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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-16在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市周南中學(xué)2025—2028年度物業(yè)管理服務(wù)合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：CSCG-GK-（略）-1采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）:（略）周南中學(xué)采購(gòu)人地址：（略）和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）—（略）年度物業(yè)管理服務(wù)的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)詳見(jiàn)采購(gòu)需求項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫(xiě)：（略）.（略）合計(jì)金額大寫(xiě)：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：1、項(xiàng)目概況：（略）周南中學(xué)（略）示范性高級(jí)中學(xué)，全日（略），現(xiàn)有在編教職員工約（略）人，學(xué)生人數(shù)約（略）人，寄宿生人數(shù)約（略）位置：（略）號(hào)?？偨ㄖ娣e：（略）平方米。建筑物（略）布：3（略）、1（略）、1（略）、1棟科技館、1（略）、1棟體育館、1棟圖書(shū)館；女生宿舍1棟，男生宿舍2棟、1棟教（略）、1棟外教公寓、1棟綜合館、1（略）（食堂）、體育看臺(tái)1座。綠化面積（略）.（略）平方米。2、金額明細(xì)（略）.（略）年，具體詳見(jiàn)《（略）》。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）衛(wèi)生保潔服務(wù)要求：1、崗位要求：從事保潔工作一年（含）以上的保潔人員，（略）小時(shí)按需服務(wù)。2、衛(wèi)生保潔服務(wù)內(nèi)容及要求：公共建筑物、地面設(shè)（略）、綠化地的衛(wèi)生工作、學(xué)生公寓等衛(wèi)生保潔。3、（略）域衛(wèi)生保潔要求：（1）屋面平頂無(wú)堆積雜（略），大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒(méi)有污漬；（2）門(mén)窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；（略）梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵（略）保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；及時(shí)清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時(shí)清理；公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無(wú)過(guò)夜垃圾；定期清洗，保持干凈，無(wú)污（略）人工湖水面干凈。（3）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；燈具、天（略）出現(xiàn)；（4（略）的要求，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作，布置好會(huì)議室；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門(mén)的打掃，要保持干凈（略）潔；（5（略）的衛(wèi)生要求：在上班前和下班后進(jìn)行打掃，要保持衛(wèi)生（略）潔；（6）負(fù)責(zé)校重大活動(dòng)的衛(wèi)生保潔工作；4、垃圾（略）類要求：做到及時(shí)清掃、（略）類收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)。（不含垃圾外運(yùn)）5、公共衛(wèi)生間的保潔要求：專人管理，早中晚定時(shí)打掃，地面無(wú)積水，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣清新無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。6、（略）電梯的保潔要求：電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面鏡面光亮（略），保持地墊干凈、無(wú)明顯污跡。（二）綠化養(yǎng)護(hù)要求：1、崗位要求：優(yōu)先考慮從事綠化養(yǎng)護(hù)工作三年（含）以上的服務(wù)人員，（略）小時(shí)按需服務(wù)。2、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容（略）綠地、樹(shù)木、花草（略）綠植等的日常維護(hù)、修（略）、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治。（1）定期進(jìn)行澆水、施肥和病蟲(chóng)害防治等，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。（2）定期進(jìn)行苗木修剪，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率（略）%，草坪純度（略）%。（3）室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護(hù)。（三）房屋及公共設(shè)施、設(shè)備維保服務(wù)要求：1、崗位要求：優(yōu)先考慮具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)三年（含）以上的服務(wù)人員；按國(guó)家規(guī)定須持證上崗的崗位需持有=資格證書(shū)（電工具有高壓電工證）。（略）=小時(shí)按需服務(wù)。2、房屋及公共設(shè)施、設(shè)備維保服務(wù)內(nèi)容及要求：水電維護(hù)維修、房屋公共（略）（運(yùn)行）維修、門(mén)窗維修等。3、水電工維護(hù)維修服務(wù)內(nèi)容及要求：（1）（略）的水電使用、履行提出意見(jiàn)和建議，防止事故發(fā)生，減少事故損失。物業(yè)負(fù)責(zé)水電值班員的人事、培訓(xùn)及日（略）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。（2）每天（略）小時(shí)值班制，（略）三班。每月（略）內(nèi)水電隱患排查工作。（略）各配電房、教室、（略）燈（略）、（略）等設(shè)備使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告和解決。（3）有責(zé)任教育學(xué)生節(jié)約用水用電，發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)用水現(xiàn)象及時(shí)制止。（4）定期和不定期檢查并維修維護(hù)水設(shè)施設(shè)備。發(fā)現(xiàn)浪費(fèi)現(xiàn)象及時(shí)反映，并督促（略）改。做好安全用電、節(jié)水節(jié)電的宣傳和管理工作，使校內(nèi)杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。（5）管理好消防水設(shè)施設(shè)備。（6）（略）安排的（略）的質(zhì)量審查和驗(yàn)收。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水電對(duì)外聯(lián)絡(luò)，及時(shí)傳達(dá)相關(guān)信息。（7）參與水電緊急事故（略）析、處理，提供合理化建議。4（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)要求（1）（略）的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、消火栓、（略）、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及輸通、化糞池、（略）、水封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物、（略）等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查（略）正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門(mén)等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水塔保持清潔衛(wèi)生并定期消毒（配合完成），定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢（略）通暢，做好防銹處理；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，（略）星維修合格率（略）%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水、用電工作。每天安排專人到學(xué)（略）頂水泵房讀取水溫并及時(shí)檢查學(xué)生公寓的熱水情況，保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)熱水正常，不影響學(xué)生的正常學(xué)習(xí)和休息。5、房屋門(mén)窗維修要求：接報(bào)修后1個(gè)小時(shí)之內(nèi)實(shí)施維修。確保保修內(nèi)容正常使用，合格率（略）%。6、學(xué)生公寓和職（略）的管理維護(hù)要求：門(mén)、窗、床、柜、冷水、熱水、電的管理和維修。7（略）電扇每學(xué)期清洗一次。（四）學(xué)生公寓管理服務(wù)要求：1、崗位要求：具有大專（含）以上學(xué)歷，（略）小時(shí)按需服務(wù)。優(yōu)先考慮從事宿舍管理服務(wù)三年（含）以上的服務(wù)人員。2、公寓管理內(nèi)容及要求：（1）學(xué)（略）域?qū)嵭蟹忾]式管理，公寓入口設(shè)門(mén)崗，實(shí)行（略）小時(shí)值班制。公寓門(mén)開(kāi)放時(shí)實(shí)行站崗值班，公寓門(mén)關(guān)閉時(shí)實(shí)行坐班值班制。（2）負(fù)責(zé)公（略）域衛(wèi)生打掃，維護(hù)公寓的正常生活秩序，維持公寓正常運(yùn)轉(zhuǎn)。（3（略）作息時(shí)間規(guī)定，開(kāi)關(guān)公寓門(mén)。（4）禁止外來(lái)人員、異性學(xué)生進(jìn)入，特殊情況需（略）審批手續(xù)，外來(lái)人員和物品進(jìn)出公寓必須登記。（5）每日定時(shí)巡查公寓，及時(shí)排除各類安全隱患，防止各類安全事故和打架斗毆、偷盜等違法案件的發(fā)生；發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法行為時(shí)，應(yīng)立即勸誡制止，并（略）相關(guān)部（略）相關(guān)部門(mén)對(duì)發(fā)生在公寓的違規(guī)違法事件的處理。每日巡查3次以上，每次巡查須有記錄，每月應(yīng)有總結(jié)和考核。（6）定時(shí)檢查公寓的衛(wèi)生和紀(jì)律等情況，按要求做好詳細(xì)記錄（略）。（7）增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，熱情接待和解答學(xué)生的咨詢，認(rèn)真傾聽(tīng)學(xué)生意見(jiàn)，及時(shí)解決學(xué)生生活方面的實(shí)際困難。（8（略）每年提供的新生班級(jí)和人數(shù)，負(fù)責(zé)（略）新生入住手續(xù)。（9（略）相關(guān)部門(mén)做好畢業(yè)生的財(cái)產(chǎn)清查及交接工作，并有相關(guān)記錄。（（略））協(xié)助做好學(xué)生公寓的供水、供電管理工作，按要求做好節(jié)電限流工作。（（略））保持（略）的暢通；嚴(yán)格管理寢室鑰匙，不得隨意借予他人；空寢室實(shí)施掛鎖管理。（（略））做好公寓公共財(cái)產(chǎn)的維修與管理工作。（（略））公寓值班室設(shè)置維修服務(wù)窗口。按維修服務(wù)承諾的時(shí)限到達(dá)（略）修復(fù)，維修及時(shí)率達(dá)（略）%，并有維修相關(guān)記錄。（（略））寢室、（略）等公共照明、水龍頭以及消防設(shè)施完好率達(dá)（略）%。（（略）執(zhí)行財(cái)產(chǎn)損壞賠償辦法。（（略）要求完成其他臨時(shí)性任務(wù)。（五）特殊崗位服務(wù)要求：1、崗位要求：具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)一年（含）以上的特殊崗位人員，（略）小時(shí)按需服務(wù)。按國(guó)家規(guī)定需持證上崗的崗位需持有資格證書(shū)。2、特殊崗位服務(wù)內(nèi)容及要求：2.1生化實(shí)驗(yàn)室醫(yī)廢管理員（1）按《醫(yī)療廢物（略）類目錄》對(duì)醫(yī)療廢物進(jìn)行（略）類。（2）根據(jù)醫(yī)療廢物的類別，將醫(yī)療廢物（略）置于專用包裝袋或容器內(nèi)，包裝袋和容器應(yīng)符合《醫(yī)療廢物專用包裝物容器的標(biāo)準(zhǔn)和警示識(shí)別的規(guī)定》。（3（略）醫(yī)廢管理規(guī)定的要求，做好相關(guān)工作。（4（略）需求，做好相關(guān)工作。2.2售電抄表員（1（略）要求按月編制統(tǒng)計(jì)報(bào)表，及時(shí)上報(bào)或錄入售電收支臺(tái)賬，做到臺(tái)賬清楚，便于隨時(shí)查核。（2）（略）抄表規(guī)定，按時(shí)完成全校水電表抄錄工作。（3）（略）施工等臨時(shí)用水、用電管理、抄表等工作。（4）負(fù)責(zé)日常安全檢查和安全知識(shí)宣傳，并將檢查結(jié)果（略）理轉(zhuǎn)交相關(guān)部門(mén)。（5）負(fù)責(zé)學(xué)生一卡通線下（含寢室水控、電控）充值及相關(guān)賬務(wù)管理。（6（略）需求，做好其他工作。2.人員配置要求1、人員配置1.1崗位人數(shù)（在校工作人員下限）：編號(hào)名稱數(shù)量備注1物業(yè)綜合管理服務(wù)（略）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)（略）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)（略）學(xué)生公寓管理服務(wù)（略）特殊崗位服務(wù)2合計(jì)（略）.2要求物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)化培訓(xùn)，要求人員結(jié)構(gòu)、配備科學(xué)合理，平均年齡不超過(guò)（略）歲，高中或中專以上學(xué)歷，無(wú)違法違紀(jì)記錄。物業(yè)服務(wù)單位須提供承諾函，承諾合同履約時(shí)所投入的人員與投標(biāo)響應(yīng)中人員一致（如遇特殊情況主要管理人員需要調(diào)（略），需經(jīng)甲方同意才能更換）。1.3凡被物業(yè)企（略）服務(wù)人員，其有關(guān)的勞動(dòng)人事合同簽訂人是其受聘用的物（略）不受理任何勞動(dòng)人事糾紛、社會(huì)保險(xiǎn)、生命安全等與其相關(guān)的事務(wù)處理。1.4物業(yè)企業(yè)應(yīng)將從業(yè)人員其（略）、無(wú)犯罪記錄證明、資質(zhì)證明（略）有關(guān)部門(mén)備案。1.5以上崗位人員每周休息一天（一般為星期日，具體時(shí)間根據(jù)情況而（略）有航空班（主要學(xué)（略）各地）、新疆班（主要學(xué)生為新疆地（略）寒暑假期間要求以上人員照常上班。2、人員素質(zhì)2.1物業(yè)企業(yè)受聘人員應(yīng)為中國(guó)合法公民，身體健康，遵守國(guó)家法（略）有關(guān)規(guī)定及崗位職責(zé)要求。2.2物業(yè)企業(yè)受聘人員需具（略）物業(yè)管理（從業(yè)）經(jīng)驗(yàn)，敬業(yè)、能吃苦耐勞、有較強(qiáng)的責(zé)任心和執(zhí)行力。2.3文明作業(yè)、規(guī)范操作。3.設(shè)施設(shè)備配置要求嚴(yán)格按照附件《技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求》執(zhí)行。4.其他要求1、對(duì)物業(yè)管（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。2、對(duì)物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)（略）管理不善，或工作（略）承擔(dān)。3、對(duì)物業(yè)管理公司工作人（略）按規(guī)定（略）必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害（略）自行承擔(dān)。4、對(duì)物業(yè)管理公司員（略）自行承擔(dān)。需持證上崗的崗位人員應(yīng)具備相應(yīng)的證書(shū)。5、物業(yè)公司無(wú)對(duì)外收費(fèi)權(quán)。6、對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求：應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄。7、物業(yè)管理用房的提供情況：采購(gòu)人提供辦公用房和宿管人員住房。8、物業(yè)管理人員飲食安排情況：餐飲自理。不能在校內(nèi)自行開(kāi)火。9、物業(yè)公司負(fù)責(zé)水電正常供應(yīng)，消防設(shè)施及校園（略）運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求：具體見(jiàn)《（略）周南中學(xué)物業(yè)管理考核辦法》。（略）安排的突擊性工作（含物資、物品搬運(yùn)等）（略）安排。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：總價(jià)包干2.付款方式：1付款人：（略）（國(guó)庫(kù)集中（略））2付款方式：履行合同后，根據(jù)考核結(jié)果按季度（略）服務(wù)費(fèi)用。3說(shuō)明：因財(cái)政原因?qū)е驴铐?xiàng)（略）不承擔(dān)責(zé)任。與履約驗(yàn)收掛鉤的資金（略）條件及時(shí)間：--收款賬戶：上海浦東發(fā)展銀行長(zhǎng)沙（略）：（略）4.（略）形式：國(guó)庫(kù)集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）