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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-09在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 關(guān)于錦昌年華苑物業(yè)服務(wù)項目公開選聘公告[杭州朗坤信息咨詢服務(wù)有限公司]。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、（略）、（略）《物業(yè)管理條例》、（略）建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《錦昌年華苑物業(yè)選聘方案》，并結(jié)（略）《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來（略）競聘。一、物業(yè)選聘項目編號：LK-JCNHY-（略）二、物業(yè)選聘項目概況：物業(yè)項目名稱：（略）錦昌年（略）物業(yè)類型：住宅、綜合。座落位置：（略）錦昌年華苑（略）四至:東至：三仙橋港；南至：（略）；西至：（略）；北至：（略）。物（略）域概況：物業(yè)總建筑面積（略）平方米。物業(yè)服務(wù)用房面積（略）.（略）平方米，其中：辦公用房面積為（略）.（略）平方米，坐落：（略）幢（略）室；經(jīng)營用房面積為（略）.（略）平方米，坐落：（略）號、（略）號、（略）號商鋪、（略）幢（略）室、（略）幢（略）室。三、競聘人物業(yè)（略）間：制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)參照《（略）物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》和《（略）普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》的乙級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包干制，物業(yè)服務(wù)費報價方案（略）物業(yè)類型收費標(biāo)準(zhǔn)住宅多層住宅（含能耗費）不高于0.8（略）月·平方米高層住宅（含能耗費）不高于1.2（略）月·平方米商業(yè)（商鋪）用房不高于2.0（略）月·平方米其他相關(guān)服務(wù)費地下車位不高于（略）月·個經(jīng)營性收入補貼物業(yè)費比例：只對停車收費進行（略）成補貼，停車收費補貼不超過年度停車總收入總額的（略）%。（具體以應(yīng)標(biāo)單位投標(biāo)文件為準(zhǔn)）四、選聘形式：1、由業(yè)主委員會組織成立物業(yè)選聘評審工作組的形式以綜合評（略）方式，將候選企業(yè)按得（略）高低依次排序，得（略）排名靠前的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)主委員會提交業(yè)主大會表決。2、物業(yè)選聘評審工作組成員共9人單數(shù)構(gòu)成，其中：原則上業(yè)主委員會代表4名（若人數(shù)不足時則由業(yè)主代表補充），業(yè)主代表4名（在（略）的業(yè)主中（略）隨機抽取產(chǎn)生，若業(yè)主代表（略）不足時由業(yè)主委員會推薦產(chǎn)生），專家1名。3、因競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)評審得（略）相同而無法確定成為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)對得（略）相同的競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新進行一輪評（略）。4、將兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)一起提交業(yè)主大會會議表決。如果其中一家獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。5、如兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)均未獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，由同意票較多的一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再提交業(yè)主大會會議表決，如果獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。6、如果業(yè)主大會表決未能選出物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將由同意業(yè)主票較多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》進行托管，待業(yè)主委員會重新組織物業(yè)選聘流程，托管期最長不超過6個月。五、選聘資格與條件:（一）競聘人必須符合下列要求：1、（略）資金（略）及以上，獨立法人，成立滿二年；2、（略）有在管住宅項目2個及以上（略）有在管住宅項目5個及以上；3、擬派項目物業(yè)經(jīng)理有2年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，且本單位工作滿一年；4、競聘單位自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列（略）行業(yè)主管部門黑名單、未被（略）站記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；5、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（承諾有具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度）；6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競聘；7、不接受聯(lián)合體競聘；8、承諾（略）選聘相關(guān)的費用（包括但不限于：業(yè)主大會會務(wù)費，選聘代理費、承接查驗費用等）。（二）能承諾一級財務(wù)獨立規(guī)范建賬。（三）能承諾嚴(yán)格（略）管理規(guī)約、業(yè)主大會通過的相關(guān)決議、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋、公共配套設(shè)施等遺留問題。（四）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的7天內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人民幣（略）至甲方指定賬戶。（五）競聘人必須承諾以下事項（提供承諾書并（略））：1、本次物業(yè)選聘會務(wù)費用由中選企業(yè)承擔(dān)；如業(yè)主大會未達到法定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需增加一次業(yè)主大會，會務(wù)費用仍由中選企業(yè)承擔(dān)。2、簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的7天內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人民幣（略）至甲方指定賬戶。3、本次物業(yè)選聘代理費參照浙價服【（略）】（略）號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，由中選企業(yè)承擔(dān)，在（略）中選通知書前并與會務(wù)費同時（略）。以上條件及承諾為（略）強制條件，（略）企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才（略），如發(fā)現(xiàn)不符則取消其（略）資格并沒收競聘保證金。六、競聘（略）須知：（一）（略）時間：（略）年1月（略）日至（略）年1月（略）日（略）時。（二）（略）地址：（略）1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（略）登記表；2、承諾書；3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；4、競聘人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；5、委托人（略）復(fù)印件；6、（略）有在管住宅項目2個及以上（略）有在管住宅項目5個及以上，提供合同復(fù)印件；7、提供“信用中國”（（略）www.（略）.cn）無違法失信查詢記錄頁面截圖；8、提供未（略）”（（略）采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；9、項目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近（略）個月給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷。注：以上文件須加蓋競聘人公章。（四）選聘文件售價:人民幣（略），售后不退。資料（略）賬戶，評選結(jié)束后七個工作日內(nèi)提供發(fā)票，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交競聘文件時以電子發(fā)票統(tǒng)一（略）賬號：（略）開戶行：（略）公司杭州城東小微（略）七、競聘文件提交時間與地址：（略）1月（略）日（略）時。（只接受（略）提交）（二）競聘文件提交地址：（略）1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開（略）方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)（略）。2、競聘保證金:人民幣（略）須在（略）年1月（略）日（略）時前交納保證金,未交納競聘保證金的視作放棄本次競聘。注：競聘保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入競聘文件中，以到賬為準(zhǔn)。注：競聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。3、競聘保證金交付方式:銀行轉(zhuǎn)賬（注明：錦昌年華苑物業(yè)競聘保證金）匯（略）賬號：（略）開戶行：（略）公司杭州城東小微（略）4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：①物業(yè)二選一業(yè)主大會表決結(jié)束后，7個工作日內(nèi)退還全部競聘人的競聘保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩?fù)嗽俅芜f交業(yè)主大會相關(guān)競聘人的競聘保證金，其余競聘人的競聘保證金正常退還。八、（略）方法：（一）在（略）時間內(nèi)將（略）資料通過（略）至選聘（略）聯(lián)系人（略），并電話知會（略）聯(lián)系人；九、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：（一）（略）聯(lián)系人：（略）：（略）人代表：吳主任（略）查看內(nèi)容