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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-23在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市實驗中學(xué)長沙市實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 （略）實驗中（略）實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)合同公告合同公告公告日期:（略）年（略）月（略）日服務(wù)類合同（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：　　CSCG-GK-（略）-1　　采購方式：　　公開招標(biāo)　　　合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:　?。裕嶒炛袑W(xué)　　　采購人地址：（略）1號　　　供應(yīng)商（略）　　　供應(yīng)商地址：（略）5（略）房　　?。裕┎少彿ā贰吨腥A人民共和國民法典》與項目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）實驗中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1物業(yè)服務(wù)物業(yè)管理（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。項（略）　合計金額小寫：（略）　合計金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細：？？（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。序號（略）項名稱單位數(shù)量單價（（略））小計（（略））備注1項目經(jīng)理（略）人年1人（略）助理（略）人年1人（略）高壓電工（略）人年1人（略）綜合維修工（略）人年1人（略）水電工（略）人年1人（略）保潔員（略）人年（略）人（略）綠化養(yǎng)護工（略）人年1人（略）宿管老師（略）人年9人（略）社保（略）人年（略）人（略）.（略）管理費（略）年1年（略）.（略）.（略）財務(wù)費（略）年1年（略）.（略）.（略）人工費、培訓(xùn)費（略）年1年（略）稅率（略）年1年（略）利潤（略）年1年（略）.（略）.8合計報價（略）二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。2、日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復(fù)。5、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達（略）%以上，并每季度更新。7、每學(xué)期進行兩次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。8、對物業(yè)其它人員進行培訓(xùn)教育，如：（略）不能用于清潔水磨石地面等。9、滿足校方提出的合理需求。（二）校舍及設(shè)施維護服務(wù)1、校舍養(yǎng)護、維修、裝修管理（1）房屋外觀完好、（略）潔，外墻是建材貼面的、無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損；墻體（略）潔，無亂張貼；共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好；衛(wèi)生間、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等；天臺隔熱層無破損。（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。（6）根據(jù)防臺風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等需要，制定季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護計劃。（7（略）提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。（8）對（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證、登記管理。（9）督促施工單位配備消防器材、確定消防安全責(zé)任人。（（略））對施工（略）進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理。（（略）為裝修施工提供供水、供電保障服務(wù)。2（略）（1（略）做好高壓電氣設(shè)備檢測工作，留存高壓電氣測試合格的報告。（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查、維護、清潔。（3）供電維修人員必須持證上崗，一般故障排除時間不超過（略）小時，一次維修合格率不低于（略）%。（4）供電設(shè)備完好率（略）%以上，確保無重大責(zé)任事故，確保用電安全。（5）配電間實行封閉管理，配備滅火器材，。（6）制定臨時用電管理措施，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限，按規(guī)定要求通知使用單位（人）。（7）遇緊急情況時，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。3（略）（1（略）進行維護、潤滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、閥門等（略）通暢，（略）閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求。（3）如遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間提前通知校方。（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB（略）《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行。（6）對水箱每學(xué)期清洗消毒，無二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢（略）承擔(dān)檢測費），并交校方審核。留存報告。4（略）（1（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位進行定（略）承擔(dān)費用（略）的巡檢與記錄。（2（略）開機前應(yīng)進行檢查，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，（略）析運行記錄。（3）每季度一次進行循環(huán)泵、空調(diào)主機、冷卻風(fēng)機電（略）螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄。（4）（略）完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏。5（略）（1）電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。（2）電梯由專業(yè)隊（略）維（略）承擔(dān)維修養(yǎng)護費）。（3）確保升降電梯（略）小時正常運行，電梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準(zhǔn)確啟動運行，停層準(zhǔn)確。轎廂內(nèi)、外（略）、燈具等配件保持完好。（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達（略）處理，及時排除故障。（5）運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。6（略）（1）（略）燈、大堂、電梯廳、（略）等公共部位應(yīng)保持（略）%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時更換。（2）泛光照明燈具、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持（略）%以上的亮燈率。（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時處置，保證運行安全、正常。7（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)1、外圍場地及綠化帶的保潔（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場地面無明顯垃圾。2、教（略）域及輔助用房保潔（1）房（略）域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2（略）臺階保持清潔。（3）（略）、扶梯地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持（略）潔表面無明顯積灰。（（略））垃圾桶表面無污跡、無積灰。（（略））坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。（（略））隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。（（略））鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（（略））廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（（略））衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。（（略））門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（（略））室內(nèi)空氣無異味。（（略））電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（（略））操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。（（略））保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。（（略））衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具（略）齊，地面干凈無污漬。（（略））飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。3、垃圾（略）類與清運（1）按國家規(guī)定進行垃圾（略）類培訓(xùn)、教育、實施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動跡象。（2）（略）域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（3）蚊蟲控制目標(biāo)達到全國愛國衛(wèi)生運（略）頒布的蟲害密度控制標(biāo)準(zhǔn)。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到（略）%。5（略）領(lǐng)導(dǎo)交待的其他任務(wù)。（四）校園綠化服務(wù)1、植物配置合理、綠地充（略），無裸露土地。2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3、綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。（五）學(xué)生公寓住宿服務(wù)1（略）住宿（略）配方案提供迎新服務(wù)。2（略）入住相關(guān)規(guī)定提供入?。裕┡浞?wù)。3、學(xué)（略）設(shè)專職宿管門崗，實行（略）時段封閉管理；外部人員未經(jīng)許可不得進入學(xué)生宿舍。4、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。5、做好假期同學(xué)集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。6（略）要求組織學(xué)生自習(xí)或活動7（略）做（略）大、中修和計劃性養(yǎng)護。8（略）有關(guān)規(guī)定，（略）統(tǒng)一退宿個別退宿換房服務(wù)。9、負（略）域衛(wèi)生工作和按照國家規(guī)定做好垃圾（略）類的宣傳教育工作。（略）、要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。（略）、主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學(xué)生教育工作。（略）、對學(xué)生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學(xué)生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（略）、每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀(jì)律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。2.人員配置要求項目經(jīng)理1人、經(jīng)理助理1人、保潔員（略）人、綠化養(yǎng)護工1人、宿管員9人、高壓電工1人、水電工1人、綜合維修工1人、共（略）人。人員要求：項目經(jīng)理具備3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗和相關(guān)行業(yè)從業(yè)資格證，大專（含）以上學(xué)歷；維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員需具有2年物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗；綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗；宿管員具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗和大專以上文化。3.設(shè)施設(shè)備配置要求無4.其他要求一）服務(wù)（略）內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)服務(wù)等。1、校舍及設(shè)施維護服務(wù)（略）木工、泥工、水電維修、高壓配電房（略）小時值班等服務(wù)。2、校園環(huán)境保潔服務(wù)（略）外圍場地及綠化帶的保潔、（略）域及輔助用房保潔、垃圾（略）類與清運、衛(wèi)生消殺、蟲害控制等服務(wù)。3、校園綠化（略）內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，補栽、防蟲、修剪等服務(wù)。4、學(xué)生公寓住宿（略）寄宿生住宿的（略）配、管理，（略）內(nèi)每日消殺（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù)。三、合同定價方式、付款進度和（略）方式1.合同定價方式：本項目采用費用包干方式（包含人工、管理、財務(wù)等費用）2.付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務(wù)，每季度第二個月的（略）號（略）該季度的服（略）財政審批撥款到賬后進行（略））。與履約驗收掛鉤的資金（略）條件及時間：--收款賬戶：（略）：（略）4.（略）形式：國庫集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）五、服務(wù)地（略）實驗中學(xué)六、驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗收主體：甲方為項目的驗收主體驗收組織方式：自行組織是否邀請本項目的其他供應(yīng)商：否是否邀請專家：否是否邀請服務(wù)對象：是是否邀請第三方檢測機構(gòu)：否驗收組織的其他事項：按照長財采購〔（略）〕5號文件“關(guān)于加（略）政府采購項目履約驗收工作的通知”執(zhí)行，該項目采用簡易程序驗收。（2）履約驗收時間：供應(yīng)商提出驗收申請之日起7日內(nèi)組織驗收（3）履約驗收方式：（略）期（略）項驗收（4）履約驗收程序：按（略）政府采購履約驗收規(guī)定的程序。（5）履約驗收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗收內(nèi)容：根據(jù)本采購項目的招標(biāo)文（略）采購合同和有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)規(guī)范等對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)進度、人員配備情況、服務(wù)承諾實現(xiàn)程度、文件資料等進行履約驗收。服務(wù)履約驗收內(nèi)容：根據(jù)本采購項目的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)響