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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 （2024）閩0428破5號(hào)福建安齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人 關(guān)于選聘“金河灣”項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的 公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 福建安齊房（略）公司管理人關(guān)于選聘“金河灣”項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的公告（略）年8月（略）日（略）”）作出（（略））閩（略）破申1號(hào)《民事裁定書(shū)》，裁定受理債（略）（下稱(chēng)“安齊公司”）的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并于（略）年9月5日作出（（略））閩（略）破5號(hào)《決定書(shū)》，指定安齊公司清算組擔(dān)任管理人（下（略）的各項(xiàng)破產(chǎn)清算事務(wù)。經(jīng)管理人調(diào)（略）“金河灣”項(xiàng)目的前期物業(yè)（略）（下稱(chēng)“金墅公司”），雙方簽訂的《（略）前期物業(yè)服務(wù)合同》約定：1.服務(wù)期限為5年，自（略）年1月1日起至（略）年（略）月（略）日；2.物業(yè)服務(wù)按《（略）住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》中的三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供；3.前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)按《（略）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（閩價(jià)服〔（略）〕（略）號(hào)）規(guī)定實(shí)行，具體（略）多層住宅1.2（略）平方米月、高層住宅1.2（略）平方米月、別墅2（略）平方米月、商業(yè)物業(yè)2（略）平方米月（以上均不含公共水電（略）攤費(fèi)）。因“肖輝等人組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加（略）股（略）的全資孫公（略）”）承接。安興公司于（略）年9月（略）日出具函件，（略），擬終止金墅公司的（略）退出“金河灣”項(xiàng)目的后續(xù)物業(yè)服務(wù)工作（略）后續(xù)將終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不宜再為“金河灣”項(xiàng)目繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，為保障“金河灣”項(xiàng)目全體業(yè)主利益，優(yōu)化前期物業(yè)管理水平，配合“金河灣”項(xiàng)目后續(xù)交房及辦證事宜的有序進(jìn)行，管理人根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第十八（略）履行原《（略）前期物業(yè)服務(wù)合同》，重新選定“金河灣”項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)參照《（略）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)方式選聘“金河灣”項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：“金河灣”（住宅、別墅、商鋪及地下車(chē)位等）前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（二）坐落位置：將（略）號(hào)（三）建筑面積：總建筑面積為（略）.（略）㎡。包含：1.住宅：1#（略）1-4單（略），層高（略）層，共（略）套，總建筑面積（略）.（略）㎡；2.別墅，（略）-（略）#（略）、（略）-（略）#（略），層高5層（地上3層，地下2層），共9棟（略）套，總建筑面積（略）.（略）㎡；3.商鋪，共（略）個(gè)，總建筑面積（略）.（略）㎡；4.地下室，共2層，規(guī)劃車(chē)位（略）個(gè)，總建筑面積（略）.（略）㎡；5.其他（架空）：共4套，總建筑面積（略）.（略）㎡（略）預(yù)測(cè)繪數(shù)據(jù)，具體以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn)）。（四）截至第一次債權(quán)人會(huì)議，經(jīng)管理人債權(quán)核查認(rèn)定“金河灣”項(xiàng)目銷(xiāo)售情況（略）已售住宅（略）套，建筑面積（略）.（略）㎡，別墅3套，建筑面積（略）裁定確認(rèn)為準(zhǔn)）。注：1.因項(xiàng)目進(jìn)入破產(chǎn)程序，后續(xù)管理人將根據(jù)《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（略）土地使用（略）等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行（略）割處置，對(duì)于處置后的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所需的物業(yè)管理服務(wù)事宜，原則上由中選單位承繼，具體需由中選單位與買(mǎi)受人另行協(xié)商確認(rèn)。2.因金河灣項(xiàng)目（略）存在收取已入住業(yè)主裝修保證金未退回、預(yù)收電梯公攤、預(yù)收公共水電費(fèi)、預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)以及預(yù)收部（略）車(chē)位管理費(fèi)等情況，合計(jì)約（略）。鑒于以上情況，中選單位在向已入住業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)可能會(huì)存在障礙，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由中選單位自行承擔(dān)。二、響應(yīng)機(jī)構(gòu)資格要求（一）參與本次選聘的前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備以下條件：1.具有獨(dú)立的民事行為能力并能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，經(jīng)營(yíng)范圍含有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（須提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效復(fù)印件，并（略），原件備查）；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3.具有履行物業(yè)服務(wù)合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4.有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5.擬任項(xiàng)目經(jīng)理須具有3年以上類(lèi)似項(xiàng)目的物業(yè)管理工作經(jīng)歷（提供委托方或項(xiàng)目所（略）的證明材料），持有物業(yè)管理師證書(shū)或全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)（部門(mén)經(jīng)理以上職務(wù)）。6.與本案無(wú)利害關(guān)系且不得存在3年內(nèi)因違規(guī)執(zhí)業(yè)被行政處罰或者行業(yè)處（略）的情形，且（略）公示的失信人員名單；7.將樂(lè)法院或管理人認(rèn)為其他有利于項(xiàng)目進(jìn)行的條件。（二）響應(yīng)機(jī)構(gòu)存在以下情形之一的，不得參與本次選聘：1.響應(yīng)機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目經(jīng)理近三（略）、（略）物業(yè)主管部門(mén)列入黑名單的；或近三（略）物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開(kāi)譴責(zé)的或被列入失信被執(zhí)行人名單的；2.響應(yīng)機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目經(jīng)理近三（略）業(yè)委會(huì)業(yè)主大會(huì)主動(dòng)解聘的。（三）“與本案無(wú)利害關(guān)系”包括以下情形：1.與安齊公司沒(méi)有未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；2.近三年內(nèi)不曾為安齊公司提供相對(duì)固定的服務(wù)；3.現(xiàn)在（略）股東或者高管人員；4.人民法院或管理人認(rèn)為可能影響其履職的其他情形。（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與選聘。三、物業(yè)服務(wù)期限1.前期物業(yè)服務(wù)期限暫定二年，自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起算。業(yè)主委員會(huì)依法成立后，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)在成立后三個(gè)月內(nèi)達(dá)成協(xié)議，在前述規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)與其他物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。2.前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)須承諾在選聘后一周內(nèi)立即配合管理人開(kāi)展項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)準(zhǔn)備工作。四、前期物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《（略）普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定，按原前期物業(yè)合同的標(biāo)準(zhǔn)提供三級(jí)（含三級(jí)）以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不得（略）體轉(zhuǎn)包或由第三方掛靠經(jīng)營(yíng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。五、選聘程序（一）獲取招標(biāo)文件招標(biāo)文件隨同本項(xiàng)目招標(biāo)公告一并發(fā)布，投標(biāo)人可在本公告文末自行（略）獲取或聯(lián)系管理人獲取。（二）響應(yīng)報(bào)價(jià)意向機(jī)構(gòu)可向管理人了解具體項(xiàng)目信息及需求，應(yīng)于（略）年1月（略）日下午（略）:（略）前通過(guò)特快專(zhuān)遞或當(dāng)面交付的方式（略）管理人【聯(lián)系人：（略）系電話（略）；袁律師，聯(lián)系電話（略）；聯(lián)系地址：（略）時(shí)間為準(zhǔn)。需提交的響應(yīng)文件如下：1.投標(biāo)函：詳見(jiàn)響應(yīng)報(bào)價(jià)書(shū)（含自評(píng)表）；2（略）部（略）：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理業(yè)績(jī)及獲獎(jiǎng)證明、主要管理人員相關(guān)證書(shū)等以及擬指派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、其他成員的名單及資格證明；3.技術(shù)部（略）：包括物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、組織管理機(jī)構(gòu)框架、管理人員配置和管理制度等，并包括但不限于以下2個(gè)專(zhuān)篇：1物（略）域安全管理：包括安全管理方案、日常檢查巡查機(jī)制、隱患處理機(jī)制、應(yīng)急管理、報(bào)告記錄、檔案管理等相關(guān)內(nèi)容；2公共收益規(guī)范管理：包括公共收益經(jīng)營(yíng)方案、（略）配方式、使用方案、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)賬管理、公示公開(kāi)等相關(guān)內(nèi)容。4.資信部（略）。包括1有效的商事登記證明文件、法定代表人（略）復(fù)印件，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代表不是法定代表人的，必須提供法人授權(quán)書(shū)原件及被授權(quán)代表（略）復(fù)印件;2信用評(píng)價(jià)')" rel="nofollow" style="color:#4577DC;">信用評(píng)價(jià)結(jié)果;3企業(yè)納稅情況；4參選機(jī)構(gòu)關(guān)于與安齊公司無(wú)法律上利害關(guān)系的聲明;5近3年未被行政處罰或者行業(yè)處（略）的聲明、無(wú)失信行為的聲明等。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的最高控制價(jià)（（略））（含電梯維保、年檢、消防維保）：1.住宅：不超過(guò)1.2（略）平方米月；2.別墅：不超過(guò)2（略）平方米月；3.商業(yè)：不超過(guò)2（略）平方米月；4.地下車(chē)位：不超過(guò)（略）個(gè)月；以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)由受聘機(jī)構(gòu)按合同載明或產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，該費(fèi)用不（略）宇內(nèi)的公用水電等公共費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，未售房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商（略）。因“金河灣”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商存在未驗(yàn)收即交付房屋的情形，故針對(duì)以上已交房并實(shí)際使用的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由受聘機(jī)構(gòu)按上述費(fèi)用的（略）%向業(yè)主按月收取，待辦證后，按原標(biāo)準(zhǔn)（略）%按月收取。針對(duì)已竣工但尚未出售的房屋、商業(yè)、車(chē)位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由受聘機(jī)（略）收取。該項(xiàng)目（略）所有，安齊公司將其享有產(chǎn)權(quán)的未銷(xiāo)售車(chē)位用于提供臨時(shí)停車(chē)（略）自行安裝管理、收費(fèi)。中選單位承諾在金河灣項(xiàng)目車(chē)位未處置前，由其收取的臨時(shí)停車(chē)服（略）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（略）具備付款能力時(shí)優(yōu)先從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中（略）期（略）。（四）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和錄用開(kāi)標(biāo)時(shí)間：（略）年1月（略）日（略）時(shí)；開(kāi)標(biāo)地址：（略）評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，具體評(píng)標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)待開(kāi)標(biāo)后由管理人另行通知評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由管理人代表和有關(guān)物業(yè)管理專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為7人。前款規(guī)定的專(zhuān)家由（略）物業(yè)管理主管部（略）物業(yè)管理主管部門(mén)公布的物業(yè)管理專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取確定。開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由管理人墊付，后續(xù)由中標(biāo)的選聘單位（略）至管理人賬戶(hù)。如僅有一家機(jī)構(gòu)（略）并符合本公告要求，則不再進(jìn)行競(jìng)聘程序，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，經(jīng)審查符合條件及（略）磋商則直接選聘。如有兩家以上機(jī)構(gòu)（略），則根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定結(jié)果及投標(biāo)機(jī)構(gòu)資質(zhì)、工作業(yè)績(jī)、方案建議、報(bào)價(jià)響應(yīng)等內(nèi)容進(jìn)行評(píng)（略）競(jìng)聘。本次評(píng)標(biāo)，根據(jù)響應(yīng)投標(biāo)機(jī)構(gòu)提交的響應(yīng)（略），考核其是否能夠最大限度地滿(mǎn)足選聘須知中規(guī)定的各項(xiàng)要求，并結(jié)合管理人對(duì)投標(biāo)機(jī)構(gòu)提供的響應(yīng)文件綜合評(píng)定后，擇優(yōu)確定受聘機(jī)構(gòu)。如受聘機(jī)（略）有權(quán)要求受聘機(jī)構(gòu)下調(diào)報(bào)價(jià)或適時(shí)調(diào)（略）價(jià)格與服務(wù)項(xiàng)目。具體評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)如下：序號(hào)評(píng)（略）標(biāo)準(zhǔn)總（略）1響應(yīng)機(jī)構(gòu)應(yīng)為依據(jù)中國(guó)法律（略）成立的，經(jīng)營(yíng)范圍含有物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。其中，住所地設(shè)（略）或（略）內(nèi)設(shè)有（略）支機(jī)構(gòu)（須承諾（略））的得4（略）的多得3（略）。（略）響應(yīng)機(jī)構(gòu)（如為新設(shè)立企業(yè)，則為擬委派項(xiàng)目經(jīng)理）（略）盤(pán)至少2個(gè)（含本數(shù)），其中在將樂(lè)不少于2個(gè)，具備條件可得4（略），每多一（略）盤(pán)加2（略），最高不高于（略）響應(yīng)機(jī)構(gòu)（如為新設(shè)立企業(yè)，則為擬委派項(xiàng)目經(jīng)理）（略）盤(pán)建筑面積≥3（略）平方米，得5（略）；（略）盤(pán)建筑面積≥5（略）平方米，得8（略）；（略）盤(pán)建筑面積≥（略）平方米，得（略）。（略）響應(yīng)機(jī)構(gòu)（如為新設(shè)立企業(yè)，則為擬委派項(xiàng)目經(jīng)理）（略）盤(pán)（略）評(píng)為四星住宅物業(yè)項(xiàng)目的，得5（略）；（略）盤(pán)（略）評(píng)為五星住宅物業(yè)項(xiàng)目的，得（略）。（略）團(tuán)隊(duì)保證指派在“金河灣”提供前期物業(yè)服務(wù)的人數(shù)不得少于6人（男員工年齡須（略）周歲以下，女員工年齡須（略）周歲以下），且擬派的項(xiàng)目經(jīng)理具有本科及以上學(xué)歷，得3（略）（提供證明材料包括（略）的學(xué)歷證明截圖、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)復(fù)印件、提供材料不齊全的或未提供的不得（略），原件備查）；擬派團(tuán)隊(duì)人員持有國(guó)家職業(yè)技能證書(shū)三級(jí)高級(jí)工以上的，每持有一項(xiàng)得2（略）（同類(lèi)型證書(shū)不可重復(fù)得（略）），最多得（略）。（略）報(bào)價(jià)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)之和最低者得（略），依次遞減3（略），最低不低于6（略）同意物業(yè)服務(wù)費(fèi)為包干制執(zhí)行，即報(bào)價(jià)費(fèi)用包含電梯維保、年檢、消防維保、（略）宇內(nèi)的公用水電等公共費(fèi)用。5同意報(bào)價(jià)經(jīng)再協(xié)商適當(dāng)下調(diào)（下調(diào)幅度不超過(guò)（略）%）（略）綜合素質(zhì)結(jié)合方案建議（（略）改造資金、公共收入（略）成比例、未售房產(chǎn)的維護(hù)和銷(xiāo)售方案等）、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、人員數(shù)量、人員素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)知識(shí)等綜合評(píng)判；最高（略），最低不低于5（略）（五）簽訂合同經(jīng)評(píng)選確定受聘機(jī)構(gòu)后，管理人將依法進(jìn)行公示，并在公示期滿(mǎn)后與受聘機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。合同的協(xié)商和簽訂不應(yīng)影響受聘機(jī)構(gòu)提前進(jìn)場(chǎng)及與管理人做好工作交底，確保工作的有序開(kāi)展。受聘機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依約及時(shí)、全面履行相應(yīng)的工作，否則管理人有權(quán)解除合同、更換受聘機(jī)構(gòu)，追究受聘機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任并向主管部門(mén)發(fā)出督導(dǎo)建議。六、聯(lián)系方式聯(lián)系方式：鐘律師，聯(lián)系電話（略）；袁律師