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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-03在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告信息?物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告撰寫單位:（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概況物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購需求：查看包組號(hào)：（略）包組名稱：物業(yè)管理服務(wù)1.項(xiàng)目基本情況1.1物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)管理（略）：（略）1號(hào)；（略）：（略）號(hào)；（略）：（略）號(hào)；（略）：（略）巷1號(hào)；棋（略）：（略）；（略）：（略）號(hào)。1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（1）采購人（略）可提供對應(yīng)管（略），例如：（略）保安（略）等。（2）采購人提供運(yùn)維維修材料.（3）物業(yè)人員服（略）不免費(fèi)提供值崗人員的餐食，若值（略）就（略）餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）采購人提供的苗木、農(nóng)藥。2.物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)（略）、（略）、（略）、（略）、棋（略）、（略）總面積建筑面積（㎡）（略）.8㎡見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”需保潔面積（㎡）（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）環(huán)氧地坪總面積（略）㎡、瓷磚總面積（略）㎡、天然大理石總面積（略）㎡、地膠板總面積（略）㎡見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌3張、會(huì)議椅（略）把、投影機(jī)2個(gè)、話筒（略）個(gè)等。見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）5個(gè)，（略）㎡。見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說明會(huì)議桌（略）張、會(huì)議椅（略）個(gè)、話筒8個(gè)，音響6套等。見“3.4保潔服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）3個(gè)，（略）㎡。見“3.4保潔服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）（略）個(gè)衛(wèi)生間（（略）、砂山、（略））（略）㎡。見“3.4保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）2個(gè)，（略）㎡。見“3.4保潔服務(wù)”車位數(shù)地下車位數(shù)（略）個(gè)。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”地面車位數(shù)（略）個(gè)。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”車行人行口車行口5個(gè)。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”人行口7個(gè)。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（（略）電梯6部（（略）2部、砂山2部、沈北2部）見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）2套（（略）、砂山（略）2套（（略）、（略））。見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）地采暖、散（略）。見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）二次供水；潛水泵、集水井。見“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）、應(yīng)急照明控制器、滅火器，消防蓄水池。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）安全雙重防控體系、監(jiān)控體系。見“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)（略）照明燈具。見“3.3公用設(shè)施設(shè)備（略）政供電：高壓相變4組、低壓箱變5組，儲(chǔ)備柴油發(fā)電機(jī)2套見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積（略）.5㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.6秩序維護(hù)服務(wù)”綠化（略）㎡見“3.4保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”垃圾站2個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”室外配電箱5個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”監(jiān)控（略）個(gè)見“3.4保潔服務(wù)”“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)包括（略）體要求；房屋維護(hù)服務(wù)；公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；保潔服務(wù)；舍務(wù)服務(wù)；運(yùn)維服務(wù)；秩序維護(hù)服務(wù)等。3.1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1（略）體要求（1）物業(yè)公司獨(dú)立承擔(dān)本物業(yè)的一切管理責(zé)任，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）物業(yè)公司中標(biāo)后必須向采購人提供書面完（略）的《項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)》、《員工工作標(biāo)準(zhǔn)》、《工作管理制度》、《人員獎(jiǎng)懲規(guī)定》，并征求采購人意見進(jìn)行修改調(diào)（略），不能提供完（略）入場。（3）物業(yè)公司進(jìn)場時(shí)，（略）所有綠化植物進(jìn)行備案，如因物業(yè)養(yǎng)護(hù)管理（略）原位原樣進(jìn)行恢復(fù)。（4（略）有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。每次物業(yè)履約驗(yàn)收（略）相關(guān)部門審核。（5）物業(yè)公司入場前，必須接受采購人對進(jìn)場服務(wù)人員的（略）實(shí)際不符合招標(biāo)文件要求的（略）進(jìn)場，同時(shí)追究中標(biāo)物（略）對崗位人員必須先行考核，不得無條件沿用原有崗位人員。（6）物業(yè)公司需每月最后一個(gè)周五以工作匯報(bào)會(huì)議方式進(jìn)行工作小結(jié)和意見征詢，并隨時(shí)接受采購人的監(jiān)督和指導(dǎo)。（7）建立物業(yè)的管理服務(wù)檔案，其中包括秩序維護(hù)檔案、維修維護(hù)工作檔案、保潔消殺檔案、綠化工作檔案和物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理巡視檢查檔案，檔案內(nèi)容要符合采購人要求，并隨時(shí)接受采購人檢查。（8）物業(yè)公司每年須為員工提供三套工作服裝（春秋、夏季、冬季），三套服裝均含上衣、褲子、腰帶、鞋帽、水靴（保潔、綠化、維修）。如遇特殊天氣對于室外作業(yè)應(yīng)額外提供口罩、雨衣、防護(hù)服、靴子。（9）物業(yè)公司需按崗位實(shí)際數(shù)量和需求，向員工提供相應(yīng)的勞保用品（維修、綠化人員每月2副線手套、保潔人員每月2副塑膠手套、所有服務(wù)人員每月1袋洗衣粉）（（略））綠化服務(wù)所產(chǎn)生的垃圾、樹枝必須及時(shí)清理，不得堆（略）承擔(dān)，綠化需無條件配合采（略）。（（略））維修服務(wù)需無條件配（略）需無條件增派人員為采購人提供臨時(shí)服務(wù)。（（略））對采購人的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如存在物業(yè)管理工作實(shí)際需要，須經(jīng)采購人批準(zhǔn)并審定費(fèi)用預(yù)（略）承擔(dān)物業(yè)所有從業(yè)人員的勞務(wù)費(fèi)用，并為員工繳納意外傷害等保險(xiǎn)，并負(fù)擔(dān)其工傷、意外傷害的補(bǔ)償。（（略））采購人（略）的物業(yè)費(fèi)中，含有人員工資、服裝費(fèi)、綠化（服務(wù)、農(nóng)藥化肥、機(jī)械用油、綠化垃圾清運(yùn)等費(fèi)用）、伙食補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)、管理費(fèi)、稅金、利潤、保潔工具（用品）費(fèi)、化糞池清掏、（略）疏通（略）與此相（略）每月需向采購（略）服務(wù)（略）可在采購人同意的情況下調(diào)（略）人（略）中標(biāo)后，必須嚴(yán)格執(zhí)行投標(biāo)文件（略）的所有人員嚴(yán)格遵（略）不得招聘曾有不（略）有義務(wù)完成校內(nèi)臨時(shí)（略）必須實(shí)施員工早中晚上下崗打卡簽到制度，自備簽到設(shè)備，物業(yè)員工必須（略）要求作息時(shí)間，其中物業(yè)經(jīng)理工作時(shí)間（略）個(gè)月，在工作日每日7:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）期間值（略）工作緊急需要隨時(shí)在崗、每周7×（略）小時(shí)響應(yīng)；秩序維護(hù)員工作時(shí)間（略）個(gè)月，全年每天（略）小時(shí)在崗（三班倒）；舍務(wù)人員工作時(shí)間（略）個(gè)月，在工作日每日（略）小時(shí)值崗（白班1人、晚班兩班倒），其中白班8:（略）-（略）:（略）、晚班（略）:（略）-第二天早8:（略）、周日下午（略）:（略）-第二天早上8:（略）；保潔人員工作時(shí)間（略）個(gè)月，在工作日每日7:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）都值崗，休息日和節(jié)假日倒班；綠化、電工和綜合維修工服務(wù)人員工作時(shí)間（略）個(gè)月，在工作日每日7:（略）-（略）:（略）、（略）:（略）-（略）:（略）都值崗，休息日和節(jié)假日倒（略）工作緊急需要隨時(shí)在崗，每周7×（略）小時(shí)響應(yīng)。以上人員服務(wù)時(shí)間采購人可根據(jù)實(shí)際情況適（略）須（略）不得擅自減員，如有請假、遲到等不能按時(shí)到崗情況必須在提前一天通知采購人，并安排頂崗人員，如未通知采購人或出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千（略）之一處罰，直接從當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中扣除，由（略）全部（略）必須在3天內(nèi)招聘人員，招聘期內(nèi)安排專人頂崗，如未安排頂崗出現(xiàn)空崗漏崗問題，按中標(biāo)總額千（略）之一處罰，直接從當(dāng)月物業(yè)費(fèi)中扣除，由（略）全部負(fù)責(zé)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)向采購人隨時(shí)提供員工上下班打卡（略）管理不當(dāng)或物業(yè)人員操作過失造成操作人員本人及他人傷害、死亡（略）要（略）必須嚴(yán)格按照《勞動(dòng)合同法》依法用工，中標(biāo)服務(wù)期內(nèi)不得以任何理由拖欠（略）服（略）假期、法定節(jié)假日安排，不得索要額外費(fèi)用。（（略））物業(yè)公（略）衛(wèi)生防疫需求，制定詳細(xì)消殺作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方法，并具體實(shí)施。（（略））物業(yè)服（略）不免費(fèi)提供值崗人員的餐食，若值（略）就（略）餐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2信報(bào)服務(wù)（1）對（略）、包裹和掛號(hào)信等進(jìn)行正確（略）理、安全檢查和防疫衛(wèi)生檢查。（2）及時(shí)投送或通知收件人（略）。（3）大件物品出入向采購人報(bào)告，待采購人確認(rèn)無誤后放行。3服務(wù)熱線及緊急維修（1）設(shè)置（略）小時(shí)報(bào)修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當(dāng)（略）鐘內(nèi)到達(dá)（略），不間斷維修直至修復(fù)。3.2房屋維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、部品部件（1）每周度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時(shí)建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險(xiǎn)和防護(hù)措施。（2）每周度至少開展1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（3）每周至少開展1次公用部位的門、窗、（略）梯、（略）、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（4）每年強(qiáng)降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時(shí)向采購人報(bào)告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實(shí)施維修。（5）建筑物裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。（6）（略）、（略）梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1設(shè)備機(jī)房（1）設(shè)備機(jī)房門口有機(jī)房類別及安全標(biāo)志。落實(shí)各類機(jī)房責(zé)任人（略）圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，機(jī)房巡視及外來人員記錄清晰完（略），標(biāo)識(shí)統(tǒng)一。（2）設(shè)備機(jī)房門窗、鎖具應(yīng)當(dāng)完好、有效。（3）每半月至少開展1次清潔，（略）潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運(yùn)行要求。（4）按各設(shè)備機(jī)房國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定維護(hù)保管消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（5）安全防護(hù)用具配置齊全，檢驗(yàn)合格。（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當(dāng)齊全、完備，可隨時(shí)啟用。2（略）（1）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間通知采購人。（2）每月至少開展1次對排水管進(jìn)行疏通、清污（略）通暢。（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、（略）等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視1次。每年至少養(yǎng)護(hù)1次水泵。3（略）（1）建立（略）小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度。（2）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)高低壓配電柜、配電箱、控制（略）等重點(diǎn)部位監(jiān)測。（3）公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。（4）發(fā)生非計(jì)劃性停電的，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知采購人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng)急事件上報(bào)及處理工作。（5）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時(shí)與供電部門聯(lián)系，并向采購人報(bào)告。4（略）（1）外觀（略）潔無缺損、無松落。（2）更換的照明燈具應(yīng)當(dāng)選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。（3）每周至少開展1（略）域照明設(shè)備巡視。5（略）（1）定期檢查（略）、閥門運(yùn)行情況，確保正常無隱患。（2）