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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-01-02在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 沈陽局集團公司黨校（沈陽校區(qū)）2025-2027年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標公告。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）集團公司黨校（（略））（略）-（略）年物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)外包招標公告（招標編號：ZTSYJCGS（略）-（略））1．招標條件本招標（略）集團公司黨校（（略））（略）-（略）年物業(yè)管理服務(wù)（略）黨校，招標項目資金來自運營維修。該項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目采購進行公開招標。評審方法為綜合評估法。2．項目概況與招標范圍招標業(yè)務(wù)外包的名稱、類別、工作量、交工驗收地點、包件劃（略）等詳見本公告附件1。1.執(zhí)行的技術(shù)標準：無2.（略）專用配件維修（服務(wù)）執(zhí)行的相關(guān)文件、規(guī)定：無3.維保條款（略）委員會黨校（（略））物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書》執(zhí)行。4.售后服務(wù)及要求（略）委員會黨校（（略））物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書》執(zhí)行。5.其他需具體明確的技術(shù)要求：（略）委員會黨校（（略））物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格（略）委員會黨校（（略））物業(yè)管理服務(wù)技術(shù)規(guī)格書一、（略）域面積：1．（略）：（略）層，（略）個住宿房間，公共衛(wèi)生間一個，面積（略）㎡；2．（略）：3層，（略）個住宿房間，4個會議室，1個報告廳，4個公共衛(wèi)生間，面積（略）㎡；3.（略）：4層，1個報告廳，（略）個研討室，（略）個公共衛(wèi)生間，面積（略）㎡；4．餐廳（含：餐飲（略）域公共部（略））：學(xué)員餐廳1個容納（略）人，教工餐廳2個，回民餐廳1個，面積（略）㎡。5．（略）：4層，電教室6個，閱覽室2個，會議室3個，面積（略）㎡；6．體育館：面積（略）㎡；7．圖書館：面積（略）㎡；8．書畫苑：面積（略）㎡；9.功能房：面積（略）㎡；室內(nèi)面積總計：（略）㎡（略）．（略）：面積（略）㎡；（略）．體育場：面積（略）㎡；（略）．（略）基地共產(chǎn)黨員號列車、黨史教育室外課堂：面積（略）㎡；（略）．溝（略）支部紀念館：室內(nèi)面積（略）㎡，室外（略）㎡室外面積總計：（略）㎡室內(nèi)外總面積：（略）㎡二、管理服務(wù)作業(yè)標準（一）項目經(jīng)理和項目主管作業(yè)標準1.作風(fēng)正派、敢抓敢管、雷厲風(fēng)行、落實徹底到位、監(jiān)督檢查嚴肅認真、考勤考核真實嚴格、員工培訓(xùn)真學(xué)實練；2.紀律嚴明、管理規(guī)范、措施得力、工作有序，全面維護校方利益和形象，遵守校方各項規(guī)章制度和要求；3.各項規(guī)章制度齊全切實可行；4.員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標志，不能有紋身，（略）不能配戴夸張首飾；工作規(guī)范，文明服務(wù)；5.嚴格遵守和執(zhí)行國家各項政策、法律法規(guī)。（二）保潔員作業(yè)標準總原則：四壁無塵，物見本色，橫平豎直，定置定（略）標準）；1.室內(nèi)地面（走廊、房間、衛(wèi)生間、浴池等）每日至少兩次擦掃（重點部位循環(huán)擦掃），無腳印、污漬、紙屑、積水、表面光亮；2.（略）梯扶手欄桿：每周至少擦抹一次，表面無灰、無漬；3.墻壁懸掛物：宣傳板（畫）、暖氣片、掛鐘、壁燈、應(yīng)急燈、消防疏散指示燈（牌等每兩周至少擦抹一次，吊燈門燈等每年至少擦抹一次，表面清潔無灰塵；4.雨搭緩步臺：每日清掃無灰、無漬；5.衛(wèi)生間：清潔、無異味，房間內(nèi)衛(wèi)生間每日至少清掃刷洗一次，公共衛(wèi)生間每日至少清掃兩次，重要時期循環(huán)清掃，長時間無人使用時每周至少清掃刷洗一次，始終保持良好狀態(tài)；6.窗、窗臺：窗臺每日至少擦抹一次，可開窗扇窗框、玻璃每月至少擦抹一次，干凈、無灰塵；7.消火栓、滅火器箱、滅火器：表面干凈無灰，箱內(nèi)無雜物每月至少擦抹一次；8.鏡子、臺面、洗臉（手）盆（柜）、拖布池：干凈、光亮、無污漬和水漬，洗臉柜內(nèi)部物品擺放（略）齊，房間內(nèi)的每日至少擦抹一次；（略）域的每日至少擦抹二次。9.大、小便器、花灑、掛件、浴簾：潔凈，無污漬、便漬，每日至少擦抹刷洗一次，重點處所的隨時刷洗；花灑每半年至少除垢一次；（略）.墻磚、隔斷干凈，無灰塵、污漬，每周至少擦抹一次；（略）.門、門鎖、把手：干凈、無污漬、手印、灰塵，每日至少擦抹一次；把手套及時更換，每年（略）月1日套上，次年4月1日撤下，洗凈（略）待用。（略）.桌椅、板橙、沙發(fā)、茶幾、柜、床、開關(guān)插座、電器電子設(shè)備干凈，無灰塵、污漬，每日至少擦抹一次；（略）.床鋪（略）理每日對室內(nèi)床鋪進行（略）理，被子要疊出方塊，床單鋪設(shè)無褶皺，邊緣無外露。（略）.洗衣機、開水器干凈、無漬，內(nèi)部無垢，每日至少擦抹一次；洗衣機內(nèi)部每年至少清洗消毒一次；開水器每半年至少除垢一次；（略）.電水壺內(nèi)無剩水、表面干凈、內(nèi)部無垢，每日擦抹一次；每半年至少除垢一次；（略）.房間內(nèi)的拖鞋洗刷消毒徹底，保證一人一換；（略）.報告廳、宿舍、會議室、接待室等場所的水具茶具，洗刷消毒徹底，保證一人一換；各處飲水機每半年至少清洗消毒一次，桶裝水提供及時；（略）.各處窗簾、布簾、椅套每半年摘下一次送洗后掛（套）上；（略）.臥具、服裝等及時更換送洗，數(shù)量清點準確，送去、收回數(shù)量一致，檢查洗滌效果，發(fā)現(xiàn)未洗凈的立即責(zé)令重洗，損壞的挑出輕的縫補，重的申請報廢，臥具、服裝一人一換，學(xué)員離校時換下用過的被罩、床單、枕巾、枕套，換上清洗消毒過的被罩、床單、枕巾、枕套；學(xué)員脫下的服裝及時送洗，單服一人一洗，棉服一年一洗；（略）.室內(nèi)外垃圾箱（筒）、煙灰缸每日至少清理刷洗一次，外表見本色，內(nèi)部無污漬灰漬，箱內(nèi)垃圾不得超過半箱，箱邊無垃圾；房間內(nèi)垃圾筒套袋，煙灰缸內(nèi)放少許水，內(nèi)部煙頭不得超過半缸；（略）.會議室、宿舍、衛(wèi)生間內(nèi)物品配備及時。（略）.值班時在崗在位，隨時解決學(xué)員生活問題，態(tài)度和藹，及時開（略）域照明燈；（略）.庫房內(nèi)部物品（略）類擺放（略）齊有序。（略）.電梯無手印、污漬，用專用清潔劑每日至少擦抹一次；（略）.消防探頭每年至少擦一次，特殊情況隨時擦；（略）.宣傳欄、板、雕塑：表面（略），每月至少擦抹一次；（略）.每年（略）、（略）、（略）理石地面至少進行一次清洗及結(jié)晶修補；（略）.每年（略）、（略）、體育館、（略）門、（略）等窗玻璃至少進行一次擦洗；（略）.每兩周至少清理一次食堂兩個隔油池，每季度至少對食堂東側(cè)約（略）米排水管線進行一次機械拉曳疏通，定期疏（略）、書畫室至污水處理站兩條排水管，每年至少清掏一次院內(nèi)（略）個污水、雨水井；（略）.以雪為令，雪停即除，硬化面無殘雪，雪堆平（略）；（略）.教學(xué)及辦公設(shè)備用品搬移，防護到位，搬移及時，輕拿輕放，安全平穩(wěn)；發(fā)現(xiàn)房間門卡缺失損壞時及時制作補充；（略）.發(fā)現(xiàn)工作范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施物品破損、故障、隱患，及時更換或報修；（略）.圖書館、書畫苑、閱覽（略）域每周至少清掃一次以及地面、立面、公共衛(wèi)生間除塵等；（略）.黨史室外（略）衛(wèi)生每日至少循環(huán)清掃一遍，（略）面每周至少循環(huán)清掃一遍；所有展品布展每月至少全覆蓋清潔一次；垃圾桶每月至少清掃一次；（略）無雜草；（略）.垃圾含餐廚）排放，根據(jù)實際情況及時外排垃圾，垃圾車內(nèi)垃圾不得超過車箱高度，車況良好，車容（略）潔；餐廚垃圾日清。（略）.根據(jù)日照情況（略）域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。（略）.（略）基地共產(chǎn)黨員號列車每月清掃一次灰塵及玻璃。（三）接待服務(wù)員作業(yè)標準總原則是儀表美觀大方、姿態(tài)優(yōu)雅、語言標準、反應(yīng)敏捷、動作迅速。1.服務(wù)熱情、禮貌、周到、責(zé)任心強、服從管理；2.堅守崗位，忠于職守，姿勢端正;3.會前準備充（略），物品配置齊全，會后清理及時，會議室、接待室隨時處于正常使用狀態(tài);4.熱水、瓶水提供及時，茶具水具、盤、框等洗刷消毒徹底;5.著裝（略）齊，首飾發(fā)飾化裝發(fā)型得體；6.注重個人衛(wèi)生，指甲長短適當；7.庫房管理有序，物品擺放（略）齊，經(jīng)常開窗通風(fēng)，防潮、防霉、防蟲措施得當;出庫（略）及時；8.根據(jù)日照情況（略）域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。（四）保安員作業(yè)標準總原則是勤巡視、細盤問、嚴管理、有形象。1.在校門衛(wèi)室進行（略）小時值守（工作日7:（略）-（略）:（略）2人值守，其余時間1人值守），不得擅自離崗，就餐和巡視時應(yīng)有替換人員，對進入校園的人員、車輛認真登記，經(jīng)與到訪部門人員核實后方可進入，離開校園時必須認真檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告；大門欄桿處于常落狀態(tài)，對進出人員、車輛必須經(jīng)嚴格檢查后，方可升桿放行。正確記錄值班日志和案件筆錄；隨時監(jiān)控其它門的情況，按時開、關(guān)北門及西門，如遇突發(fā)狀況及時向校方報告；2.經(jīng)常巡視校（略）域，安全和消防重點部位，垃圾車和垃圾箱，防止意外事件發(fā)生。3.門衛(wèi)室內(nèi)無閑雜人員逗留；每日打掃室內(nèi)衛(wèi)生，嚴禁吸煙，室內(nèi)干凈（略）潔、物品擺放（略）齊；4.來訪人員和進出車輛登記信息齊全，檢查核準后方可放行；5.嚴禁無關(guān)人員進入校內(nèi)，制止外來人員各處亂走亂動;嚴禁無假條學(xué)員出入；指導(dǎo)進院車輛停放，糾正亂停亂放行為；6.按交接班制度進行交接班，交接班工作嚴格執(zhí)行五不接發(fā)現(xiàn)問題沒處理不接、問題沒講清不接、該看（略）沒到場不接、衛(wèi)生清掃沒達標不接、值班記錄沒填好不接，接班后（略）域進行一次安全檢查；7.要注意儀容，穿制服，文明服務(wù)，禮貌待客，多用敬語。8.除（略）相關(guān)工作外，在工作日（7時至8時，（略）時至（略）時）或有接待任務(wù)時在門口立崗。9.電動門伸縮自如，（略）閘抬起落下順暢，外觀良好，表面干凈無灰塵、污漬；（略）工作狀態(tài)、外觀良好，表面干凈無灰塵、污漬；（略）.根據(jù)日照情況（略）域內(nèi)燈具照明的開啟和關(guān)閉。（五）設(shè)備維修工作業(yè)標準總原則是保養(yǎng)到位、維修及時、巡查主動、監(jiān)控認真、全覆蓋無死（略）。1.低壓配電及照明設(shè)備設(shè)施，每周至少要檢查一次外觀進線、出線和接頭狀況。檢查變壓器溫控器的運行情況，檢查變壓器出線電壓、電流和絕緣情況。確保運行正常、溫升、電壓、電流值正常、無異響異味。每年至少一次清掃變壓器外殼，緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)立即修理并重新接好，檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重應(yīng)更換地線。要確保運行狀態(tài)良好，連接部位無松動、過熱現(xiàn)象。每天要對電器設(shè)備進行檢查，檢查外觀有無破皮、漏電燒焦等異?，F(xiàn)象。確保外觀良好，設(shè)備運行正常，無異常響動，異味、過熱和漏電現(xiàn)象。對各類燈具、燈管、應(yīng)急燈、（略）指示燈、電插座、開關(guān)、電線電纜、配電用電設(shè)備等按時維護和及時破損失效更換，保障照明、用電和安全。每月要測試重要電器設(shè)備的使用功能和安全性能（絕緣性能、開關(guān)操作性能），給機械活動部位、軸承等加注黃油、緊固外殼螺絲等。確保設(shè)備工作正常，開關(guān)靈活可靠，電器部位潔凈，干燥；電源線、設(shè)備完好，絕緣、潤滑良好，無過熱、無異味、無漏電等現(xiàn)象。每年至少一次清洗各電器設(shè)備散熱口油污，調(diào)（略）電器參數(shù)，緊固螺絲，外殼去繡刷漆，更換老化（略）器件，配合電業(yè)部門進行斷電測試。確保設(shè)備使用效果、安全性能符合規(guī)定的技術(shù)要求；2（略）每天必須保證巡查兩次，做好飲用水和高溫?zé)崴陌踩膊?、水量監(jiān)控工作，根據(jù)用量隨時通知配送單位補充熱水。每周至少對供水管線、水龍頭、淋浴噴頭巡檢一次。每日對自來水進行一次的水質(zhì)檢測。對供水設(shè)備要做好擦拭、清潔工作、檢查（略）部件是否完好，設(shè)備運轉(zhuǎn)是否正常，有無異音漏水現(xiàn)象。每天至少用一小時的檢查、維修、保養(yǎng)時間，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障在兩小時內(nèi)無法排除的，應(yīng)及時向上級匯報，組織力量搶修。水箱、上下水管、水龍頭、花灑等無漏水和出水排水不暢現(xiàn)象，大小便池沖水設(shè)備良好出水停水正常；及時更換失效的給水、排水、控水配件；供暖設(shè)備漏水時及時關(guān)閉閥門，適當處理，處理不了時立即報房產(chǎn)維修，暖氣不熱等故障及時向房產(chǎn)部門報修并協(xié)調(diào)和配合房產(chǎn)維修人員處理故障和事故。3（略）（含：污水處理站所附屬的設(shè)備設(shè)施）（略）疏通、衛(wèi)生器具下水管線維護、破損更換。每天要檢查設(shè)備的運行狀態(tài)、水壓、電機啟停工作狀態(tài)；檢查設(shè)備有無積塵、脫漆、生銹、雜音和跑、冒、滴、漏水等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)排水堵塞或不暢及時清理，確保排水不受影響；4.每月至少校對一次鐘表時間，及時更換電池，每年至少更換一次電子門鎖電池，及時更換小便器電池；5.門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴實；6.每日至少對電梯設(shè)備設(shè)施進行日常巡檢；7.每半月至少對食堂設(shè)備設(shè)施進行一次巡檢，主要檢查設(shè)備使用狀態(tài)，是否存在漏電缺油等安全隱患；8.每日（略）進行全覆蓋巡視，發(fā)現(xiàn)展品破損等問題及時與教學(xué)資源管理部