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一、拍賣標的：位（略）楊家園（略）（略）（略）層2單（略）（略）的房屋。（詳見標的物調(diào)查表）

評估價：（略）.（略）（略）（略），變賣價：（略）.（略）（略），保證金：8（略），變賣預交款：（略）.（略）（略），增價幅度：0.8（略）。

特別提醒：該房屋未向本院交付，成交后需騰退周期。該房屋性質(zhì)為限價商品住房，登記時間為（略）年9月（略）日，未滿五年，競買人應具備限價商品房（略）的主體資格，提前向相關部門檢驗（略）資質(zhì)后參與競買。另該房屋無租賃權(quán)申報。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒:競買人需詳細咨詢過戶（交接）的相關政策,過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須（略）委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責（略）交接手續(xù)。如果買（略）簽訂成交確認書、（略）拍賣成交裁定書（略）提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委（略）簽訂成交確認書、（略）標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、（略）本標的物變現(xiàn)過程中的社會輔助事務。

本標的物咨詢電話：（略）李女士（周一到周五9:（略）--（略）:（略））。。

四、變賣方式：

1（略）天，如有競買人在（略）天變賣期開始后的任一時間出價，則變賣自動在第一次出價開始進入（略）小時競價程序；（略）小時競價周期內(nèi)，其他變賣（略）用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5（略）鐘（略）自動向后延時5（略）鐘（循環(huán)往復至最后5（略）鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先（略）繳納與變賣價全款等額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人（略）且出價不低于變賣價，方可成交。

五、標的物現(xiàn)狀（略）不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、權(quán)屬異議：對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍五個工作日前與本院聯(lián)系。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行（略），過戶手續(xù)中應繳納的稅、費，按照法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理供暖等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

八、參加競買主體：與本標的物有關人員，如案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先（略）權(quán)人等均可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的（略）個過程。

九、變賣預繳款及余款（略）：變賣競價前意向競買人須在淘寶（略）賬號并通過實名認證（已（略）淘寶賬號需通過實名認證），（略）變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。競買人（略）將通過競買人（略）賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原（略）指定賬戶。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的（略）法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外（略）余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部（略）的變賣余款（略）指定賬戶（戶名：(（略）)京（略）執(zhí)恢（略）號，開戶銀行：中國工商銀行北（略），賬號：（略）)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、（略）資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內(nèi)向住建部門申請（略）方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，（略）不動產(chǎn)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定（略）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

十一、成交確認公示：依照《最高人民（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔（略）〕（略）號）規(guī)定（略）將生成相應《司法拍賣/<（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明（略）拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

（略）咨詢。

專項咨詢電話：李女士（略）<（略）咨詢電話：朱法官（承辦法官）（略）-（略）

張法官（財產(chǎn)處置）（略）-（略）

淘寶技術(shù)咨詢：（略）-（略）-（略）

監(jiān)督電話：（略）-（略）

聯(lián)系地址：（略）p>

二〇二五年一月二十一日