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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評審工作已圓滿結(jié)束，于2025-01-22在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市特殊教育學(xué)校長沙市特殊教育學(xué)校2025年—2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號：CSCG-GK-（略）-1采購方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:（略）采購人地址：（略）2號供（略）供應(yīng)商地址：（略）律法規(guī)，以（略）年—（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價（略）1（略）年—（略）年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見附件項(xiàng)（略）.（略）合計(jì)金額小寫：（略）.（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：合同標(biāo)的：（略）物業(yè)管理服務(wù)。金額明細(xì)：詳見附件《（略）項(xiàng)報(bào)價表》。備注：甲方不（略）財(cái)政資金下達(dá)延遲原因造成資金（略）不能按時到位的責(zé)任，資金（略）財(cái)政審（略）進(jìn)度為準(zhǔn)，乙方不得因此索賠，不得以此為由停止相應(yīng)服務(wù)。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）日常管理服務(wù)1、建立健全的物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，并將各項(xiàng)主要管理制度上墻公示。2、日常服務(wù)完成率不低于（略）%。3、物業(yè)管理檔案完（略）率不低于（略）%。4、日常對于師生反饋的問題立行立改，無法立行立改的需在3個工作日內(nèi)答復(fù)。5、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實(shí)際需求，并予以改進(jìn)。6（略）各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達(dá)（略）%以上，并每季度更新。7、每學(xué)期進(jìn)行兩次服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于（略）%。8、對物業(yè)其它人員進(jìn)行（略）類專業(yè)培訓(xùn)。9、滿足校方提出其他的合理需求。（二）校舍及設(shè)施維護(hù)服務(wù)1、維護(hù)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，管理期間無重大設(shè)備事故發(fā)生；（2）水、電等設(shè)備運(yùn)行維修人員操作技能熟練；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；（3（略）運(yùn)行人員實(shí)行（略）小時值班制度；機(jī)房出入及鑰匙管理有嚴(yán)格規(guī)定；（4）共用設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全，字跡工（略）；（5）設(shè)備房保持（略）潔、通風(fēng)，無雜物、灰塵；無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求；（6）設(shè)備不發(fā)熱、不滴水、不漏油、不漏氣、不生銹、無異響；（7）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確。2、供電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1（略）高壓設(shè)備年檢工作；妥善保管操作用具，高壓操作用具完好并定期送檢；（2）嚴(yán)格執(zhí)行臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施；3（略）維修保養(yǎng)（1）建立供水、用水管理制度，積極協(xié)助校方安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃；（2）定期巡查，設(shè)備、（略）工作正常，標(biāo)識清晰正確，無跑冒滴漏；（3）限水、停水按規(guī)定時間提前通知；（4（略）通暢；雨、污水井每季度檢查1次，并視檢查情況及時清掏；（略）無積水，地下室、車庫及設(shè)備房無積水、浸泡事件發(fā)生；（5）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現(xiàn)象；制定事故應(yīng)急處理方案并嚴(yán)格執(zhí)行。4（略）域的其他維修和養(yǎng)護(hù)（1）（略）建筑的巡查、記錄、維護(hù)（略）、墻面及屋檐、地板磚、天花、房屋滲漏（結(jié)構(gòu)性原因引起的除外）維修、墻面修補(bǔ)等。（2）（略）閣的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（3（略）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的報(bào)修及一般故障排除。（4）（略）所有照明燈具、應(yīng)急燈及配件、開關(guān)、插座的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（5）（略）所有木制品（含門、窗、桌椅、床、床板、衣柜、電視柜、沙發(fā)、文件柜、資料柜、茶幾、講臺、黑板、會議臺、閱覽臺、值班臺等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（6）（略）所有玻璃制品（含門窗玻璃、家具玻璃等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（7（略）（含鎖芯、門鎖電池、門把、門扣、插銷等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（8）（略）域金屬制品（含校（略）和鐵椅、鐵門、燈桿、儲水罐、鋁合金、護(hù)欄等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（9）公共衛(wèi)生間、洗手間、淋浴間（排氣扇、大小便器、沖水閥、開關(guān)、龍頭、鏡子、水管、大小便隔位板、洗手盆、水箱、花灑、（略）疏通等）的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（（略））（略）地漏、（略）梯扶手、室內(nèi)外欄桿、（略）桿、消防箱、指示牌等的巡查、記錄、維護(hù)、小修。（（略））負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、使用、運(yùn)行管理。及時對校園內(nèi)需要維修的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)上報(bào)。（（略））維修工作標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修時間接到維修要求，第一時間或按報(bào)修人約定時間準(zhǔn)時到達(dá)（略）快速、及時到達(dá)維修（略）服務(wù)態(tài)度熱情、禮貌、使用文明用語維修材（略）維修材料使用相關(guān)規(guī)定要求，按需領(lǐng)用維修材料節(jié)約合理利用維修材料維修服務(wù)時間半小時內(nèi)到（略）處理如超出上述時（略）上級主管部門報(bào)告說明原因維修巡查每日對校（略）域水電含車庫水泵（略）運(yùn)行情況進(jìn)行相關(guān)巡查工作，并進(jìn)行記錄相關(guān)記錄應(yīng)按時填寫、內(nèi)容要求詳細(xì)；杜絕浪費(fèi)，消滅長明燈。下水堵塞及漏水達(dá)到暢通，對切口處的修補(bǔ)盡力恢復(fù)原樣；漏水，維修時間不超３小時疏通衛(wèi)生間下水維修時間不超過（略）小時嚴(yán)重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進(jìn)較大的雜物等疏通地漏達(dá)到暢通,對切口恢復(fù)原樣,清理（略）,維修時間不超過2小時水龍頭漏水維修后應(yīng)達(dá)到原來標(biāo)準(zhǔn),密閉,開關(guān)自如,維修時間不超過半小時無法修復(fù)應(yīng)更換新水龍頭水管接頭漏水應(yīng)達(dá)到緊固,密封,維修時間不超過1小時開關(guān)、燈、電扇維修后應(yīng)達(dá)到合格安全使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過6小時門窗、鎖、課桌椅等雜項(xiàng)維修維修后應(yīng)達(dá)到合格使用標(biāo)準(zhǔn),開關(guān)自如,維修時間不超過半小時在配件到位的前提下，2小時內(nèi)修復(fù)，（略）維修例外緊急維修突發(fā)事故、緊急情況下（略）總務(wù)（略）直接安排維修人員搶修，綜合（略）主管部門工作需要，進(jìn)行相關(guān)指派搬運(yùn)工作隨時候崗，盡量避免搬運(yùn)物品受損及丟（略）正常工作（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)1、日常保潔范圍：所（略）域（含教室）、公共建筑物、地面設(shè)施、外墻、建筑物周邊、護(hù)（略）、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）屋面平頂無堆積雜（略），大理石地面定期清洗，保證沒有污漬；（2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；（3）（略）梯扶手、室內(nèi)外課桌椅、休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；（4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；（略）、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時保潔，每周周末徹底沖洗消毒一次，使其光亮（略）潔；（5）（略）頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天（略）出現(xiàn)；（6（略）的要求，做好會議前的準(zhǔn)備工作，布置好會議室；會議室會前會后要進(jìn)行專門的打掃，要保持干凈（略）潔；（7（略）保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；學(xué)生宿舍內(nèi)的所有垃圾，包括定時從垃圾箱里清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，（略）嚴(yán)禁堆放垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；（8（略）的衛(wèi)生要求在領(lǐng)導(dǎo)上班前和下班后進(jìn)行打掃，要保持衛(wèi)生（略）潔；（9）及時清理綠化帶及草坪，枯枝落葉及時清理；（（略））公共垃圾桶及時進(jìn)行清理保潔，保證無過夜垃圾；（（略））遇文明創(chuàng)建等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作；（（略））（略）棟內(nèi)的大廳、（略）、走廊、廁（略）等公共場所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；（（略））要注（略）、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級面、垃圾桶體；（（略））要隨時保持學(xué)（略）內(nèi)地面無煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動、節(jié)假日，要派專人在（略）隨時清潔。2、垃圾收集及外運(yùn)要求：要求：做到及時清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，負(fù)（略）域、外（略）域、（略）域內(nèi)的垃圾收集與清運(yùn)，并集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站且定期做好垃圾外運(yùn)工作，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在物業(yè)范圍內(nèi)。3、公共衛(wèi)生間的保潔：保潔要求：專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。4、（略）域的垃圾桶的保潔：保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。（四）校園綠化服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有綠化的維護(hù)、保養(yǎng)、保潔、災(zāi)害預(yù)防工作。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）建立（略）綠化品種明細(xì)、照片底樣等臺賬，懸掛植物名稱、品種牌。（2）定期定量施肥及噴灑防蟲害藥水，保障植物的健康生長。（3）定期定量修剪和維護(hù)，采取事先防護(hù)措施，嚴(yán)格杜絕因暴雨、冰雪、狂風(fēng)等惡劣天氣造成過長的樹枝承載過重、斷裂，從而危害人員、財(cái)產(chǎn)安全（略）未采取定期修剪、維護(hù)、事先防護(hù)措施等因素造成的人員（略）負(fù)有全部責(zé)任。并委托第三方評估機(jī)構(gòu)對損失額度進(jìn)行評估，評估結(jié)果需得到長（略）、（略）的認(rèn)可后方可執(zhí)行。（4）建立檢查機(jī)制，定期巡視綠化生長情況、危害情況、隱患情況，并做好臺賬記錄。（五）學(xué)生宿舍管理及日常生活服務(wù)1、按時到崗，堅(jiān)守崗位，規(guī)范交接班，認(rèn)真履行職責(zé)，不得遲到、早退、脫崗、空崗，工作時間內(nèi)不做與工作無關(guān)的任何事情，（略）規(guī)章制度，認(rèn)真履行生活老師的崗位職責(zé)。2、配合老師全面細(xì)致搞好早晨接待、戶外活動、游戲、大小便、飲水、睡眠、離校等工作，保證學(xué)生安全。3、教育督促（略）各項(xiàng)規(guī)章制度，（略）作息時間作息，把學(xué)生的作息時間規(guī)范化、細(xì)化，督促學(xué)生按時起床、按時就餐、就寢、及時清點(diǎn)學(xué)生人數(shù)。4、認(rèn)真督促學(xué)生做好寢室衛(wèi)生及自己所負(fù)責(zé)（略）衛(wèi)生，衛(wèi)生不留死（略）。5、關(guān)心愛護(hù)每一位學(xué)生。對生病的學(xué)生要做到主動關(guān)心，對患重病的學(xué)生要（略）就診（對生病期間的學(xué)生要細(xì)心照顧并提醒按時吃藥），第一時間向部門領(lǐng)導(dǎo)或（略）領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)；發(fā)現(xiàn)存有的安全隱患，第一時間向部門領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。6、認(rèn)真做好學(xué)生安全工作。上班時多觀察，多巡視，及時發(fā)現(xiàn)存有安全隱患第（略）后勤報(bào)告。對學(xué)生的違規(guī)行為應(yīng)及時制止，并將情況向相關(guān)老師通報(bào)。7、認(rèn)真及時做好工作記錄，做好交接班工作，交接工作做到清楚、明確、具體。8、做好宿舍消毒等衛(wèi)生工作，培養(yǎng)住宿生自主管理能力，幫助學(xué)生養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。任職要求:1、年齡（略）周歲以下，高中及以上學(xué)歷，身體健康，形象端莊素樸；2、對殘疾孩子有一定的了解，關(guān)心孩子，有愛心、耐心、細(xì)心、責(zé)任心；3、身心健康，品行優(yōu)良，敬業(yè)愛崗，有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神、合作意識。（六）特殊崗位服務(wù)1（略）保育員服務(wù)（1）做好學(xué)前班日常保育及輔課工作。（2）培養(yǎng)學(xué)生的自理能力，指導(dǎo)學(xué)生養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣。（3）配合老師全面細(xì)致搞好早晨接待、戶外活動、游戲、大小便、飲水、睡眠、離校等工作，保證學(xué)生安全。（4）保管好教室內(nèi)設(shè)施設(shè)備及消毒工作，負(fù)責(zé)教室日常保潔。（5）指導(dǎo)學(xué)生就餐及收餐，教育學(xué)生養(yǎng)成良好的飲食習(xí)慣。（6）熟悉并掌握本班傳染病及易感學(xué)生，杜絕傳染病的蔓延，在醫(yī)生的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)檢疫、消毒、清洗工作。（7（略）需求，做好其他工作。任職要求:（1）年齡（略）周歲以下，高中及以上學(xué)歷，身體健康，形象端莊素樸；（2）對殘疾孩子有一定的了解，關(guān)心孩子，有愛心、耐心、細(xì)心、責(zé)任心；（3）身心健康，品行優(yōu)良，敬業(yè)愛崗，有較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)精神、合作意識。2、資源管理服務(wù)（（略））（1）建立功能室財(cái)產(chǎn)管理帳目，有嚴(yán)格的管理制度，并認(rèn)真執(zhí)行。（2）熟悉各年級教學(xué)進(jìn)度，根據(jù)教師上課需用器材，提前做好準(zhǔn)備，保證上課使用。課結(jié)束后，要清點(diǎn)器材數(shù)量，發(fā)現(xiàn)短缺或損壞及時處理。（3）經(jīng)常打掃器材室，保持室內(nèi)（略）潔。器材存放要得當(dāng)、有序、搬運(yùn)方便。并備有滅火器材。（4）經(jīng)常檢查固定器械，發(fā)現(xiàn)損壞要及時維修，防止傷害事故的發(fā)生。（5）加強(qiáng)對防腐器材的防腐安置，應(yīng)經(jīng)常檢查或更換存放位置。（6）定期清點(diǎn)器材，做到帳物相符，對損壞、低值易耗的器材，填寫單據(jù)，上