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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-14在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)長沙市田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)2025-2027年物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：CSCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)采購人地址：（略）3號(hào)供（略）供應(yīng)商地址：（略）法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)本項(xiàng)目（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目，具體詳見招標(biāo)文件采購需求。項(xiàng)（略）合計(jì)金額小寫：（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：（略）田家炳實(shí)驗(yàn)中學(xué)（略）-（略）年物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目,合同金額：（略）年。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求1、日常管理服務(wù)1.1建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。1.2日常服務(wù)完成率不低于（略）%。1.3物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。1.4日常對(duì)于師生的投訴需在3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。1.5每季度召開一次師生懇談會(huì)，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。1.6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺(tái)賬資料，物資臺(tái)賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。1.7每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測(cè)評(píng)，師生滿意度不得低于（略）%。1.8對(duì)物業(yè)其它人員進(jìn)行培訓(xùn)教育，如：（略）消毒液不能用于清潔水磨石地面。1.9投標(biāo)人應(yīng)履職盡責(zé)，奮力進(jìn)取，不斷加強(qiáng)員（略）德建設(shè)，深化員工精神文明建設(shè)，著力提升文明風(fēng)尚，發(fā)揮先進(jìn)示范作用，以優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)投入于本項(xiàng)目。1.（略）滿足校方提出的合理需求。2、校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.1校舍養(yǎng)護(hù)、維修、裝修管理。2.1.1房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。2.1.2（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。2.1.3（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺(tái)隔熱層無破損。2.1.4根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。2.1.5根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護(hù)要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計(jì)劃。2.1.6根據(jù)防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。2.1.7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護(hù)計(jì)劃。2.1.8對(duì)（略）的施工人員及工具、材料等實(shí)行驗(yàn)證、登記管理。2.1.9督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。2.1.（略）對(duì)施工（略）進(jìn)行防火安全巡査，按規(guī)定進(jìn)行動(dòng)火管理。2.1.（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。2.2（略）2.2.1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測(cè)工作，留存高壓電氣測(cè)試合格的報(bào)告。2.2.2按照規(guī)定的周期對(duì)變配電設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔。2.2.3供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時(shí)間不超過（略）小時(shí)，一次維修合格率不低于（略）%。2.2.4供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。2.2.5配電間實(shí)行封閉管理，配備滅火器材。2.2.6制定臨時(shí)用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位人。2.2.7遇緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。2.3（略）2.3.1（略）進(jìn)行維護(hù)、潤滑。2.3.2污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。2.3.3如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時(shí)間提前通知校方。2.3.4確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB（略）-（略）的要求。2.3.5涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測(cè)的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。2.3.6對(duì)水箱每學(xué)期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)（略）承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)，并交校方審核。留存報(bào)告。2.4（略）2.4.1（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位進(jìn)行（略）承擔(dān)費(fèi)用，投（略）的巡檢與記錄。2.4.2（略）開機(jī)前應(yīng)進(jìn)行檢查，定期測(cè)試運(yùn)行控制和安全控制功能，記錄運(yùn)行參數(shù)，（略）析運(yùn)行記錄。2.4.3每季度一次進(jìn)行循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)、冷卻風(fēng)機(jī)電（略）螺栓緊固，測(cè)試絕緣值，作好記錄。2.4.4（略）完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。2.5（略）2.5.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。2.5.2電梯由專業(yè)隊(duì)（略）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。2.5.3確保升降電梯（略）小時(shí)正常運(yùn)行，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。2.5.4運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)（略）處理，及時(shí)排除故障。2.5.5運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后，應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。2.6（略）2.6.1（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時(shí)更換。2.6.2泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進(jìn)行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。2.6.3公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時(shí)處置，保證運(yùn)行安全、正常。2.7（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。3、校園環(huán)境保潔服務(wù)3.1外圍場(chǎng)地及綠化帶的保潔3.2.2（略）臺(tái)階保持清潔。3.2.3（略）、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。3.2.4扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。3.2.5消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。3.2.6垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。3.2.7開放式地溝無大件垃圾。3.2.8地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。3.2.9階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無明顯積灰。3.2.（略）垃圾桶表面無污跡、無積灰。3.2.（略）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。3.2.（略）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。3.2.（略）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。3.2.（略）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。3.2.（略）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。3.2.（略）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。3.2.（略）室內(nèi)空氣無異味。3.2.（略）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面鏡面光亮、無污跡。3.2.（略）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。3.2.（略）保持電梯轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。3.2.（略）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。3.2.（略）飲水機(jī)表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。3.3垃圾（略）類與清運(yùn)3.3.1按國家規(guī)定進(jìn)行垃圾（略）類培訓(xùn)、教育、實(shí)施。3.3.2垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。3.3.3垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。3.3.4垃圾清收率不低于（略）%。3.4衛(wèi)生消殺3.4.1無老鼠活動(dòng)跡象。3.4.2（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動(dòng)跡象。3.4.3蚊蟲控制目標(biāo)達(dá)到全國愛國衛(wèi)生運(yùn)（略）頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。3.4.4蟲害控制措施監(jiān)管達(dá)到（略）%。3.5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。4、校園綠化服務(wù)4.1植物配置合理、綠地充（略），無裸露土地。4.2花草樹木生長正常，剪修及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。4.3綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4.4根據(jù)季節(jié)和天氣對(duì)植物進(jìn)行澆水、施肥、松土和補(bǔ)栽苗木。4.5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。5、學(xué)生公寓住宿服務(wù)5.1（略）住宿（略）配方案提供迎新服務(wù)。5.2（略）入住相關(guān)規(guī)定提供入住（略）配服務(wù)。5.3學(xué)（略）設(shè)專職宿管門崗，實(shí)行（略）時(shí)段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入學(xué)生宿舍。5.4（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護(hù)及安全宣傳教育。5.5做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。5.6（略）要求組織學(xué)生自習(xí)或活動(dòng)。5.7（略）做（略）大、中修和計(jì)劃性養(yǎng)護(hù)。5.8（略）有關(guān)規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個(gè)別退宿換房服務(wù)。5.9負(fù)（略）域衛(wèi)生工作。5.（略）要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。5.（略）主動(dòng)和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。5.（略）對(duì)學(xué)生進(jìn)行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。5.（略）每天按時(shí)清點(diǎn)人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。5.（略）做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。6、司機(jī)服務(wù)6.1司機(jī)證件齊全有效，符合準(zhǔn)駕車型。6.2上班時(shí)（略）要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職（略）利益。6.3每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，同時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。6.4車輛行駛時(shí)，須遵守交通規(guī)則，嚴(yán)禁違規(guī)停車，嚴(yán)禁超速，超載，嚴(yán)禁酒后駕車，疲勞開車。6.5愛護(hù)車輛，定時(shí)保養(yǎng)車輛，如換機(jī)油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈（略）潔。6.6不得弄虛作假虛報(bào)油費(fèi)、維修費(fèi)用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。2.人員配置要求項(xiàng)目經(jīng)理1人，物業(yè)助理1人，保潔員5人，綠化工1人，維修工3人維修主管1人，水電工1人，泥木工1人，宿管老師3人，司機(jī)1人，共（略）人。人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理需具有（略）物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；助理需具有一年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具備高中含以上學(xué)歷；維修工需具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員需具有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)；綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)；宿管老師需具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗(yàn)；司機(jī)需具有駕駛證，3年及以上駕齡。3.設(shè)施設(shè)備配置要求無4.其他要求無三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：詳見采購實(shí)施計(jì)劃2.付款方式：第1次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:合同簽訂后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度的第二個(gè)月（略）號(hào)（略）該季度的服務(wù)費(fèi)用。,該期為履約驗(yàn)收期第2次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:無第3次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:無第4次（略）期（略）金額為（略）.（略）,所占總合同金額百（略）之（略）,說明:無與履約驗(yàn)收掛鉤的資金（略）條件及時(shí)間：-（略）湘誠（略）公司：（略）4.（略）形式：國庫集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）五、服務(wù)地點(diǎn)甲方指定地點(diǎn)六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：否是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：無（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起（略）日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：一次性驗(yàn)收（4）履約驗(yàn)收程序：按（略）政府采購履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：無服務(wù)履約驗(yàn)收（略）履約驗(yàn)收內(nèi)容：無（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）驗(yàn)收過程中產(chǎn)生糾紛的，（略）場(chǎng)監(jiān)督管理部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),如為乙方原因造成的，由乙方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用；否則，由甲方承擔(dān)。（2）項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，由乙方返工直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給甲方造成的損失等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。連續(xù)兩次項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，甲方可終止合同，另行按規(guī)定選擇其他供應(yīng)商采購，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)。（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：無七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式無