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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-16在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙市長(zhǎng)郡濱江中學(xué)2025年1月16日-2028年1月15日物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽（略）年1月（略）日-（略）年1月（略）日物業(yè)服務(wù)項(xiàng)（略）采購(gòu)合同編號(hào)：CSCG-GK-（略）-1采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）:（略）長(zhǎng)郡濱江中學(xué)采購(gòu)人地址：（略）和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及（略）年1月（略）日-（略）年1月（略）日物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）年1月（略）日-（略）年1月（略）日物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見(jiàn)附件項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫(xiě)：（略）.（略）合計(jì)金額大寫(xiě)：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見(jiàn)附件《（略）項(xiàng)報(bào)價(jià)表》。項(xiàng)目概況：（略）長(zhǎng)郡濱江中學(xué)創(chuàng)建于（略）年，是百年長(zhǎng)郡教育傳統(tǒng)的（略）投資3（略）興建，占地（略）畝，建筑面積約（略）㎡，綠化面積：（略）㎡，宿舍面積：（略）㎡，是一所直屬于長(zhǎng)（略）的公辦初、高中完全中學(xué)。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。2、日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。5、每季度召開(kāi)一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。7、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。8、對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育。9、滿足校方提出的合理需求。（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)1、校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬;無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o(wú)破損；墻體（略）潔，無(wú)亂張貼；共用部位門(mén)窗、燈具、開(kāi)關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無(wú)堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無(wú)破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。（6）根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門(mén)窗等中修維護(hù)計(jì)劃。（8）對(duì)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。（（略））對(duì)施工（略）進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。2（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。（2）按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過(guò)（略）小時(shí)，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無(wú)重大責(zé)任事故，確保用電安全。（5）配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。（6）制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（7）遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。3（略）（1（略）進(jìn)行維護(hù)、潤(rùn)滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門(mén)等（略）通暢，（略）閥門(mén)完好，儀表顯示正確，無(wú)跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無(wú)污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無(wú)二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢（略）承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)），并交校方審核。留存報(bào)告。4（略）（1（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行定（略）承擔(dān)費(fèi)用（略）的巡檢與記錄。（2（略）開(kāi)機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，（略）析運(yùn)行記錄。（3）每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電（略）螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無(wú)跑、冒、滴、漏。5（略）（1）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊(duì)（略）維（略）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)）。（3）確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)（略）處理，及時(shí)排除故障。（5）運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。6（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。7（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)1、外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場(chǎng)地面無(wú)明顯垃圾。2、教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無(wú)明顯垃圾。（2（略）臺(tái)階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無(wú)污漬、無(wú)大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無(wú)灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無(wú)明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰、里面套垃圾袋。（7）開(kāi)放式地溝無(wú)大件垃圾。（8）地面保持干凈，無(wú)垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無(wú)明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無(wú)污跡、無(wú)積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無(wú)明顯尿漬，保持無(wú)異味、無(wú)垃圾、無(wú)積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門(mén)、門(mén)框、照明開(kāi)關(guān)無(wú)明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無(wú)明顯水跡，面盆無(wú)水銹。（（略））廢物箱表面無(wú)明顯積灰、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無(wú)異味。（（略））門(mén)、門(mén)框、地腳線無(wú)污漬、無(wú)明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無(wú)異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無(wú)浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無(wú)污跡。（（略））操作面板無(wú)污跡、無(wú)明顯積灰、無(wú)擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無(wú)異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無(wú)污漬。（（略））飲水機(jī)表面清潔無(wú)污漬灰塵，下面水槽無(wú)污漬積水。3、垃圾（略）類與清運(yùn)（1）按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。（2）垃圾箱筒表面無(wú)污漬、無(wú)積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過(guò)（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、衛(wèi)生消殺（1）無(wú)老鼠活動(dòng)跡象。（2）（略）域無(wú)蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。（3）蚊蟲(chóng)控制目標(biāo)達(dá)到全國(guó)愛(ài)國(guó)衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲(chóng)害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲(chóng)害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（四）校園綠化服務(wù)1、植物配置合理、綠地充（略），無(wú)裸露土地。2、花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，剪修及時(shí)，無(wú)枯枝死杈及病蟲(chóng)害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。。（五）學(xué)生公寓住宿服務(wù)1（略）住宿（略）配方案提供迎新服務(wù)。2（略）入住相關(guān)規(guī)定提供入?。裕┡浞?wù)。3、學(xué)（略）設(shè)專職宿管門(mén)崗，實(shí)行（略）時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。5、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。6（略）要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng)7（略）做（略）大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。8（略）有關(guān)規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個(gè)別退宿換房服務(wù)。9、負(fù)（略）域衛(wèi)生工作。（略）、要樹(shù)立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。（略）、主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。（略）、對(duì)學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（略）、每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。2.人員配置要求2.1人員配置項(xiàng)目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理1人，水電維修工3人，泥木工1人，保潔員9人，綠化工1人，宿管老師8人，共（略）人。2.2人員要求項(xiàng)目經(jīng)理持全國(guó)物業(yè)管理經(jīng)理證書(shū)，（略）物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；助理一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員需具有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；宿管老師具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗(yàn)。2.3員工素質(zhì)風(fēng)貌1）年齡要求：按上級(jí)主管部門(mén)的要求執(zhí)行。2）按要求統(tǒng)一著裝，工作狀態(tài)好。3）不與服務(wù)對(duì)象發(fā)生口（略）、打架等不文明的行為。4）員工內(nèi)部團(tuán)結(jié)合作，無(wú)影響安定團(tuán)結(jié)的現(xiàn)象出現(xiàn)。2.4工作質(zhì)量及時(shí)效1）對(duì)合同責(zé)任范圍內(nèi)的工作任務(wù)能主動(dòng)、按時(shí)完成，并能（略）的各項(xiàng)（略）保持高度一致，有主人翁精神。2（略）安排的臨時(shí)性工作反應(yīng)迅速，完成任務(wù)快、質(zhì)量高。3.設(shè)施設(shè)備配置要求物業(yè)使用的辦公用品與耗材，職員勞保用品（含制服），由物業(yè)公（略）負(fù)責(zé)督查；物業(yè)使用的辦公家具、辦公設(shè)備、維修工具、維修耗材、綠化與保潔工具（略）負(fù)責(zé)提供。4.其他要求4.1因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞：照價(jià)賠償4.2因物管公司責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)丟失：照價(jià)賠償4.3因物管公司責(zé)任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟(jì)處罰，必要時(shí)提請(qǐng)法律制裁。4.4對(duì)物業(yè)管理公司安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》，嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)（略）管理不善，或工作（略）承擔(dān)。4.5對(duì)物業(yè)管理公司工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)（略）及費(fèi)（略）承擔(dān)。4.6對(duì)物業(yè)管理公司員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無(wú)傳染疾病，儀容合格。4.7對(duì)涉及到對(duì)（略）經(jīng)營(yíng)管理的要求：（包括：收費(fèi)辦法及費(fèi)用財(cái)務(wù)管理制度）無(wú)對(duì)外收費(fèi)項(xiàng)目和其他委托項(xiàng)目。4.8對(duì)物業(yè)管理公司的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況，對(duì)外不得損害我校名譽(yù)，和我校師生交往不得散布流言蜚語(yǔ)，遵守我校各項(xiàng)管理制度，落實(shí)管理育人、服務(wù)育人的要求。4.9物業(yè)管理用房、員工生活與工作（略）提供。私人財(cái)產(chǎn)自己保管，丟失自負(fù)。4.（略）對(duì)物業(yè)（略）責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。4.（略）對(duì)物業(yè)管理公司運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求：服務(wù)質(zhì)量合格，不出現(xiàn)教學(xué)事故、安全事故、人口與計(jì)生事故、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于（略）％在低于（略）提出合理的物業(yè)（略）在接收到采購(gòu)人（略）改通知后1個(gè)月內(nèi)仍未作出任何（略）改舉措并達(dá)不到采購(gòu)人服務(wù)要求的可按違約處理）。4.（略）重大活動(dòng)，物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，（略）可適當(dāng)（略）勞務(wù)費(fèi)。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：固定總價(jià)2.付款方式：第1次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說(shuō)明:簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第一個(gè)月的（略）號(hào)前（略）上一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。,該期為履約驗(yàn)收期第2次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說(shuō)明:簽訂合同后，完成合