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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-26在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 江門市JZL2025-1（蓬江01）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公（略）上掛牌出讓項目名稱JZL（略）-1（蓬江（略））公告性質(zhì)交易公告供應(yīng)方式招拍掛出讓交易機構(gòu)名稱江（略）公告內(nèi)容??（略）JZL（略）-1（蓬江（略））號國（略）上掛牌租賃公告根據(jù)《中華人民共和國土地管理法（略）管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《（略）國有建設(shè)用地使用（略）場管理規(guī)定》以及《（略）國有建設(shè)用（略）上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，（略）委托，江（略）上掛牌方式租賃編號為JZL（略）-1（蓬江（略））號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為（略））：（一）基本情況：（略）JZL（略）-1（蓬江（略））號地位（略）以西、江（略）地塊北側(cè)地段。建設(shè)用地面積（略）.（略）平方米，用途為商業(yè)用地，具體紅線范圍見租賃用地示意圖。土地租賃年期：（略）年（自簽訂交地確認書之日起計）。（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤（略）平方米；建筑密度：≤（略）%；建筑高度：≤（略）米。（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發(fā)項目不得建設(shè)居住項目和公寓項目，且不得修建地下室。2.競得人競得土地后可（略）不動產(chǎn)權(quán)登記，但租賃土地不得進行抵押、擔(dān)?；蚱渌幹茫唇?jīng)批準(zhǔn)不得將土地向第三方進行轉(zhuǎn)讓。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物不得（略）不動產(chǎn)權(quán)登記，但可向第三方出租，不得對外銷售。3.承租人有權(quán)按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求和其他條件，對租賃土地進行開發(fā)、利用和經(jīng)營，并享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，承租（略）申請續(xù)租，經(jīng)批準(zhǔn)后可續(xù)租，雙方委托評估機構(gòu)重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。租賃期限屆滿，競得人不提出申請續(xù)租或競得人提出申請續(xù)租未獲批準(zhǔn)的，（略）無償無條件收回土地，并移交土地儲備機構(gòu)統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競得人須自行無償無條件拆（略）。5.租賃土地嚴(yán)格實行土地用途管制，按規(guī)劃要求實施開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，嚴(yán)禁變相開發(fā)商品住宅、公寓類項目。承租人未按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，（略）應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，（略）有權(quán)解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責(zé)任。涉及行政處罰的，由有關(guān)行政主管部門依法給予行政處罰。6.成交后，競得人需在與自然資源部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》前，須（略）人民（略）辦事處簽訂《項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，（略）辦監(jiān)管，（略）辦作為日常監(jiān)督管理主體，負責(zé)項目批后監(jiān)管。7.簽訂租賃合同后（略）日內(nèi)需按年租金的（略）合同定金，無違約情況下，合同到期后無息退回。8.根據(jù)《（略）《關(guān)于印（略）儲備土地1.5級開發(fā)操作指引（試行修訂版）的通知》（江自然資〔（略）〕（略）號）文件規(guī)定，競得人按該文件規(guī)定進行開發(fā)利用。（四）開發(fā)項目其他約定情況：1.開發(fā)項目建設(shè)。競得人競得地塊須按相關(guān)職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續(xù)后方可進行建設(shè)及經(jīng)營。2.（略）等代建要求。競得人須在開業(yè)前完成建設(shè)用地周（略）、（略）、（略）的臨時開通建設(shè)（含照明、排水、管線、綠化等），（略）建成后由競得（略）的管養(yǎng)、相關(guān)費用繳納。3.稅費繳納。競得人應(yīng)實際負擔(dān)該出租土地產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于增值稅、教育費附加、地方教育附加、（略）維護建設(shè)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，下稱“相關(guān)稅費”）。競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后根據(jù)稅法要求按月度、季度或年度繳納相關(guān)稅費，競得人繳清稅費后需提供完稅（略）辦事處。二、報價競價規(guī)則（略）上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。三、起始價、競買保證金、增價幅度（略）上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣（略）.（略），競買保證金為人民幣（略），最低增價幅度為人民幣（略）次，（略）確認競得人（略）定金后（略）將競買保（略）徑退回。四、競買人資格要求中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如（略）的，取得該土地使（略）和（略）工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。（略）上（略）時務(wù)必認真、如實填寫相關(guān)信息，并（略）相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請（略）進行（略）”，明確填寫新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。五、競買要求（略）上競價方式（略）上報價／競價活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣（略）（（略））（略）賬戶；2.進（略）公共（略）賬戶；3（略）上申辦方式或到（略）江門（略）點（略）數(shù)（略）賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用（略）數(shù)字證（略）報價競價。六、時間安排（一）公告時間：（略）年1月（略）日至（略）年2月（略）日；（二）競買申請時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日（略）時；（三）交納保證金時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日（略）上掛牌報價時間：（略）年2月（略）日至（略）年2月（略）日9（略）上限時競價時間：（略）年2月（略）日9時。七、成交確認（略）上報價競價，后核驗競買資格、確認（略）上報價競價結(jié)束后，競得人須在5個工作日內(nèi)與江（略）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。八、合同簽訂要求競得人必須在簽訂成交確認書之日起（略）個工作日內(nèi)與自然資源部（略）辦簽訂三方《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，競買保證金不予退還。九、租賃價款（略）時間與方式成交價為（略）年租期價格。自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》之日起（略）日內(nèi)競得人交付半年租賃價款，后續(xù)按照每半年度（略）期（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款，需在每半年首月結(jié)束前付清。承租人不能按時（略）租金的，自滯納之日起，每日按遲延（略）款項的1‰向出租人繳納違約金，逾期（略）日仍未付清租金的，出租人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，已收取的保證金、定金、租金不予退還。十、土地移交（一）移交條件：土地由江門（略）按現(xiàn)狀移交給競得人使用，并簽訂交地確認書，競得人負責(zé)地塊的平（略）、清表工作，且地塊所需的水、電、煤氣等由競得人自行投資建設(shè)，競得人配合（略）相關(guān)手續(xù)。（二）移交時間：地塊于簽訂租賃合同之日起（略）個自然日內(nèi)由江門（略）移交給競得人使用，逾期視為自動簽訂交地確認書。土地交付責(zé)任由江門（略）承擔(dān)，江門（略）無法按約定時間將土地移交給競得人的，（略）、江門（略）提出解除租賃合同，經(jīng)同意解除租賃合同并收回租賃土地后，將已收款項退還給競得人。（三）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時間移交。江門（略）對移交土地時間有調(diào)（略），應(yīng)在到期日（略）日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書面向江門（略）提出。十一、建設(shè)進度要求競得人自簽訂交地確認書之日起計1年內(nèi)動工建設(shè)，4年內(nèi)竣工，逾期需承擔(dān)違約責(zé)任。十二、管理要求（一）競得人有下列情形之一的，（略）有權(quán)解除土地租賃合同，依法依約無償收回土地,并追究競得人違約責(zé)任。1.在租賃期內(nèi)，競得人主動申請?zhí)崆敖獬恋刈赓U合同的；2.競得人未經(jīng)批準(zhǔn)且未按土地租賃合同約定按時足額繳交租金；3.競得人不按照土地租賃合同約定的用途使用租賃土地或者違法使用租賃土地，責(zé)令限期改正逾期仍不改正的；4.競得人不按照土地租賃合同約定的時間開工建設(shè)，責(zé)令限期動工但仍逾期未動工且無合理解釋的；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）因國家利益、公共利益需要或法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，（略）有權(quán)依照法律規(guī)定的程序提前收回，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人并對土地及地上依法建設(shè)的建（構(gòu)）筑物給予承租人適當(dāng)補償，但補償額不得超過剩余租賃期限的租金，土地租賃合同上另有約定的除外。（三）租賃期限屆滿，競得人拒不按約定方式處置租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物的，（略）可以按照約定拆除租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物并清場，相關(guān)費用由競得人承擔(dān)，土地租賃合同另有約定的除外。租賃土地上拆除的建筑物、構(gòu)筑物不予補償。競得人拒不執(zhí)行的，（略）強制執(zhí)行。（四）在土地（略）關(guān)于噪音、污水、大氣、土壤等環(huán)境保護要求，造成土壤污染的，競得人應(yīng)按照污染擔(dān)責(zé)原則，履行土壤污染風(fēng)險管控或治理修復(fù)有關(guān)義務(wù)。十三、資料獲取及聯(lián)系方式（略）上掛牌租賃活動的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣（略）（（略））（略）并請認真閱讀。（略）咨詢：（略）-（略）咨詢：（略）-（略）；交易業(yè)務(wù)咨詢：（略）-（略），（略）；交易（略）ov.cn；江（略）地址：（略）9號。江（略）年1月（略）日相關(guān)附件附件名稱1（略）年（略）號地塊規(guī)劃設(shè)計要點附圖.jpg附件名稱2（1.（略））（略）公共資源（略）競買人操作手冊自然人.pdf附件名稱3地塊照片2.JPG附件名稱4國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（樣本）.pdf附件名稱5（略）年度（略）號地塊（儲備土地提質(zhì)開發(fā)）規(guī)劃設(shè)計要點.pdf附件名稱6須知JZL（略）-1（蓬江（略））.doc附件名稱7關(guān)于?。裕﹥渫恋?.5級開發(fā)操作指引（試行修訂版）的通知.pdf附件名稱8租賃用地項目投資履約監(jiān)管協(xié)議書.pdf附件名稱9宗地圖.pdf附件名稱（略）【（略）上申報流程操作版】江（略）（機構(gòu)證書）（略）.pdf附件名稱（略）地塊照片1.JPG附件名稱（略）地塊照片3.JPG附件名稱（略）地塊照片4.JPG附件名稱（略）共資源（略）競買人操作手冊企業(yè)法人（（略）.1.7）.pdf（略）查看內(nèi)容