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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-02在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 深圳北理莫斯科大學永久校區(qū)咖啡吧服務(wù)承包經(jīng)營項目物業(yè)招租信息公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 公告基本信息項目編號JC1Z（略）項目名稱深圳北理莫斯科大學（略）咖啡吧服務(wù)承包經(jīng)營項目起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地（略）國際（略）1號深圳北理（略）內(nèi)學生公寓C棟一層面積數(shù)量（略）.（略）平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說明資產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息出租期3年免租期2個月（包含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅否簽訂合同期限《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)出后（略）個工作日招租底價（略）平方米月租金的遞增第三年起（含第三年）租金每年遞增一次，遞增5%租金（略）方式季付資產(chǎn)用途限定其他咖啡店履約條件為更好地服務(wù)深圳北理莫斯科大學師生，承租方需對以下履約條件做出響應(yīng)：1.經(jīng)營范圍：現(xiàn)磨咖啡、咖啡預(yù)訂、會議咖啡外送以及鮮榨果蔬汁等飲料加工制售，甜品、簡餐預(yù)包裝食品銷售等（不可售賣含酒精飲品，不可經(jīng)營產(chǎn)生油煙的餐飲項目，不可加工烤腸、奶茶、豆?jié){等食品，不可接受外賣入校配送服務(wù)）。2.功能要求：（1）咖啡廳應(yīng)具備多功能性（略）師生活動提供場地支持，包括但不限于舉辦文化沙龍、為師生（略）、作為各類小型展覽的舉辦地、主題日活動場所。（2）承租方應(yīng)通過咖啡廳裝修裝飾、經(jīng)營方式等展示出租方中俄合作大學的辦學文化特色，營造學習、學術(shù)氛圍，將咖啡廳打造成校內(nèi)地標性休閑空間。3.營業(yè)時間：基本保障時間為8:（略）-（略）:（略），如遇特殊情況（如考試周、畢業(yè)季、節(jié)假日等），承租方須按出租方要求調(diào)（略）服務(wù)時間，正常提供服務(wù)。4.結(jié)算方式：承租方必須通過出（略）或出租方為承租方設(shè)立的（略）賬號與消費者進行交易，所涉卡機相關(guān)手續(xù)費由承租方自行承擔。承租方如有其他交易方式須通過出租方批準方能執(zhí)行。5.履約保證金：承租方應(yīng)交納履約保證金（略）。被確定為承租方的意向方交納的（略）保證金，在聯(lián)交所收到交易服務(wù)費后，依據(jù)《委托付款通知書》，在3個工作日內(nèi)將履約保證金轉(zhuǎn)至出租方賬戶，未被確定為承租方的其他意向方憑深圳聯(lián)交所出具的保證金收款憑證（略）保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在（略）退還保證金手續(xù)次日起3個工作日內(nèi)原額返還，履約保證金在合同期滿后無息退還。服務(wù)期間，如最終承租方不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，出租方有權(quán)扣除部（略）或沒收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實際損失賠償。若最終承租方未按規(guī)定的期限足額繳納履約保證金的，視為其自動放棄本項目的承包（略）有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔賠償責任。6.租金（略）：每季度第一個月5日前，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納當季租金。如承租方不能按時交納或不能按招租要求與出租方簽訂合同的，出租方有權(quán)取消其成交資格。7.管理費：承租方除約定的租金外，每月需向出租方交納（略）㎡管理費（免租金裝修期亦需交納）。8.免租期：免租金裝修期2個月，包含在租賃期限內(nèi)。如存在租賃合同不生效、無效、被撤銷且承租方已實際使用租賃房屋的，承租方應(yīng)（略）免租金裝修期內(nèi)的占有使用費。9.經(jīng)營模式：（1）承租方實行獨立經(jīng)營，自負盈虧的經(jīng)營模式，除物業(yè)費由出租方承擔外，水、電、燃氣、裝修、設(shè)備購置、運營等相關(guān)費用及稅費由承租方承擔。（2）承租方在經(jīng)營過程中若造成第三方侵權(quán)或違約責任的，依法自行解決并承擔相（略）征收與該經(jīng)營項目有關(guān)而合同未列的其他費用，由承租方依法自行承擔。（3）承租方嚴格按照出租用途開展經(jīng)營，接受出租方的合理監(jiān)督、管理（包括但不限于商品質(zhì)量、價格、安全、消防、治安管理、衛(wèi)生），同意按合同約定接受出租方處罰，處罰金額從履約保證金扣除。（略）.裝修及退場要求：（1）咖啡廳裝修費用由承租方承擔，本次物業(yè)場地出租，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場地以及水電管線進場，如租賃物業(yè)場地需進行加裝、改造、裝飾裝修等施工的，須經(jīng)出租方批準；未經(jīng)批準擅自施工的，出租方有權(quán)要求承租方停止使用并恢復(fù)原狀。承租方拒不配合的，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。（略）和裝修方案須報出租方審核批準后方可施工，場地改（略）及費用由承租方負責。涉及防（略）變更，須經(jīng)消防部門書面批準，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設(shè)施設(shè)備及主體結(jié)構(gòu)，不得私接水電。（略）應(yīng)經(jīng)出租方及有關(guān)部門（略）檢查確認后再隱蔽，并向出租方（略）圖紙備案。承租方如需進行二次裝修及安裝標識標牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。（2）承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因?qū)е聼o法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經(jīng)濟賠償。（3）租賃期滿、解除或終止后，租賃物業(yè)場地內(nèi)原有設(shè)施由出租方收回，若因承租方原因造成原有設(shè)備損壞、毀壞、丟失等，承租方應(yīng)予合理修復(fù)或賠償（正常合理損耗除外）。承租方若擅自拆除毀壞將不退還履約保證金，承租方若不按期退場將不退還履約保證金。（略）.經(jīng)營要求：（1）承租（略）監(jiān)督管（略）“立德樹人”的根本任務(wù)，經(jīng)營方式符合學生和教職工的需求，經(jīng)營活動（略）的正常辦學秩序；（2）承租方不得超營業(yè)范圍經(jīng)營，嚴禁銷售反動、色情（略）主（略）明令禁止、損害身心健康的產(chǎn)品或服務(wù)；（3）承租方須嚴格執(zhí)行《中華人民共和國食品安全法》等法律法規(guī)，以及《餐飲（略）主管部門出臺規(guī)范性文件，遵守深圳北理莫斯科大學相關(guān)制度規(guī)定，履行合同約定；（4）咖啡店消防設(shè)（略）消防安全管理的要求，承租方在物業(yè)使用前須自費、自行（略）好二次消防驗收（如需）或營業(yè)前安全檢查等相關(guān)手續(xù)，并負責物業(yè)使用期間的消防安全；（5）承租方應(yīng)自覺遵守校園各種規(guī)章制度，服從出租方及出租方委托的物業(yè)方的管理，防火、防盜和環(huán)境綜合治理工（略）體要求。（略）域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、門前三包負全責，不得在經(jīng)營場所外堆放雜物、（略）經(jīng)營，各種標牌、標志必須規(guī)范，嚴禁亂貼亂畫，不準使用外放喇叭，及時清理經(jīng)營場所內(nèi)外的雜物、垃圾，主動維護租賃物業(yè)及周邊的治安、交通秩序及環(huán)境衛(wèi)生；（6）承租方在經(jīng)營期間必須接受出租方的指導(dǎo)檢查和監(jiān)督（包括但不限于安全、消防、治安管理、衛(wèi)生）。對師生提出的有關(guān)合理意見和建議，應(yīng)及時做好解釋工作并進行（略）改。學生負面反映強烈時，承租方立即做出書面公開解釋，并提出積極解決方案；（7）承租方入駐經(jīng)營前，須自行（略）合法經(jīng)營所必需的相關(guān)證照和許可，承租方須將《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》、負責人（略）、員工健康證等資質(zhì)復(fù)印件交出租方備案；（8）承租方承租后，須使用物業(yè)全部面積開展經(jīng)營，不得未經(jīng)許可閑置物業(yè)。如閑置超過（略）日（寒暑假除外），出租方有權(quán)無償收回場地；（略）.人員要求：（1）所聘人員無違法犯罪記錄，符合咖啡廳從業(yè)人員健康檢查標準，從業(yè)人員每年須進行健康檢查，取得有效的健康合格證明，持有效的健康證上崗。人員上崗時，須將健康證復(fù)印件交出租方備案，無證上崗者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方須立即停業(yè)（略）頓，直至證件齊全后營業(yè)；（2）所聘人員應(yīng)儀表端莊、衣冠（略）潔，統(tǒng)一工作服、佩戴工牌，對顧客有禮貌、態(tài)度好；（3）所聘人員患有發(fā)熱、腹瀉及接觸性皮膚病等有礙食品衛(wèi)生病癥的，應(yīng)立即脫離工作崗位，待查明原因、排除有礙食品衛(wèi)生的病癥或治愈后，方可重新上崗；（4）承租方應(yīng)妥善管理所聘人員，如觸犯法律法規(guī)、校紀校規(guī)、社會公德的，由當事人及承租方自行承擔相應(yīng)責任。承租方工作人員嚴禁與顧客直接發(fā)生沖突，嚴禁打罵師生事件發(fā)生，如有發(fā)生，承租方須立即予以辭退，并承擔相應(yīng)經(jīng)濟損失和法律責任；（略）.安全要求：（1）承租方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家、地方、出租方有關(guān)食品、消防安全管理等法律法規(guī)及相關(guān)制度，建立健全各項規(guī)章制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，嚴格按制度和操作規(guī)程工作，制度建立主要包括工作時間、工作職責、防火、防毒、防盜、衛(wèi)生管理等各個方面；（2）承租方應(yīng)建立日常運營服務(wù)方案，經(jīng)營方案應(yīng)符合高校特點、制度完善、經(jīng)營措施全面。運營服務(wù)方案應(yīng)包含售賣清單（清單需注明售賣商品具體的價格、容量、克重、規(guī)格等詳細規(guī)格信息），嚴格按照營業(yè)范圍經(jīng)營，實施售賣商品清單管理，不得超范圍經(jīng)營。禁止售賣“三無產(chǎn)品”、管制用品、假冒偽劣商品、過期變質(zhì)及偽劣商品。采購的各類食材原料應(yīng)有符合國家規(guī)定的生產(chǎn)標識、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書、食品生產(chǎn)許可證等。如發(fā)生因食用承租方提供的食品導(dǎo)致食物安全事故的，承租方承擔全部責任，出租方給予不低于（略）罰款，罰款金額從履約保證金扣除；（3）承租方應(yīng)擁有成熟、穩(wěn)定的正規(guī)（略），建（略），進出貨記錄完（略），對臨期、到期商品有相關(guān)處理管理方案，并可隨時接受出租方檢查；（4）咖啡廳內(nèi)禁止吸煙、禁止動用明火，不得使用違禁電器，使用電器設(shè)備須經(jīng)出租方業(yè)務(wù)主管部門審核通過后方可使用。（略）.價格要求：（1）承租方應(yīng)確保貨物品類豐富，滿足學生的個性化人群消費體驗需求，銷售品種應(yīng)報出租方審核。所售商品一律實行明碼標價，一貨一簽，動態(tài)公示商品價格表，不得強制指定或捆綁消費；（2）承租方須在合同簽訂前提供商品（服務(wù)）報價表，銷售品種應(yīng)報出租方審核。所售商品價格應(yīng)充（略）考慮出租方廣大學生的消費能力，制定合（略）間，大眾化平價常用商品不得低于（略）%，且保證供應(yīng)足夠，不得變相強迫師生（略）高價品種。各項價格不得高于深圳其他高校的同類、同規(guī)格、同品質(zhì)商品（服務(wù)）價格，不得高于本連鎖品牌店鋪價格。若經(jīng)營過程中有高于上述價格要求的，需按照出租方要求（略）改，賠償消費者3倍價款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)（略）價格的，出租方有權(quán)對承租方進行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。（3）定期開展讓利優(yōu)惠活動。每年開展2次以上，且每次不少于5日的面向在校學生提供憑校園卡消費促銷優(yōu)惠活動，折扣力度不低于原價格的（略）%。（略）.會議咖啡預(yù)訂及外送服務(wù)要求：承租方須提供手機端（略）下單送貨功能（訂單總價（略）以上起送）。（略）.投保保險要求：承租方應(yīng)在入場經(jīng)營前為承租場地投保公眾責任險，合同期限內(nèi)應(yīng)維持該保險的效力。投保金額每次事故賠償額不低于人民幣（略），或累計賠償額不低于人民幣（略）。?（略）.嚴重違約行為的認定及后果：租賃期內(nèi)，承租方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)下列情節(jié)之一者，屬嚴重違約行為，出租方有權(quán)終止雙方合作，責令承租方限期退出，扣除承租方全部保證金，并要求承（略）因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接與間接經(jīng)濟損失、守約方為追究違約責任所發(fā)生的律師費、差旅費、交通費等：（1）出租方委托第三方食品安全機構(gòu)對承租方食品安全責任落實情況檢查不合格并拒不（略）改的；（2）因承租方責任，導(dǎo)致在合同經(jīng)營期限一年內(nèi)未取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化（略）級管理A級以上資格的；（3）發(fā)生師生食物中毒，或安全生產(chǎn)責任事故，且造成嚴重后果的；（4）在經(jīng)營過程中，出現(xiàn)摻雜作假，使用或銷售“三無”產(chǎn)品，超出經(jīng)營范圍經(jīng)營等違規(guī)行為的；（5）因食品價格、質(zhì)量、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)靜坐、游行等群體性事件，影響惡劣的；（6）在經(jīng)營過程中，因使用通過非（略）采購的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營外，還應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任；（7）在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問題、安全問題被通報或被新聞媒體曝光，嚴重（略）聲譽的；（8）中途擅自停業(yè)或不按合同營業(yè)的；（9）承租過程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準入資格，或經(jīng)營情況發(fā)生變化不符合準入條件的；（（略））在經(jīng)營過程中，因承租方過錯、過失導(dǎo)致重大行政處罰，或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴重后果的行為的；（（略））承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛，經(jīng)有關(guān)部門認定承租方承擔主要責任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予（略）改的；（（略））發(fā)生辱罵、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴重的；（（略））出租方組織開展的師生滿意度調(diào)查連續(xù)3次以上不及格的（單次調(diào)查人數(shù)不少于（略）人）；（（略））經(jīng)營過程中，因食品衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度、菜品質(zhì)量等問題受到師生投訴，3次以上未在（略）小時內(nèi)回復(fù)并解決的；（（略）各相（略）委派第三