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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-26在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 長沙市南雅中學長沙市南雅中學物業(yè)服務(wù)合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）南雅中（略）南雅中學物業(yè)服務(wù)合同公告合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日服務(wù)類（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：　　CSCG-GK-（略）-1　　采購方式：　　公開招標　　　合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:　?。裕┠涎胖袑W　　　采購人地址：（略）房　　?。裕┎少彿ā贰吨腥A人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）南雅中學物業(yè)服務(wù)的《采購文件》，乙方的《投標（響應(yīng)）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1物業(yè)服務(wù)項目物業(yè)管理服務(wù)詳見附件采購需求項（略）.（略）　合計金額小寫：（略）.（略）　合計金額大寫：（略）合同標的及金額明細：？？合同標的：物業(yè)管理服務(wù)。金額明細：詳見附件《（略）項報價表》。備注：本項目為延續(xù)性項目，服務(wù)期限三年，合同一年一簽。一年金額為（略）.（略），三年金額為（略）.（略）。項目概況：長沙（略）園面積（略）的建設(shè)（略）、（略）、（略）、學生公寓、各類功能用房一（略）還有體育館1棟，田徑場1座含（略）米8（略）次國家A級（略），6（略）次的（略），（略）平方米草坪足球場，7人制足球場2片，塑膠籃球場（略）片，乒乓球場5個，羽毛球場8片，排球場4片，（略）出入口3個，車庫出入口1個。此次委托物業(yè)管理服務(wù)范圍如下：用地面積：（略）.（略）㎡，總建筑面積：（略）.（略）㎡，學生公寓：（略）㎡，圖書館：（略）㎡，地下車位：（略）個，（略）：（略）.（略）㎡，體育館：（略）.（略）㎡，食堂：（略）㎡，綠化面積：（略）.（略）㎡（含生物園）。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求1.1基本服務(wù)1.1.1目標與責任（1）建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。（2）日常服務(wù)完成率不低于（略）%。（3）采用物業(yè)服務(wù)（略）提供信息化服務(wù)，提高服務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量。（4）物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。（5）日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復。（6）每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。（7（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達（略）%以上，并每季度更新。（8）每學期進行兩次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。（9）對物業(yè)其它人員進行培訓教育，如：保潔培訓，綠化培訓等。（（略））滿足校方提出的合理需求。1.1.2服務(wù)人員要求（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識等教育培訓，并進行適當形式的考核。（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。（3）服務(wù)人員的年齡、學歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當經(jīng)過必要的崗前培訓以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當按規(guī)定持證上崗。（4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的（略）%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。（5）著裝（略）類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容（略）潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。1.1.3保密和思想政治教育（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責。②對涉密工作崗位的保密要求。（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當向采購人報備。（3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當接受保密、思想政治教育培訓，進行必要的人員經(jīng)歷審查。（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。1.1.4檔案管理（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓和考核記錄。保密、思想政治教育培訓記錄。②校舍及設(shè)施維護服務(wù)：房屋臺賬、維修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、垃圾（略）類臺賬等。⑤綠化服務(wù)：綠化養(yǎng)護記錄、消殺記錄等。⑥學生宿舍服務(wù)：學生公寓值班記錄、宿舍評比記錄、大功率電器檢查等。⑦其他：司機出車記錄等。（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。（4）履約結(jié)束（略）采購相關(guān)規(guī)定存檔。1.1.5服務(wù)改進（1）明確負責人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。（2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和（略）析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。（3）需（略）改問題及時（略）改完成。1.1.6重大活動后勤保障（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。（2）實施保障。按計劃（略）域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，（略）域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。（3）收尾工作。對（略）進行檢查，做好清理工作。1.1.7應(yīng)急保障預案（1）（略）域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單臺賬；應(yīng)當對危險隱患進行風險（略）析，制定相應(yīng)措施進行控制或（略）改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單臺賬，使風險隱患始終處于受控狀態(tài)。（2）應(yīng)急預案的建（略）隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預案、緊急疏散應(yīng)急預案、停水停電應(yīng)（略）空間救援應(yīng)急預案、高空作業(yè)救援應(yīng)急預案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預案等。（3）應(yīng)急預案的培訓和演練。應(yīng)急預案定期培訓和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預案演練；留存培訓及演練記錄和影像資料，并對預案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項預案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時通知采購人購置齊全，確保能夠隨時正常使用。1.1.8服務(wù)方案及工作制度（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：校舍及設(shè)施維護服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、學生宿舍管理方案、司機服務(wù)方案、食堂管理服務(wù)方案等。1.1.9信報服務(wù)（1）設(shè)置（略）小時報修服務(wù)熱線。（2）緊急維修應(yīng)當（略）鐘內(nèi)到達（略），不間斷維修直至修復。1.2校舍及設(shè)施維護服務(wù)1.2.1基本要求（略）木工、泥工、水電維修、高壓配電房（略）小時值班等服務(wù)。1.2.2校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落現(xiàn)象；是玻璃幕墻的，無破損；是涂料的，無脫落現(xiàn)象;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（6）根據(jù)防臺風、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8）對（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責任人。（（略））對施工（略）進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。1.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)1.3.1（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查、維護、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過（略）小時，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無重大責任事故，確保用電安全。（5）配電間實行封閉管理，配備滅火器材。（6）制定臨時用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用部門（人）。（7）遇緊急情況時，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。1.3.2（略）（1（略）進行維護、潤滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）每學期配合專業(yè)公司對水箱進行清洗消毒，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢（略）承擔專業(yè)清洗消毒費用及檢測費用），并交校方審核，留存報告。1.3.3（略）（1）負責監(jiān)督檢察電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同是否完備。（2）電梯由專業(yè)隊（略）維（略）承擔維修養(yǎng)護費）。（3）確保升降電梯（略）小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達（略）處理，及時排除故障。（5）運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。1.3.4（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時處置，保證運行安全、正常。1.3.5（略）（1（略）運行管（略）運行管理標準》（GB（略））的相關(guān)要求。（2）（略）內(nèi)溫濕度、空氣質(zhì)量等符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GBT（略））的相關(guān)要求。（3）定期維保并做好記錄，保證空調(diào)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)（維（略）承擔）。（4）中央空調(diào)運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風（略）檢查，運行期間每日至少開展1次運行情況巡查。（5）每半年至少開展1（略）、閥門檢查并除銹。（6）每年至少開展1（略）體性維修養(yǎng)護，檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲（略）承擔）。（7）每年至少開展1次新風（略）等清洗消毒；每2年至少開展1次風管清洗消毒（略）承擔）。（8）每年至少開展1次（略）體式空調(diào)（略））和室外機清潔。每月至少開展1次掛機和室外支架穩(wěn)固性巡查（略）承擔）。（9（略）溫度設(shè)定及啟用時間符合節(jié)能要求。（（略））發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)當在（略）鐘內(nèi)到場，緊急維修應(yīng)當在（略）鐘內(nèi)到達（略），在（略）小時內(nèi)維修完畢（維修如需更換（略）配件（略）承擔）。1.3.6（略）（1（略）維護保（略）維護保養(yǎng)規(guī)范》（GAT（略））的相關(guān)要求。（2）保持監(jiān)控