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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-13在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 龍崗區(qū)龍城街道黃閣坑工業(yè)區(qū)A包物業(yè)。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)JC1Z（略）項(xiàng)目名（略）A包物業(yè)起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地（略）更新單（略）內(nèi)裝修情況簡(jiǎn)裝面積數(shù)量1、房屋及建筑物：（略）.（略）平方米2、房屋及建筑物：（略）.（略）平方米3、房屋及建筑物：（略）.（略）平方米權(quán)屬情況其它權(quán)屬證明資產(chǎn)性質(zhì)資產(chǎn)性質(zhì)_房屋建筑物是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息出租期5年免租期（略）個(gè)月（包含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《成交通知書》發(fā)出后（略）個(gè)自然日招租底價(jià)（略）,（略）.（略）月（含稅）租金的遞增第一年至第二年租金保持一致，第三年至第四年在第二年的月租金基礎(chǔ)上遞增5%，第五年在第四年的月租金基礎(chǔ)上遞增5%。租金（略）方式月付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修是資產(chǎn)用途限定辦公,宿舍履約條件1、意向承租方應(yīng)在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣（略）（以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。2、按時(shí)交納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全。4、物業(yè)使用前（略）要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文。5、承租方租用期間不得搭建任何建筑物。6、房屋裝修圖紙需經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。7、承租方不得將物業(yè)（略）棟轉(zhuǎn)租，允許部（略）轉(zhuǎn)租或（略）租，轉(zhuǎn)租或（略）租的期限不得超過(guò)承租方剩余租賃期限。8、其他費(fèi)用8.1租賃押金：6個(gè)月租金（以最終成交價(jià)計(jì)算），雙方簽訂協(xié)議之日起5日內(nèi)（略）（按實(shí)際交付物業(yè)的租金計(jì)算）。8.2衛(wèi)生費(fèi)：（略）政或由物業(yè)管理接管衛(wèi)生管理，則由承（略）政管理部門或物業(yè)管理部門另外協(xié)商衛(wèi)生費(fèi)事宜。8.3電梯使用費(fèi)：物業(yè)電梯使用、維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方全額承擔(dān)。8.4水、電及相關(guān)事項(xiàng)：承租方自行承擔(dān)水電費(fèi)，并直接向水電部門交納。8.5費(fèi)用（略）要求：每月（略）日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交當(dāng)月租金。8.6滯納金：承租方必須按時(shí)足額向招租人（略）租金及本項(xiàng)目合同約定的、應(yīng)由承租方（略）的其它所有相關(guān)費(fèi)用，如承租方延遲（略）上述費(fèi)用，每逾期1日，招租人可按承租方拖欠數(shù)額的百（略）之二向承租方收取延期付款違約金，如承租方拖欠上述費(fèi)用達(dá)到1個(gè)月（包括1個(gè)月）以上，招租人有權(quán)采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部損失由承租方自行承擔(dān)。8.7租賃期滿后，符合招租人的主管部門相關(guān)管理規(guī)定和物業(yè)租賃同等條件，承租方有優(yōu)先承租權(quán)；如承租方要求續(xù)租，需于租賃期屆滿前6個(gè)月向招租人發(fā)出書面通知，否則視為承租方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)；如招租人同意承租方續(xù)租的，雙方另行商定租金、租期等條款，另行簽訂合同。9、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。（略）、到期退租，承租方應(yīng)按時(shí)交清租金及各項(xiàng)費(fèi)用。（略）、所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。（略）、物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對(duì)環(huán)境影響大的行業(yè)使用。（略）、承租方對(duì)出租物業(yè)內(nèi)外及所有設(shè)備承擔(dān)保養(yǎng)、維修的責(zé)任和承擔(dān)所有的費(fèi)用。（略）、意向承租人需知悉以下裝修免賠內(nèi)容:（略）.1租賃合同到期后，所有的裝修歸出租方所有，承租方不得提出賠償（補(bǔ)償）要求。（略）.2本次出租物業(yè)范圍已（略）更新范圍，如在租賃期間項(xiàng)目推動(dòng)需要解除合同的，承租人應(yīng)按時(shí)交還物業(yè)。承租人可獲得經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等損失由承租人自行與開發(fā)商協(xié)商確定，但不得以未協(xié)商成功為由拒絕移交物業(yè)。（略）.3如在合同期間須要拆遷的，承租方不得就二次裝修（略）等相關(guān)單位提出二次裝修補(bǔ)償費(fèi)用。1號(hào)物業(yè)和3號(hào)物業(yè)的現(xiàn)二次裝修費(fèi)用評(píng)估價(jià)值為（略），5號(hào)物業(yè)二次裝修評(píng)估價(jià)值為（略），如開發(fā)商就該物業(yè)的二次裝修損失賠償超過(guò)上述金額的，超出部份歸承租人所有。（略）.4承租方放棄以合同無(wú)效要求解除租賃協(xié)議并要求出租人進(jìn)行裝修補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；（略）、承租方需聯(lián)系招租人勘查（略）.1承租方已經(jīng)實(shí)地勘查本次出租的所有物業(yè)，對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀全部了解；（略）.2對(duì)物業(yè)的消防、水電、設(shè)備、裝飾現(xiàn)狀全部予以確認(rèn)，后期建設(shè)投資、維護(hù)由承租人自行負(fù)責(zé)；（略）.3承租人不得以設(shè)備不全、無(wú)消防驗(yàn)收，投資成本過(guò)大、物業(yè)漏水、物業(yè)無(wú)法使用等理由要求解除租賃協(xié)議。其他補(bǔ)充說(shuō)明1、根據(jù)《（略）關(guān)于印發(fā)的通知》（深龍府辦規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體（略）關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔（略）〕1號(hào)）、《（略）集體（略）關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔（略）〕3號(hào)）等有（略）（以下簡(jiǎn)稱“（略）委托，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判的交易方式（略）A包物業(yè)引進(jìn)承租人。2、物業(yè)概況：本次出租物業(yè)為3棟，物業(yè)位（略）黃閣（略）交界處（略）別為（略）改造項(xiàng)目1（略）（含停車場(chǎng)）、3（略）、5（略）（（略）及附屬員工宿（略））?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，面積以出租方提供的證明材料為準(zhǔn)。上述物業(yè)均無(wú)房地產(chǎn)證（略）規(guī)劃許可證，沒有主體消防，按現(xiàn)狀出租。物業(yè)不存在抵押、質(zhì)押的情況。其中1（略）為（略），建筑面積（略）.（略）平方米，變壓器已損壞，無(wú)法修復(fù)，需重新安裝；配電房至各房間無(wú)電纜進(jìn)行連接，需重新布線。需要租戶重新進(jìn)行二次消防的裝修、高壓、（略）均被損壞，無(wú)法使用，電梯已經(jīng)報(bào)停，需重新檢修或更換；3（略）為（略）的配套宿舍，建筑面積為（略）.（略）平方米，通水不通電，須自行申請(qǐng)用電、用水，無(wú)消防驗(yàn)收；5（略），建筑面積（略）.（略）平方米，現(xiàn)第三方使用，電力來(lái)源于（略）的變壓器，需自行協(xié)調(diào)電力的后續(xù)使用，無(wú)消防驗(yàn)收。（略）集體資產(chǎn)。3、（略）踏勘時(shí)間：（略）前，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行（略）踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無(wú)論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人應(yīng)答時(shí)均視為已充（略）了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。（略）踏勘聯(lián)系人：（略）系電話：（略）。4、不允許聯(lián)合承租。5、物業(yè)是否空置：1（略）、3（略）空置、5（略）非空置。物業(yè)是否有電梯：無(wú)。物業(yè)是否有變壓器：無(wú)。6、當(dāng)前租賃合同到期日期：無(wú)。物業(yè)移交日期：1（略）、3（略）在簽訂協(xié)議之日起7日內(nèi)移交；5（略）在出租方收回后3日內(nèi)移交。7、（略）方式和時(shí)間（1（略）站交易公告，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動(dòng)的意向承租人需仔細(xì)閱讀交易公告，并按照要求交納交易保證金及（略）“（略）和資格審查”資料。（2）意向承租人須在（略）時(shí)（略）操作指引將交易保證金￥（略）（大寫：（略））匯入到指定賬戶，匯款以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“（略）和資格審查”不通過(guò)。（3）異議事項(xiàng)：意向承租人認(rèn)為交易公告存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請(qǐng)于公告期內(nèi)以書面方式（（略））提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用（略）或郵寄方式提交。聯(lián)系人：（略）電話：（略）-（略），通訊地址：（略）4（略）對(duì)已發(fā)出的交易公告進(jìn)行必要的澄清或者修改的,將在（略）截止時(shí)間至少3（略）站公布，不足3日的，將順延（略）截止時(shí)間；涉及資格條件、租賃期限、租賃面積、租賃價(jià)格等核心條款變更，重新計(jì)算公告時(shí)間。（5）意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問(wèn)題的，可于公告期內(nèi)（略）咨詢或反饋。8、交易保證金的處理（1）被確定為承租方的意向方，可通過(guò)以下選擇（略）交易保（略）龍崗（略）公司收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃履約保證金。交易保證金高于（略）龍崗（略）公司將相當(dāng)于租賃履約保證金的部（略）轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部（略）按《轉(zhuǎn)賬委托書》要求在（略）手續(xù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)處理。交易保證金低于（略）龍崗（略）公司將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃履約保證金，差額部（略）由承租方補(bǔ)足；②承租方向出租方（略）租賃履約保證金后，提供出租方開具的（略）在收到的5個(gè)工作日內(nèi)將交易保證金不計(jì)利（略）徑退回。（2）未成交的意向承租（略）將在交易結(jié)果公示期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)（略）返還。9、意向承租人應(yīng)充（略）知悉，（略）取消（略），（略）公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須參與競(jìng)爭(zhēng)性談判或按照后續(xù)邀請(qǐng)談判公告要求與招租人進(jìn)行單一來(lái)源談判。若意向承租人未按照相關(guān)規(guī)定參與競(jìng)爭(zhēng)性談判或與招租人進(jìn)行單一來(lái)源談判的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。（略）、交易服（略）（（略））業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔（略）〕（略）號(hào)）要求收取，由成交人支（略）站交易公告附件，成交人未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消成交資格，將成交人交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招租人賬戶。（略）、成交人應(yīng)按照（略）交易服務(wù)費(fèi)，成交人（略）向成交人（略）《公開招租結(jié)果通知書》，成交人按照《公開招租結(jié)果通知書》與招租人簽訂合同。（略）、按月（略）租金，每月（略）日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當(dāng)月租金。租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額6個(gè)月租金（以最終成交價(jià)計(jì)算），雙方簽訂協(xié)議之日起5日內(nèi)（略）（按實(shí)際交付物業(yè)的租金計(jì)算）。交易方式交易方式競(jìng)爭(zhēng)性談判公告期滿，僅有一家符合條件的（略）者發(fā)布單一來(lái)源談判邀請(qǐng)書，按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)。公告期滿，無(wú)符合條件的（略）者不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。交易方式變更說(shuō)明1.招租公告期滿，產(chǎn)生2個(gè)以上（含2個(gè)）符合條件的意向承租人的，按照競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織并實(shí)施公開招租，將發(fā)布競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)公告。2.招租公告期滿，產(chǎn)生1個(gè)符合條件的意向承租人的，發(fā)布單一來(lái)源談判邀請(qǐng)書，按照單一來(lái)源談判方式組織并實(shí)施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價(jià)。注：通過(guò)“（略）和資格審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”。（略）須知（略）方式（略）潛在承租方應(yīng)具備的資格條件意向承租方須符合下列條件本項(xiàng)目只接受企業(yè)參與競(jìng)租，不允許自然人和個(gè)體工商戶參與競(jìng)租：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（（略）站或國(guó)家（略）查詢?yōu)闇?zhǔn)，需體現(xiàn)存續(xù)或在營(yíng)或開業(yè)或在冊(cè)（略）龍崗（略）公司在公告期滿后查詢，無(wú)需意向承租方提供）；2、未被納入失信被執(zhí)行人名單（以（略）查詢?yōu)闇?zhǔn)（略）龍崗（略）公司在公告期滿后查詢，無(wú)需意向承租方提供）；需提供的（略）龍崗（略）公司在（略）查詢?yōu)闇?zhǔn)的證明材料：1、通（略）站或國(guó)家（略）查詢意向承租人信息，需體現(xiàn)存續(xù)或在營(yíng)或開業(yè)或在冊(cè)；2、通過(guò)（略）查詢意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人的信息；3、按時(shí)足額繳納（略）查詢的到賬時(shí)間為準(zhǔn)。（二）由意向承租人提供的證明材料（以下證明材料均須（略））1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人證明書、法定代表人居民（略）；3、（略）、被授權(quán)人居民（略）（如有）；4、意向承租人承諾書；5（略）（關(guān)聯(lián)（略）、（略））因租賃物業(yè)存在訴訟案件，未因拖欠租金曾與出租人解約。否則出租方有權(quán)解除協(xié)議沒收履約保證金，承租人不得要求任何裝修補(bǔ)償?shù)?，其損失由其自身承擔(dān)。提供上述內(nèi)容的承諾函（格式自擬）；6、意向承租人需出具裝修免賠付承諾書，格式自擬，承諾書必須包含以下內(nèi)容:（1）租賃合同到期后，所有的裝修歸出租方所有，承租方不得提出賠償（補(bǔ)償）要求。（2）本次出租物業(yè)范圍已（略）更