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一、招標條件

本項目為鳴芩嘉苑、芳韻（略）部（略）底商招租運營（略），代理單位為（略）公司。

該項目已具備招租條件，現(xiàn)對該項目（略）體租賃運營進行公開招標（租），歡迎有意向的投標人參加投標。

二、項目基本情況：

1、鳴芩（略）底商主要（略）布在（略）兩側(cè)，其中物業(yè)增配經(jīng)營用房（略）.（略）平方（（略）套）和物業(yè)經(jīng)營用房（略）.7平方（（略）套）；

2、芳韻（略）底商主要（略）兩側(cè)（略）北側(cè)，與原風(fēng)景九園商圈毗鄰，其中物業(yè)增配經(jīng)營用房（略）.9平方（（略）套）和物業(yè)經(jīng)營用房（略）.（略）平方（9套）；

上述房屋數(shù)量合計為（略）套，總面積為（略）.（略）平方，其中物業(yè)增配經(jīng)營用房合計（略）.（略）平方（（略）套），物業(yè)經(jīng)營用房合計（略）.（略）平方（（略）套）。

三、項目要求

（一）運營規(guī)劃要求：

1、對鳴芩嘉苑、芳韻雅苑兩個地塊進行（略）體策劃定位、錯位業(yè)態(tài)規(guī)劃、規(guī)范場景設(shè)計、統(tǒng)一立面（略）美化、招商運營、（略）營造和運營管理等；

2、建議禁（限）止業(yè)態(tài)：危害國家安全，損害公共利益，影響居民生活秩序等其他經(jīng)營活動；開設(shè)酒吧、歌舞廳、棋牌室、電子游戲室等娛樂場所；非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)；違反國家、（略）、（略）、（略）有關(guān)文件精神，開設(shè)違法、違規(guī)的經(jīng)營場所；

3、主要入駐品牌（略）類：簽約以下業(yè)態(tài)時，示意品牌為優(yōu)先引入對象，或引進其他業(yè)主認可的品牌：

西式餐飲（肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂等知名品牌）；

便利店（7-ELEVEN、羅森、十足、快客等知名品牌）；

咖啡飲品（星巴克、瑞幸、古茗、一鳴等知名品牌）；

簡餐早餐（味一早餐、牛吃草、漢理翔、永和歡唐等知名品牌）

水果店（雨露空間、誠實果品、百果園、鮮豐水果等知名品牌）

4、（略）景、店招等改造由承租單位負責落實，具體改造方案、投入成本由競租人在競租響應(yīng)文件里予以明確。改造方案及相關(guān)預(yù)算在改造前須報招（略）城建辦審（略）對其投入成本進行審計，招標（租）人可根據(jù)其經(jīng)審定的投入成本并結(jié)合改造效果給與承租單位一定的優(yōu)惠（或獎勵）措施，具體細則由雙方另行協(xié)商；

（二）出租價格、租賃期限及租金（略）：

1、租賃期限：（略）年，合同5年一簽，合同期內(nèi)租金按每年3%遞增；

2、出租底價：（略）/年。

3、租金（略）方式：租金半年一付，先付后用。

（三）其他要求

1、（略）營造改造等因素，合同簽訂后給予3個月裝修寬限期（計算在合同期內(nèi)）；

2、為保障項目正確實施和合同履約，承租方在簽訂合同前須繳納3個月租金作為履約保證金。履約保證金在承租期滿后無息退還，若承租方未能履行合同規(guī)定的任何義務(wù)或約定，出租方有權(quán)從履約保證金中扣除相關(guān)費用支出；

3、為激勵承租方做好（略）體商圈氛圍打造，引進優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)入駐，規(guī)范運營管理，雙方將各繳納（略）人民幣，建立考核獎懲基金，具體實施辦法另行制定；

4、為保（略）域內(nèi)運營管理規(guī)范，承租期內(nèi)的物業(yè)管理、安保、公共設(shè)施維護等相關(guān)運管管理由承租方負責，承租方應(yīng)為本項目配置專業(yè)的運營管理團隊，建立科學(xué)合理的運營管理制度等；

5、意向競租人承諾按照國家規(guī)定要求配置消防設(shè)施、消防器械，相關(guān)消防手續(xù)（略）自行負責；

6、意向競租人承諾自行充（略）考慮潛在的風(fēng)險，一經(jīng)參加，即視為已認可標的物的現(xiàn)狀，并愿意接受標的物的已知或未知的瑕疵，招標人不承擔本標的瑕疵擔保。

四、意向競租人（投標人）資格要求

本次招標要求投標人須是：

（一）具有獨立承擔民事責任能力的中華人民共和國企業(yè)法人；

（二）截止日期為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時前及時繳納投標保證金和繳納（略）費用的投標人。

（三）意向投標人（略）站（（略）www.（略）.cn）記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單，以代理機構(gòu)于（略）截止（略）站查詢結(jié)果為準。

五、評審方法：

本項目評審方式采用綜合評（略）法，最高（略）為（略），具體包括：投標報價（略）；（略）體運維管理方案（略），經(jīng)營業(yè)績2（略），（略）答辯陳述7（略），標書制作3（略）。具體詳見“第三部（略） 評審方法”。

六、投標保證金的繳納

（一）投標保證金為（略），采用銀行（略）顯示賬戶和賬號在有效（略）時間點內(nèi)繳清。

（二）未中標的投標單位的投標保證金在中標（略）無息退還。

（三）投標保證金到賬截止時間為（略）年（略）月（略）日（略）：（略）時（北京時間）

七、履約保證金的繳納

履約保證金為三個月租金，由投標成功者在簽訂合同前三個（略），承租期滿后無息一次性退還。

八、公開招標文件的獲取

（一）招標文件獲取時間：發(fā)布之日至（略）年1月（略）日止（雙休日及法定節(jié)假日除外）。

（二）招標文件獲取方式：凡有意參加投標者，請于招標文件獲取截止時（略）基層（略）”（以（略）”）（https:（略）.com/）（略）成功后（略）”進行（略）并免費（略）及相關(guān)附件（如有）（略）使用費（略）。

注：（1）請投標人按上述要求獲取招標文件，（略）基層（略）”完成相關(guān)流程引起的無效投標，責任自負。（2（略）運營公司：（略）；（略）；QQ群：（略）。

九、投標響應(yīng)文件提交（（略））截止時間及地點

投標人應(yīng)當在投標響應(yīng)文件提交（（略））截止時間前（略）海基層公共資源電子競包文件制作工具”制作加密電子投標響應(yīng)文件并將電子投標響應(yīng)文（略）（https:（略）.com/），逾期遞交的投標響應(yīng)文件，招租人（代理機構(gòu)）不予受理。

遞交（（略））方式（略）?；鶎庸操Y源電子競包文件制作工具”（略）加密電子投標響應(yīng)文件。

截止時間：（略）年（略）月（略）日9時（略）（北京時間）。

十、投標響應(yīng)文件開啟時間和地點

開啟時間：（略）年（略）月（略）日9時（略）（北京時間）。

招標會議地點（略）開標廳一<（略）號）。

招標文件解密：投標人須在招標會議開始時間后（略）?；鶎庸操Y源電子競包文件制作工具”完成解（略）原因外，解密失敗或解密超時的，視為投標人撤回其投標響應(yīng)文件。

招標過（略）”中的“不見面開標大廳”及“掌上開標大廳”進行（略）直播。

九、發(fā)布公告的媒介

本項目招標公告（略）公共（略）（甬易陽光）“國有產(chǎn)權(quán)”欄內(nèi)（https:（略）.cn:（略）/website/home）上發(fā)布。

十、業(yè)務(wù)咨詢

（略）

地址（略）號

聯(lián)系人：（略）/p>

聯(lián)系電話：（略）-（略） 

招標代理人：（略）/p>

地　　址：（略）4（略）

聯(lián) 系 人：（略）堯

電　　話：（略）-（略），（略）