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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-23在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 羅湖汽車客運(yùn)站一樓西區(qū)物業(yè)公開(kāi)招租（重新招租）。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告基本信息項(xiàng)目編號(hào)JC（略）項(xiàng)目名稱羅湖汽車客（略）物業(yè)公開(kāi)招租（重新招租）起始日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒結(jié)束日期（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒資產(chǎn)信息資產(chǎn)現(xiàn)狀自用地址1、羅湖汽車客（略）B（略）物業(yè)：（略）羅湖商業(yè)城羅湖汽車客（略）B（略）2、羅湖汽車客（略）A（略）物業(yè)：（略）羅湖商業(yè)城羅湖汽車客（略）A（略）裝修情況簡(jiǎn)裝面積數(shù)量1、羅湖汽車客（略）B（略）物業(yè)：（略）.（略）平方米2、羅湖汽車客（略）A（略）物業(yè)：（略）.（略）平方米權(quán)屬情況1、羅湖汽車客（略）B（略）物業(yè)：其它權(quán)屬證明2、羅湖汽車客（略）A（略）物業(yè)：有權(quán)屬說(shuō)明資產(chǎn)性質(zhì)其他類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否招租信息是否允許轉(zhuǎn)租，（略）租原則上不允許轉(zhuǎn)租（具體要求詳見(jiàn)招租文件第二章）出租期5年報(bào)價(jià)有效期（略）天免租期無(wú)簽訂合同期限《成交通知書(shū)》發(fā)出后（略）個(gè)工作日招租底價(jià)1、羅湖汽車客（略）B（略）物業(yè)：0（略）平方米月（B（略）不收取租金，但承租人收（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)成本后，應(yīng)將B（略）產(chǎn)生的利潤(rùn)按比例向招租人（略）繳納項(xiàng)目管理費(fèi)，具體繳納比例納（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方（略）審定。）;2、羅湖汽車客（略）A（略）物業(yè)：（略）平方米月;租金的遞增從租賃期的第二年起，每個(gè)月每平方米租金在上年度基礎(chǔ)上遞增3%。租金（略）方式半年付是否允許承租方進(jìn)行二次裝修1.承租人須承諾在成交通知書(shū)簽發(fā)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向招租人提（略）具體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方案，由羅湖深港現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)升（略）審定；2.承租人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前，必須通過(guò)消防驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格報(bào)告和在消防部門(mén)備案，否則招租人有權(quán)單方面解除合同。由此造成的一切損失和違約責(zé)任，由承租人承擔(dān)。3.承租人需繳納裝修保證金：按首年1個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額，向招租人繳納裝修保證金。4.在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑防火和消防等安全的前提下，承租人可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾，但不得違規(guī)擴(kuò)建，且須向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)和報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，并提供裝修裝飾方案和施工圖及繳交裝修保證金。裝修費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)，因裝修產(chǎn)生的任何糾紛由承租人承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。因承租人裝修裝飾，影響羅湖汽車客運(yùn)站正常運(yùn)營(yíng)的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)完善并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期限屆滿或合同解除后，形成附合的裝修裝飾物無(wú)償歸招租人所有。資產(chǎn)用途限定商業(yè)除用于開(kāi)展商貿(mào)服務(wù)外，須打造集金融、文旅、通信、消費(fèi)、交通、跨境人士服務(wù)等為一體（略），服務(wù)經(jīng)羅湖口岸跨境旅客。履約條件1.招租人按物業(yè)現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人應(yīng)在招租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行到（略）踏勘，了解招租物業(yè)的現(xiàn)狀，并認(rèn)可招租物業(yè)的面積、品質(zhì)、消防、權(quán)屬等情況，清楚并愿意自行承擔(dān)承租物業(yè)后的一切風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租人（略）踏勘需經(jīng)招租人確認(rèn)，由招租人出具踏勘證明，作為競(jìng)租人參與競(jìng)租的憑據(jù)之一。2.競(jìng)租人應(yīng)不依賴于已披露的項(xiàng)目信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充（略）了解，對(duì)是否承租物業(yè)及承租物業(yè)后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充（略）評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；承租人須知悉并完全接受招租人關(guān)于招租公告、招租人需求、競(jìng)租人須知、租賃合同條款、合同簽訂時(shí)限要求等相關(guān)內(nèi)容；3.承租人須承諾于成交通知書(shū)簽發(fā)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向招租人提（略）具體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方案（提供承諾書(shū)）。4.承租人須在成交通知書(shū)簽發(fā)之日起的（略）個(gè)工作日內(nèi)，與招租人簽訂租賃合同、安全責(zé)任管理協(xié)議、廉潔協(xié)議等。若因承租人原因，未能按期簽訂，則視承租人放棄承租資格，按規(guī)定不予退還競(jìng)租保證金。招租人有權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)重新確定承租人或?qū)⒃撐飿I(yè)重新招租。5.承租人承租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)用途符合招租物業(yè)租賃用途，如發(fā)現(xiàn)不符合租賃用途的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等，招租人有權(quán)解除合同，且不賠償承租人損失，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，并保留向承租人追究損失的權(quán)利。6.承租人提供（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方（略）審定通過(guò)后組織實(shí)施（略）須優(yōu)先建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，且成本等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。如需在B（略）之間建設(shè)人行便橋，建設(shè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，建設(shè)方案納（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方（略）審定。7.承租人承租期間，如因政府征收、征用、收回、拆除租賃物業(yè)（略）更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、重大項(xiàng)目落地、重大安全隱患（略）治等原因，或招租人對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、更新改造等，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履約的情形，承租人應(yīng)同意按招租人聘請(qǐng)的第三方專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)租賃物業(yè)現(xiàn)狀（僅限于承租人不可搬離的裝修、物品、設(shè)施設(shè)備等）的綜合評(píng)估價(jià)，給予合理適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但不包含承租人（略）場(chǎng)主體的賠償?shù)扰c承租人無(wú)關(guān)，承租人不得主張任何權(quán)益。8.如遇自然、環(huán)境、災(zāi)害等不可抗力因素，致使租賃合同無(wú)法履行的，招租人有權(quán)解除或者變更合同，且不賠償承租人損失，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。9.在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、建筑防火和消防等安全的前提下，承租人可以對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾，但不得違規(guī)擴(kuò)建，且須向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)和報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，并提供裝修裝飾方案和施工圖及繳交裝修保證金。裝修費(fèi)用由承租人負(fù)責(zé)，因裝修產(chǎn)生的任何糾紛由承租人承擔(dān)，與招租人無(wú)關(guān)。因承租人裝修裝飾，影響羅湖汽車客運(yùn)站正常運(yùn)營(yíng)的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)完善并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期限屆滿或合同解除后，形成附合的裝修裝飾物無(wú)償歸招租人所有。（略）.租賃物業(yè)原為長(zhǎng)途客運(yùn)車（略），承租人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前，必須通過(guò)消防驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格報(bào)告和在消防部門(mén)備案，否則招租人有權(quán)單方面解除合同。由此造成的一切損失和違約責(zé)任，由承租人承擔(dān)。（略）.租賃物業(yè)A（略）域立柱使用權(quán)歸承租人所有，B（略）域立柱使用權(quán)歸招租人所有。（略）.租賃物業(yè)原則上不允許轉(zhuǎn)租，確因特殊情況需要部（略）轉(zhuǎn)租的，承租人須提前（略）日向招租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供部（略）轉(zhuǎn)租及清場(chǎng)方案、次承租人名單及資質(zhì)證明，經(jīng)招租人批準(zhǔn)后方可部（略）轉(zhuǎn)租，部（略）轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須事先征得招租人同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)其與招租人簽訂的租賃合同約定的剩余租賃期限。未經(jīng)招租人同意進(jìn)行部（略）轉(zhuǎn)租的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即終止合同，由承租人承擔(dān)一切法律責(zé)任。次承租人經(jīng)營(yíng)用途必須符合招租物業(yè)租賃用途，且不得再次轉(zhuǎn)租。次承租人租賃物業(yè)期間提出的任何權(quán)利主張，均由承租人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)。因次承租人的違法違約行為，或因其他任何不可預(yù)見(jiàn)原因，導(dǎo)致出現(xiàn)安全事故、矛盾糾紛等情形，承租人均需承擔(dān)連帶責(zé)任。（略）.租賃期限屆滿或合同解除的，承租人須在合同期限屆滿或終止后的（略）日內(nèi)，將租賃物業(yè)騰空并（略）移交手續(xù)，承租人無(wú)權(quán)要求任何賠償。超過(guò)上述期限7日內(nèi)租金按當(dāng)期租金收取，超過(guò)上述期限7日后租金按當(dāng)期租金的3倍收取違約金。（略）.本次租賃物業(yè)B（略）不收取租金，但承租人收（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)成本后，應(yīng)將B（略）產(chǎn)生的利潤(rùn)按比例向招租人（略）繳納項(xiàng)目管理費(fèi)，具體繳納比例納（略）建設(shè)、運(yùn)營(yíng)方（略）審定。（略）.本次招租賃期限為5年，無(wú)免租期。租賃期屆滿前3個(gè)月，承租人提請(qǐng)續(xù)租，且履約記錄良好、接受招租人續(xù)租方案，并經(jīng)招租人批準(zhǔn)可以續(xù)租。續(xù)租期限不得超過(guò)3年，且只能續(xù)租一次。（略）.其他詳見(jiàn)招租文件第五章租賃合同。其他補(bǔ)充說(shuō)明一、資格審查文件及競(jìng)租保證金遞交截止時(shí)間：公告截止日（略）:（略）（北京時(shí)間）；辦公時(shí)間：周一至周五,國(guó)家法定（略）上（略）：競(jìng)租人（略）前需（略）https:（略）.com（略）（如已完成（略）請(qǐng)忽略）；三、獲取文件：方法一：聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員,待工作人員發(fā)出招租文件。蔡名（略）https:（略）.com搜索對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行登記，待工作人員發(fā)出招租文件。四、（略）踏勘：1、踏勘要求：要求競(jìng)租人在提交資格審查資料前必須到出租資產(chǎn)（略）實(shí)地踏勘并取得招租人出具的《踏勘證明》，資格審查資料中須提供《踏勘證明》蓋章掃描件。2、踏勘所需資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法定代表人證明書(shū)（3）法定代表人（略）（4）法定代表人及被授權(quán)人（略）復(fù)印件。3（略）；租賃費(fèi)用相關(guān)信息履約保證金金額按合同最后一年月租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍物業(yè)管理費(fèi)承租人須按羅湖商業(yè)城物業(yè)管理單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納A、B（略）的物業(yè)管理費(fèi)空調(diào)費(fèi)暫不需要其他承租人須按羅湖商業(yè)城物業(yè)管理單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納A、B（略）的水電費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用交易方式公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的（略）者綜合評(píng)審公告期滿，僅有一家符合條件的（略）者如公開(kāi)招租只有一個(gè)符合條件的（略）者，可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價(jià)。公告期滿，無(wú)符合條件的（略）者經(jīng)公開(kāi)招租無(wú)（略）者，經(jīng)原決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可按不低于招租底價(jià)（略）%的價(jià)格重新公開(kāi)招租。（略）須知（略）方式（略）潛在承租方應(yīng)具備的資格條件1.競(jìng)租人須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)港、澳、（略）除外依法（略）且具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷；2.競(jìng)租人近五年內(nèi)無(wú)違反誠(chéng)（略）相關(guān)部門(mén)處罰，且未被納入失信被執(zhí)行人名單（略）失信被執(zhí)行人員名單”查詢結(jié)果為準(zhǔn)；3.競(jìng)租人（略），（略）物業(yè)的招租項(xiàng)目中不存在中選后因自身原因被取消承租人資格的情形（由招租人判定）。4.競(jìng)租人應(yīng)自行到（略）踏勘，了解招租物業(yè)的現(xiàn)狀，并認(rèn)可招租物業(yè)的面積、品質(zhì)、消防、權(quán)屬等情況，清楚并愿意自行承擔(dān)承租物業(yè)后的一切風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租人（略）踏勘需經(jīng)招租人確認(rèn)，并由招租人和競(jìng)租人在《（略）踏勘證明及承諾書(shū)》上簽章；5.不接受任何形式的聯(lián)合體申請(qǐng)。需提供的證明材料以下證明材料須（略）1.提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及工商信息查詢單或工商部門(mén)相（略）址：http:（略）.html）；2.提供信用中國(guó)查詢（略）址：https:（略）.cn）；3.提供（略）址：http:（略）.cnzhzxgk）；4.提供資格條件4要求的《（略）踏勘證明及承諾書(shū)》；資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒交（略）地（略）南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座（略）聯(lián)系人蔡名龍；殷（略）地（略）羅（略）號(hào)羅湖商業(yè)城（略）A1交易保證金金額1,（略）,（略）收款信息請(qǐng)有意向的潛在承（略）操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行（略）和繳納招租（略）地址：（略）保證金繳納截至?xí)r間（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）秒其他公告（略）https:（略）.com特殊事項(xiàng)說(shuō)明一、需向競(jìng)（承）租人提示事項(xiàng)1.承租人按招租人移交時(shí)的現(xiàn)狀接收物業(yè)，不得以交接時(shí)物業(yè)存在瑕疵為由，對(duì)租賃合同的效力和履行提出異議，也不得向招租人或交易機(jī)構(gòu)要求任何補(bǔ)償或賠償，由此引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由承租人承擔(dān)。2.租賃物業(yè)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，競(jìng)租人應(yīng)充（略）評(píng)估租賃風(fēng)險(xiǎn)，一旦取得承租權(quán)，不得因租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題向招租人或交易機(jī)構(gòu)提出任何賠償要求。3.租賃物業(yè)原為長(zhǎng)途客運(yùn)車（略），承租人應(yīng)重（略），并接入羅湖商業(yè)城消防中控室實(shí)施統(tǒng)一管理。該建設(shè)費(fèi)用全部由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)充（略）評(píng)估，并承擔(dān)租賃物業(yè)消防安全主體責(zé)任。4.（略）域（略）域的電力、通信、排污、排水等管線設(shè)施較為密集，且需定期開(kāi)放作業(yè)，承租人應(yīng)充（略）評(píng)估潛在風(fēng)險(xiǎn)，并妥善做好防范