。5、地面：地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔；門廳、走廊地面、地毯、緩步臺(tái)、地（略）線無(wú)塵土、煙頭、紙屑、痰跡、拖布污痕（1）需清洗的地面光亮、顯本色。（2）大堂、門廳大理石、花崗石地面定期保養(yǎng)，保持材質(zhì)原貌，干凈、有光澤。（3）瓷磚地面目視無(wú)明顯污跡、灰塵、腳印。（4）膠質(zhì)地面無(wú)明顯灰塵、污跡；辦公場(chǎng)所蠟地光亮且無(wú)明顯蠟印。（5）水磨石地面目視無(wú)灰塵、污漬、膠跡。（6）水泥地面目視無(wú)雜物、明顯油跡、污跡。（7（略）磚地面目視無(wú)雜物、雜草，無(wú)明顯油跡、污跡、大面積烏龜紋及青苔。（8）（略）線、斑馬線清晰、無(wú)明顯油跡、污跡。6、墻面（1）涂料墻面無(wú)明顯污跡、腳印。（2）大理石貼瓷內(nèi)墻面無(wú)污漬、外墻面無(wú)明顯積塵。（3）（略）、呈本色。（4）不銹鋼內(nèi)墻面目視無(wú)指印、無(wú)油跡、光亮，不銹鋼外墻面無(wú)積塵，呈本色。7、電器設(shè)施、公共燈具無(wú)污跡，目（略）、無(wú)變形、無(wú)損缺。開(kāi)關(guān)、插座、配電箱等無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡。8、消防栓、消防箱、裝飾物、宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌、指示牌等公共設(shè)施，目視無(wú)明顯灰塵、無(wú)油跡、無(wú)污跡（略）；所有設(shè)施表面基本呈本色。。9、地毯目視無(wú)變色、霉變，不潮濕、無(wú)明顯污跡，無(wú)沙、無(wú)泥、無(wú)蟲。（略）、設(shè)備機(jī)房、（略），無(wú)衛(wèi)生死（略），無(wú)（略）、無(wú)異味、無(wú)水跡、無(wú)積塵。（略）、停車（略）、（略）無(wú)污跡、無(wú)雜物、雨后無(wú)明顯積水、無(wú)明顯油跡，窨井、明溝內(nèi)無(wú)雜物。（略）、垃圾車清運(yùn)車停放于指定點(diǎn)，車體干凈，擺放（略）齊，干凈無(wú)異味。（略）、煙灰缸標(biāo)志圖案清晰，內(nèi)置物（水、石、沙）保持清潔。（略）、洗手間做到臺(tái)面、鏡面、洗手池、拖布池、隔板、墻面、地面無(wú)水跡、水漬，無(wú)殘留垃圾、紙屑、煙頭等；小便器、便池?zé)o污漬、無(wú)異味；無(wú)亂寫亂畫;金屬飾件表面干凈，無(wú)污跡，有金屬光澤;墻壁表面干凈，天（略）、風(fēng)口或換氣扇表面干凈無(wú)積塵;門窗表面干凈，窗臺(tái)無(wú)灰塵;無(wú)水漬;各種物品擺放（略）齊規(guī)范;廢紙簍雜物超過(guò)（略）應(yīng)及時(shí)清倒，衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無(wú)明顯異味。垃圾筒有蓋，一天一清，經(jīng)常巡視。垃圾每日早晚定時(shí)清理二次；周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污跡、無(wú)異味。（略）、電梯轎廂每日循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月對(duì)電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮、無(wú)污跡；轎廂壁無(wú)浮塵，不銹鋼表面光亮、無(wú)污跡，電梯凹槽內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)雜物，（略）表面干凈無(wú)印跡;不銹鋼光亮無(wú)塵，轎廂內(nèi)地面干凈有光澤。無(wú)異味,通風(fēng)性能良好。（略）、保持集（略）庭院和健身器材的衛(wèi)生。地面、臺(tái)階不定期沖刷。（略）、健身器材、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔；目視地面干凈，地面垃圾滯留時(shí)間不超過(guò)一小時(shí)；明溝每日清掃一次，無(wú)雜物，無(wú)積水。每天隨時(shí)保潔，及時(shí)清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土、樹葉等，垃圾日產(chǎn)日清日運(yùn)。衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)及時(shí)率達(dá)到（略）%。公共燈具、宣傳欄等每日擦抹一次，目視無(wú)灰塵、明亮清潔。環(huán)境消殺1、定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺，并有評(píng)估記錄。2、注重科學(xué)合理用藥，不使用國(guó)家禁用的藥品。（二）水電維修1、人員要求（1）專業(yè)人員身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。（2）上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，按需求穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范（略）齊。（3）文明工作，訓(xùn)練有素，語(yǔ)言規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。2、水電維修（1）公共雨水、（略）保證暢通無(wú)堵，每年至少疏通兩次。（2）保證水管、水龍頭正常使用，無(wú)滴漏現(xiàn)象。（3）泵房、配電間、低壓間、各電表箱、配電箱及每層管線（略）線盒無(wú)積塵，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象；每季度至少清潔一次；主要（略）絕緣情況每半年測(cè)試一次，確保絕緣良好。（4）變電所配電箱每年做好保養(yǎng)，無(wú)積塵，接頭無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。（5）公共照明、指示燈具，開(kāi)關(guān)要確保完好，院內(nèi)照明燈、（略）燈、各房間內(nèi)及會(huì)議室照明燈，亮燈率應(yīng)達(dá)到（略）%。3、變電所服務(wù)（1）變電所實(shí)行（略）小時(shí)值班制。（2）負(fù)責(zé)按時(shí)巡視設(shè)備，作好記錄，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)向值班長(zhǎng)匯報(bào)。按時(shí)抄表并計(jì)算有功、無(wú)功電量，保證正確。（3）負(fù)責(zé)正確填寫各種記錄，保管工具、儀表、器材、鑰匙和備件，并應(yīng)按值移交。（4）做好所用交直流、（略）熔絲檢查、事故照明試驗(yàn)以及設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生和文明操作。（三）門衛(wèi)值班門衛(wèi)值守嚴(yán)格遵守規(guī)章制度，包括：1、主出入口應(yīng)安排人員值班；2、（略）（（略）域）來(lái)訪人員進(jìn)行通報(bào)、登記、證件檢查等，登記證件，杜絕閑雜人員進(jìn)（略）（（略）域）；3、值班人員工作時(shí)著裝統(tǒng)一、儀表（略）齊、操作規(guī)范、文明用語(yǔ)、禮貌服務(wù)，必要時(shí)引導(dǎo)來(lái)賓至電梯廳（略）域；4、（略）民群眾上訪，及時(shí)通知上級(jí)部門，做好勸說(shuō)、勸阻、疏導(dǎo)工作，方法得體；對(duì)外來(lái)聯(lián)系工作人員，憑有效證件和會(huì)客單，并與相關(guān)單位聯(lián)系確認(rèn)后方可進(jìn)入。（四）其他事項(xiàng)用于物業(yè)管理服務(wù)的操作實(shí)施時(shí)消耗水電費(fèi)用及大件維修費(fèi)（略）或相關(guān)單位承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)中所需低值易耗品、清潔用品、用具、設(shè)備器材、物業(yè)管理辦公費(fèi)和服務(wù)中損壞物賠償費(fèi)等均在招標(biāo)費(fèi)用中包含。三、物業(yè)人員配備要求1、保潔員共（略）人（1）（略）政府大院（略）人，其中保潔班長(zhǎng)1人，A座6人，B座7人，C座4人，D座1人，前后院外圍6人，浴池1人，開(kāi)水房1人，老干處1人，（略）政府專用活動(dòng)室1人。（2）統(tǒng)戰(zhàn)（略）1人（3（略）7人2、維修維護(hù)人員共（略）人，其中普通電工4人，高壓電工3人，暖通工4人3、更夫共3人，其中政府車隊(duì)2人，統(tǒng)戰(zhàn)（略）1人。4、垃圾清運(yùn)員工1人四、其他要求1、物業(yè)服務(wù)公司設(shè)置專職主管，負(fù)責(zé)對(duì)承包項(xiàng)目、范圍、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，及時(shí)（略）聯(lián)系。2、物業(yè)服務(wù)公司需要提供員工管理服務(wù)規(guī)范要求，及確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)的具體措施，向甲方提供服務(wù)承諾（簽合同之前）。3、物業(yè)服務(wù)公司需要建立完善的工作響應(yīng)機(jī)制和響應(yīng)時(shí)限，對(duì)特殊事件和緊急突發(fā)事項(xiàng)應(yīng)由應(yīng)急措施和應(yīng)急預(yù)案。4、按時(shí)保質(zhì)完成甲方交辦的特殊活動(dòng)等其他突擊性清潔保潔任務(wù)，所增加的工作量不另外計(jì)算費(fèi)用。5、要按照國(guó)家法律規(guī)定按月及時(shí)為在本項(xiàng)目服務(wù)的物業(yè)人員繳納工傷保險(xiǎn)及意外傷害險(xiǎn)，每年度第一次付款時(shí)須提供繳費(fèi)相關(guān)材料。6、在合同履行過(guò)程中，被派遣的物業(yè)人員依照法律和合同規(guī)定執(zhí)行職責(zé)時(shí)，造成自身人身傷害和死亡的，由供應(yīng)商按工傷待遇承擔(dān)；7、在合同履行過(guò)程中，被派遣的物業(yè)人員除因意外造成自身和他人人身傷亡的，以及造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任劃（略）標(biāo)準(zhǔn)，由責(zé)任方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；8、物業(yè)服務(wù)公司要充（略）了解工作性質(zhì)、地點(diǎn)、范圍、標(biāo)準(zhǔn)等情況，要實(shí)地勘察，不得以不太了解為由，拒絕提供服務(wù)或中途退出。9、如物業(yè)服務(wù)公司存在未遵守國(guó)家相應(yīng)法律規(guī)定要求的情況（略）有權(quán)撤銷合同。（略）.項(xiàng)目報(bào)價(jià)包含每名派駐物業(yè)人員每天8小時(shí)以內(nèi)工作報(bào)酬、社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)費(fèi)、人身意外傷害險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金。如因（略）任務(wù)出現(xiàn)調(diào)（略），出現(xiàn)人員增加或減少，經(jīng)過(guò)甲乙雙方協(xié)商后，參照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)增加或減少物業(yè)（略）采購(gòu)合同簽訂之日起1年需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：中小企業(yè)，鑒于企業(yè)，殘疾人企業(yè)本項(xiàng)目（是否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否二、供應(yīng)商的資格要求1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：根據(jù)財(cái)政部（略）采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》的通知財(cái)庫(kù)〔（略）〕（略）號(hào)文件（略）財(cái)政廳（略）采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》遼財(cái)采〔（略）〕（略）號(hào)文件的要求，本項(xiàng)目為專門面向中小微企業(yè)采購(gòu)的項(xiàng)目。3.本項(xiàng)目的特定資格要求：截至報(bào)價(jià)截止時(shí)間前（略）站（（略）www.（略）.cn）（略）站（（略）www.（略）.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大（略）采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）須知參（略）政（略）采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的，請(qǐng)（略）“首（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)（略）登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系（略）采購(gòu)活動(dòng)。具體（略）采購(gòu)供應(yīng)商（略）程序的通知》（遼財(cái)采函〔（略）〕（略）號(hào)）。四、獲取采購(gòu)文件時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）至（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地址：（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）地（略）六、開(kāi)啟時(shí)間：（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）地址：（略）3個(gè)工作日。八、質(zhì)疑與投訴供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可（略）或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。1、接收質(zhì)疑函方式：（略）或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函2、質(zhì)（略）采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》（略）采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，（略）。質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后（略）個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。九、其他補(bǔ)充事宜1、本項(xiàng)目采用全