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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-03在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 南方科技大學教師公寓便利店招租信息公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 公告基本信息項目編號JC1Z（略）項目名稱南方科技大學教師公寓便利店起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒結束日期（略）年（略）月（略）日（略）時（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地（略）號南方科技大學教師公寓3（略）面積數(shù)量（略）.（略）平方米權屬情況有權屬說明資產(chǎn)性質住宅類是否涉及優(yōu)先承租權否招租信息出租期3年免租期1個月（含在租賃期限內(nèi)）租金是否含稅是簽訂合同期限《公開招租結果通知書》發(fā)出后（略）個工作日招租底價（略）平方米月租金的遞增從第二年起，租金按上一年租金的5%逐年遞增租金（略）方式季付資產(chǎn)用途限定商業(yè)便利店履約條件1.本次物業(yè)場地出租，出租方只提供經(jīng)營物業(yè)場地以及水電管線進場，如租賃物業(yè)場地需進行加裝、改造、裝飾裝修等需施工的，須經(jīng)出租方批準；未經(jīng)批準擅自施工的，出租方有權要求承租方停止使用并恢復原狀。承租方拒不配合的，出租方有權單方解除合同并要求賠償損失。（略）和裝修方案須報出租方審核批準后方可施工，施工應按《南方科技（略）實施辦法》實施，場地改（略）及費用由承租方負責。涉及防（略）變更，須經(jīng)消防部門書面批準，施工時不得擅自改變和破壞商鋪的原有設施設備及主體承重結構。（略）應經(jīng)出租方及有關部門（略）檢查確認后再隱蔽，并向出租方（略）圖紙備案。承租方如需進行二次裝修及安裝標識標牌等，必須將裝修方案及效果圖報出租方審核同意后方可施工。退租時出租方不對裝修承擔任何補償責任。2.承租方必須提供裝修升級投入承諾書，承諾如因經(jīng)營不善等自身原因導致無法繼續(xù)經(jīng)營，或在租賃期滿后退出經(jīng)營都不會以前期投入用于承租經(jīng)營項目裝修升級的全部費用向出租方請求任何經(jīng)濟賠償。3.履約保證金：為保證承租經(jīng)營的安全規(guī)范運作，在簽訂合同之日起的五個工作日內(nèi)，承租方應向出租方繳納（略）履約保證金。逾期或不繳納履約保證金的，出租方可延期交付租賃物業(yè)場地，所造成的損失由承租方承擔。4.租金：租金按季度交納，交付時間為每季度第一個月（略）號之前。5.管理費：承租方除約定的租金外，每季度需向出租方繳納（略）㎡管理費（免租金裝修期亦需繳納）。6.免租期：免租金裝修期1個月，包含在租賃期限內(nèi)。如存在租賃合同不生效、無效、被撤銷且承租方已實際使用租賃房屋的，承租方應（略）免租金裝修期內(nèi)的占有使用費。7.支持多種（略）方式，須支持如校園卡、POS刷卡機、（略）、（略）等多種（略）方式。（略）過程不得以收集不必要的師生信息為前提條件，須保障師生信息安全，不得泄露校園內(nèi)消費者個人信息和數(shù)據(jù)，并按國家信息數(shù)據(jù)相關規(guī)定保留數(shù)據(jù)備查。保留三年內(nèi)的商品進貨臺賬和銷售臺賬備查。8.租賃物業(yè)場地內(nèi)的設備及物品：除承租方經(jīng)營所必須的相（略）、空調、洗手間等公共設施外。租賃期滿、解除或終止后，租賃物業(yè)場地內(nèi)原有設施由出租方收回，若因承租方原因造成原有設備損壞、毀壞、丟失等，承租方應予合理修復或賠償（正常、合理損耗除外）；租賃物業(yè)場地內(nèi)原有設施屬于出租方所有，承租方無權要求出租方任何經(jīng)濟賠償，承租方若擅自拆除毀壞將不退還履約保證金，承租方若不按期退場將不退還履約保證金。9.水、電、燃氣、管理費等相關費用及稅費由承租方承擔。在經(jīng)營過程中承租方與外界發(fā)生的一切債權、債務、勞動等糾紛均與出租方無關。（略）.承租方承租后經(jīng)營須遵守相關法律法規(guī)，不得違法違規(guī)經(jīng)營。遵守出租方制定的出租用途。接受出租方的監(jiān)督與管理。出現(xiàn)服務質量問題將按合同約定處罰。（略）.承租方自行（略）合法經(jīng)營所必需的相關證照和批文。（略）.承租方在物業(yè)使用前須自費、自行（略）好二次消防驗收（如需）或營業(yè)前安全檢查等相關手續(xù)，并負責物業(yè)使用期間的消防安全。（略）.承租方不得改變租賃標的房屋結構，不得私接水電，不得使用違禁電器。（略）.經(jīng)營有風險，承租方風險自擔。承租方明白需要承擔包括但不限于以下各種可能的經(jīng)營風險或虧損：投資不代表能收回或者有回報的風險；合同到期后不能續(xù)期的風險；合同期限內(nèi)因各種不可預見的因素也有停業(yè)和提前中止的風險。包括因發(fā)生不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行、因法律法規(guī)與政策調（略）的影響、疫情影響的風險、校園規(guī)劃的變更和更新改造拆遷影響的風險、建筑物的重建裝修的影響等等各種原因導致的停業(yè)和合同中止（不能往后延期展期）的經(jīng)營不確定性等各種風險。在上述情形下，出租方退回履約保證金，合同中止。承租方不能提出賠償或補償要求。（略）.為更好地服務南方科技大學師生，承租方需對以下關鍵條款做出明確響應：（1）承租方須執(zhí)行國家、教育部門、食品藥品（略）等相關部門發(fā)布的相關法律、法規(guī)和制度文件。遵守《中華人民共和國食品安全法》和《餐飲服務食品安全操作規(guī)范》等相關法律法規(guī)，遵守南方科技大學相關規(guī)定，履行合同約定。（2）商品與服務須明碼標價，標明詳細型號規(guī)格。不得強制消費和捆綁搭配消費，提供消費發(fā)票，保留消費數(shù)據(jù)供查。有關定價須接受校方指導，有關活動須向校方報批。承諾售賣商品和售賣價格，承租方承（略）內(nèi)（略）%的商品不高于臨近5（略）同類商品價格。（略）%商品低于臨近5（略）同類商品價格。其中非標準產(chǎn)品定價按照型號規(guī)格等級相同或者相類似做比較，出租方有認定權和指導權，承租方遵照執(zhí)行。特殊情況需要獲得出租方書面審批。若經(jīng)營過程中有高于上述價格的商品（服務），需按照出租方要求（略）改，賠償消費者3倍價款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調（略）價格的，出租方有權對承租方進行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。（3）承租方每周要有1次不少于1天面向在校學生提供憑校園卡消費促銷優(yōu)惠活動，至少（略）%的商品進行促銷，折扣力度不低于8折。（4）長期保持有一種以上師生普遍常用和喜愛的產(chǎn)品進行促銷，促銷力度以周邊各商場最低價格為參照（本文中的價格，指周邊商場的實際售價，而非價格牌的標價或者某些票據(jù)上的顯示價）。（5）承租方需做到及時補貨，且常見商品齊全，不得出售過期商品。（6）承租方應加強消防安全工作及食品安全管理，承擔安全責任，如發(fā)生安全事故的，由承租方負責，與出租方無關，造成出租方損失的，應賠償損失。（7）承租方在經(jīng)營期間（略）有關部門的指導檢查和監(jiān)督（包括但不限于商品質量、價格、安全、消防、治安管理、衛(wèi)生）。對師生提出的有關合理意見和建議，應及時做好解釋工作并進行（略）改。學生負面反應比較強烈時，承租方立即做出書面的、公開的解釋并提出積極的解決方案。對師生的有效投訴（包括但不限于商品質量、服務水平及周邊環(huán)境衛(wèi)生）超過三次仍（略）改不到位的（以出租方發(fā)出（略）改通知書為準），出租方有權終止合同。（8）承租方承租后，經(jīng)營范圍應包括但不限于日用品、文具、預包裝食品、洗滌用品等生活用品。（9）對服務時間的承諾（無特殊情況下營業(yè)時間（略）:（略）-凌晨（略）:（略）的保證）。（（略））店鋪員工必須按規(guī)定要求持有（略）、健康證和勞動務工合同等持證上崗，專業(yè)技術人員或特種技術人員須按規(guī)定持證上崗及其他要求。禮貌待人，服務態(tài)度好，服裝（略）潔，佩戴工作證及其他要求。建立健全內(nèi)部制度，做到制度上墻，并能嚴格執(zhí)行。（（略））在合同期限內(nèi)（略）從業(yè)人員保險并維持該保險的效力。對租賃物業(yè)場地的使用或占有可能引起的人身傷亡、人身侵害或財產(chǎn)損失而投保的身體傷害、人身侵害及財產(chǎn)損失保險，投保金額每次事故賠償額不低于人民幣（略）,（略）或累計賠償額不低于人民幣3,（略）,（略）。（（略））對經(jīng)營管理者的服務質量、衛(wèi)生和安全保障等標準有明確的（略）的書面承諾。對提供的商品（服務）保證質量，并承諾如出現(xiàn)商品（服務）問題，經(jīng)確認后將無條件接受由出租方視情節(jié)輕重及后果提出的懲罰措施（如按《中華人民共和國食品安全法》規(guī)定賠償該商品價格的十倍、賠償醫(yī)療費用等方式）。（略）.出租期限為3年，合同履約考核采取“一年一簽”模式。在合同期限內(nèi)實行考核制度，每個合同期滿前三個月承租方可提出合同續(xù)約（略）組織的半年綜合考核評價結果連續(xù)兩次為及格及以上等級的，或第一次不及格限期（略）改合格和第二次為及格及以上的，或第一次為及格及以上和第二次不及格限期（略）改合格的可續(xù)簽一年合同，以此類推。合同期內(nèi)，半年綜合考核評價不及格次數(shù)不得高于2次（含2次（略）有權扣除部（略）履約保證金并終止合同。（略）.經(jīng)營期間如果半年綜合考核（略）提出（略）改要求后，在規(guī)定期限內(nèi)仍（略）改不（略）有權單方面解除合同，承租方負完全責任；合同期內(nèi)，半年綜合考核評價不及格次數(shù)高于2次（不含二（略）有權扣除部（略）履約保證金并終止合同。（略）.到期前（略）若決議對該物業(yè)進行對外出租，將按照新的出租事項報批，否則合同到期后出租物業(yè)將由出租方依照合同約定收回。（略）.合同期滿或合同解除后，承租方應無條件退場，向出租方歸還租賃物業(yè)場地，保持實（略）域的構筑物的現(xiàn)狀。承租方逾期不遷離或不返還租賃物（略）管理部門有權按照相關法律流程對承租方的遺留物資進行合理處置；如承租方仍拒絕配（略）將提起訴訟并通過申請強制執(zhí)行要求承租方騰退房屋，（略）拖欠租金和撤場費用。（略）.本項目不接受聯(lián)合體（略），不允許轉租、（略）租。（略）.意向承租方需認真閱讀本招租公告及附件，并視為同意本公告及附件所示條件，如意向承租方取得承租權后在實際履約過程中違反上述條件，出租方有權取消該承租方的承租資格，履約保證金不予退回，責任（略）征（略）更新出租方有權單方面解除租賃合同，承租方不得以此為由向（略）征（略）更新造成承租方的一切損失由承租方自行承擔。（略）.承租方承租后，須使用物業(yè)全部面積，不得使物業(yè)出現(xiàn)閑置。交易方式公告期滿，有兩家（含）以上（略）絡競價多輪報價公告期滿，僅有一家符合條件的（略）者公示3個工作日后無異議采取協(xié)議租賃，但租金標準不得低于原招租底價。公告期滿，無符合條件的（略）者不延長公告期限，信息公告到期自行終結。（略）須知（略）方式同時支持（略）和（略）潛在承租方應具備的資格條件1.意向承租方為中華人民共和國境內(nèi)（略）的，且有效續(xù)存的具備獨立法人資格的合法經(jīng)營企業(yè)，且依法（略）登記成立時間3年及以上（（略）證明文件，并（略））。2.意向承租方（略）資本不低于人民幣（略）（企業(yè)信用信息公示報告或工商信息查詢單為準）。3.意向承租方信譽良好，不存在信用污點，（略）站查詢中嚴重失信主體名單、信用評價、經(jīng)營異常三個類別中有記錄，近三年未在（略）（http:（略）.cn（略）站查詢中有被執(zhí)行（略）址信息查詢報告（略））。4.意向承租方具有有效的《食品經(jīng)營許可證》（提供復印件加蓋意向承租方公章）。5.意向承租方具有財務會計制度（證明文件：（略）年度財務報表加蓋意向承租方公章。）6.意向承租方具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明文（略）出具的（略）年納稅證明復印件；（略）頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可并加蓋意向承租方公章）。7.截至本項目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件之一：（1）意向承租方在國內(nèi)經(jīng)營便利店或商超（提供門店清單、營業(yè)執(zhí)照和工商信息查詢單復印件（略））數(shù)量不少于（略）家直營店。（2）意向承租方（略）年至今持續(xù)3年在高校有同類正在經(jīng)營的直營項目，數(shù)量不得少于2家，需提供原服務方的履約評價，履約評價不低于“良”提供以上服務項目清單、合同關鍵頁（體現(xiàn)合同雙方、業(yè)績合同金額、合同簽訂及起止時間、項目用途、簽章頁等）、營業(yè)執(zhí)照、（略）照片、被服務方出具的履約評價表且履約評價不低于“良”，履約評價表應加蓋被服務方公章或被服（略）管理部門公章（如只能加蓋被服（略）管理部門公章，履約評價表內(nèi)容須包括但不限于履約評價等級、核心管理人員姓名、聯(lián)系方式、部門公章）。8.意向承租方（略）品牌直營店，不（略）店參與（須提供承諾函及品牌商標（略）證書）。需提供的證明材料意向承租方在（略）承租意向登記手續(xù)時，須提交下列相關材料，并保證其真實、完（略）、有效。（以